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Notas jurídicas em palavras simples — o direito e a vida prática nas Canárias, para quem vive entre dois países.
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Viver num complexo turístico no sul de Tenerife: a unidade de exploração, o que o proprietário pode e não pode fazer, e a janela até 2028
Uma unidade num complexo turístico é uma unidade de alojamento, não uma habitação: a lei canária do turismo vincula-a a uma só exploradora, a lei de renovação proíbe convertê-la em habitação e as coimas chegam a 300.000 euros. O que os tribunais decidiram em Arona e Gran Canaria, a questão no Supremo Tribunal, o decreto-lei que permite pedir a mudança de uso até março de 2028, o não do Parlamento em 14 de outubro de 2026, o decreto anunciado e dez papéis.
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Condomínios em Espanha: os seus direitos como proprietário estrangeiro — a assembleia, as maiorias, as quotas extraordinárias e as regras do devedor
Uma convocatória em espanhol, uma quota extraordinária para o elevador e o seu nome na lista de devedores: é assim que a maioria dos proprietários estrangeiros conhece o direito espanhol da propriedade horizontal. Quem decide o quê e com que maiorias, como o notificam e como vota por procuração a partir do estrangeiro, porque as assembleias em linha ainda não estão na lei, o que paga e o que acontece se não pagar, os cinco anos confirmados pelo Supremo e os três meses para impugnar.
O seu primeiro trabalhador em Espanha: as obrigações do empregador em 2026, passo a passo — e em que ponto está o registo de horário
A empresa existe e a primeira contratação é real. Antes do primeiro dia o empregador tem de existir para a Segurança Social, o trabalhador tem de estar inscrito antes de começar e o contrato comunicado em dez dias; depois vêm o salário mínimo de 1.221 € de 2026, o registo diário do horário que um inspetor pode pedir, o plano de prevenção e, para um extracomunitário, a autorização de trabalho que o empregador pede. As obrigações por ordem e em que ponto está realmente o registo digital.
O visto não lucrativo em 2026: os números reais de rendimentos, a papelada e os erros que afundam processos
Viver em Tenerife ou Fuerteventura sem trabalhar: em 2026 o visto não lucrativo pede 2.400 € por mês para o requerente e 600 € por cada familiar, porque o IPREM continua a ser o de 2023. O que exige o novo regulamento de estrangeiros, como o consulado e o serviço de estrangeiros dividem o processo, a renovação 1+2+2 com a regra dos 183 dias e os erros que afundam pedidos.
O testamento espanhol do residente estrangeiro: a escolha de lei e o certificado sucessório europeu
Um residente em Tenerife ou Fuerteventura falece sob o direito sucessório espanhol salvo se um testamento escolher a lei da sua nacionalidade — uma frase que decide se os filhos ficam com dois terços ou o cônjuge fica com tudo. Como funciona a escolha, a armadilha do reenvio para os proprietários que vivem fora, o que um testamento espanhol deve dizer para coexistir com o do seu país, e o certificado sucessório europeu que permite a um herdeiro de Adeje abrir uma conta em Munique.
Mudar para o estrangeiro com os filhos após a separação: o que não pode fazer
Todas as primaveras um progenitor separado em Tenerife ou Fuerteventura pergunta se a guarda lhe permite levar os filhos para casa. Não: desde 2021 o Código Civil atribui a decisão sobre a residência do filho a ambos os progenitores. O que um tribunal pondera antes de autorizar uma mudança, as três portas que se abrem após uma mudança sem consentimento — regresso da Haia, subtração de menor, alteração da guarda — e as regras de férias, passaportes e autorização de viagem.
O limite canário aos compradores não residentes: em que ponto está de verdade
Mais de um terço das casas vendidas nas Canárias em 2025 foi para estrangeiros, e as ilhas querem o poder de limitar as compras de não residentes. Em que ponto está o pedido depois da resposta de Bruxelas, porque é que uma regra só para residentes precisa de um tratado, o que o Tribunal de Justiça permite, e a regra de defesa de há cinquenta anos que já manda os compradores de solo rústico de fora da UE ao Ministério da Defesa.