مقالات قانونية
ملاحظات قانونية بلغة بسيطة — القانون والحياة العملية في جزر الكناري، لمن يعيشون بين بلدين.
البحث في المدونة…
مختارات
العيش في مجمّع سياحي في جنوب تينيريفي: مبدأ وحدة الاستغلال، وما يستطيع المالك فعله وما لا يستطيع، والنافذة حتى 2028
الوحدة في مجمّع سياحي وحدة إيواء لا مسكن: فقانون السياحة الكناري يربطها بمستثمر واحد، وقانون التجديد يمنع تحويلها إلى مسكن، والغرامات تصل إلى 300,000 يورو. ما قرّرته المحاكم في أرونا وغران كناريا، والمسألة المعروضة على المحكمة العليا، والمرسوم بقانون الذي يتيح طلب تغيير الاستعمال حتى مارس 2028، والمقترح الذي رفضه البرلمان في 14 أكتوبر 2026، والمرسوم المُعلَن، وعشر أوراق تُقرأ قبل الشراء.
قراءة المقال
المستأجر توقف عن الدفع: الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار في إسبانيا سنة 2026، خطوة بخطوة
الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار كما يُقرأ قانون الإجراءات المدنية بعد مرسومي أكتوبر 2026، الملغيين في 2 أكتوبر والمعادين في 8 أكتوبر في انتظار التصويت: المطالبة الموثوقة التي تغلق دفع اللحظة الأخيرة، وما يجب أن تقوله الدعوى عن الملاك الكبار، وطرق المستأجر الأربعة في عشرة أيام، والتوقف لشهرين أو أربعة أشهر من أجل الخدمات الاجتماعية، والشهران الجديدان أمام الإدارة لإعادة الإسكان أو الدفع، ورقم السلطة القضائية لجزر الكناري: 11.4 شهرًا.
مواطنو الاتحاد الأوروبي في جزر الكناري: شهادة التسجيل، وبطاقة أسرتك، والإقامة الدائمة
شهادة التسجيل هي أبسط وثيقة إقامة تصدرها إسبانيا، وهي التي ينساها معظم القادمين الجدد من الاتحاد. تشرح هذه المقالة من عليه أن يطلبها ومتى، وإلى أين يذهب في جنوب تينيريفي وفي فويرتيفنتورا، وما الذي يجب أن يثبته العامل أو المتقاعد أو الطالب، وكيف تُقرأ الموارد في 2026، وكيف يحصل الزوج من خارج الاتحاد على بطاقة الأسرة، وما الذي قالته المحكمة العليا عن التغطية الصحية وعن الغياب، وما الذي تقتضيه الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات، وما الذي لا تفعله الشهادة.
الرهن العقاري في إسبانيا لغير المقيمين: ما يحميه القانون قبل التوقيع
يعرض بنك في إسبانيا على مشترٍ قادم من الخارج رهنًا عقاريًا وموعدًا للتوقيع. وقبل التوقيع يعطيه Ley 5/2019 الحقوق نفسها التي للمقيم: الأوراق قبل عشرة أيام تقويمية على الأقل، وجلسة مجانية وإلزامية مع كاتب العدل الذي يختاره، وتوزيع ثابت لنفقات إنشاء القرض، وحين يكون دخله بالجنيه أو بالفرنك، قواعد القروض بعملة أجنبية. يستعرض هذا الدليل كل واحد منها، مع ما يجوز للبنك أن يُلحقه بالقرض وما يحدث عند السداد المبكر أو التأخر.
المعاش التعويضي بعد الطلاق في إسبانيا: من يستحقه، وإلى متى، وكيف ينتهي
أحد الزوجين بنى مسيرته والآخر ترك عملًا من أجل الأسرة: عند الطلاق قد يمنح القانون الإسباني الثاني معاشًا تعويضيًا. ليس تلقائيًا ولا معادلة له. يشرح هذا الدليل من له الحق، والظروف التسعة التي يزنها القاضي، ومتى يكون للمعاش تاريخ انتهاء، والتعويض عن العمل في البيت في نظام فصل الأموال، وكيف يتغيّر المعاش وينتهي، مع ثلاثة أحكام للمحكمة العليا من 2024 و2025 و2026 قُرئت كاملة.
شريك في ملكية عقار في إسبانيا مع شريك حياتك السابق أو مع إخوتك: كيف تخرج من الـ proindiviso
شقة اشتُريت مع شريك حياة صار سابقاً، أو بيت الوالدين الموروث مع الإخوة والأخوات: القانون الإسباني يتيح لأي مالك أن ينهي الملكية الشائعة في أي وقت. يعرض هذا الدليل القواعد ما دامت قائمة، والمخارج الثلاثة دون قاضٍ، ودعوى القسمة كما تسير في 2026 (التفاوض أولاً، ثم إجراء شفوي، ثم المزاد)، وما الذي يغيّره حق استعمال مسكن الأسرة، ولماذا يجب على الورثة أن يقسموا التركة أولاً، والأيام التسعة المتاحة للشركاء حين تُباع حصة.
متى يدفع مدير الشركة في إسبانيا ديون الشركة من جيبه: قاعدة الشهرين والمحاكم في 2026
الشركة ذات المسؤولية المحدودة تحدّ مما قد يخسره شركاؤها، لا مما قد يخسره مديرها. حين تُنزل الخسائر صافي الأصول إلى أقل من نصف رأس المال، يمنح القانون المدير شهرين ليدعو الجمعية أو يطلب إشهار الإعسار؛ وبعدهما يضمن الديون التي تتحمّلها الشركة. يتتبع هذا الدليل القاعدة في أحكام المحكمة العليا حتى سبتمبر 2026: أي الديون تُحتسب، ولماذا لا يمحو التصرّف المتأخر الماضي، وكم من الوقت أمام الدائن، والطرق الأخرى إلى أموال المدير.