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Notas legales en palabras claras — para la vida, la vivienda y los negocios entre dos países.
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Vivir en un complejo turístico en el sur de Tenerife: la unidad de explotación, qué puede y qué no puede hacer el propietario, y la ventana hasta 2028
Una unidad en un complejo turístico es una unidad alojativa, no una vivienda: la ley canaria de turismo la vincula a una sola explotadora, la ley de renovación prohíbe convertirla en vivienda y las multas llegan a 300.000 euros. Lo que decidieron los tribunales en Arona y Gran Canaria, la cuestión que está en el Tribunal Supremo, el decreto-ley que permite pedir el cambio de uso hasta marzo de 2028, lo que rechazó el Parlamento el 14 de octubre de 2026, el decreto anunciado y diez papeles.
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El inquilino deja de pagar: el desahucio por impago de alquiler en España en 2026, paso a paso
El desahucio por impago según la Ley de Enjuiciamiento Civil tras los decretos de octubre de 2026, derogados el 2 de octubre y repuestos el 8 pendientes de voto: el requerimiento fehaciente que cierra el pago tardío, qué debe decir la demanda sobre los grandes tenedores, los cuatro caminos del inquilino en diez días, la pausa de dos o cuatro meses de los servicios sociales, los dos meses de la administración para realojar o pagar, y la cifra del Poder Judicial para Canarias: 11,4 meses.
Ciudadanos de la UE en Canarias: el certificado de registro, la tarjeta de su familia y la residencia permanente
El certificado de registro es el papel de residencia más sencillo que expide España y el que más recién llegados de la UE olvidan. Esta nota explica quién debe pedirlo y cuándo, qué tiene que acreditar un trabajador, un pensionista o un estudiante, cómo se leen los medios en 2026, cómo obtiene la tarjeta de familiar un cónyuge de fuera de la Unión, qué ha dicho el Supremo sobre la sanidad y las ausencias, qué exige la residencia permanente a los cinco años y qué no hace el certificado.
Hipoteca en España para no residentes: lo que la ley protege antes de firmar
Un banco en España ofrece a un comprador extranjero una hipoteca y una fecha de firma. Antes de firmar, la Ley 5/2019 le da los mismos derechos que a un residente: los papeles con al menos diez días naturales de antelación, una sesión gratuita y obligatoria con el notario que elija, un reparto fijo de los gastos de constitución y, cuando cobra en libras o en francos, las reglas de los préstamos en moneda extranjera. Esta guía los recorre uno a uno, con lo que el banco puede vincular al préstamo.
La pensión compensatoria tras el divorcio: quién la recibe, durante cuánto tiempo y cómo se extingue
Uno de los cónyuges hizo carrera y el otro dejó un empleo por la familia: cuando se divorcian, la ley puede dar al segundo una pensión compensatoria. No es automática ni tiene fórmula. Esta guía explica quién tiene derecho, las nueve circunstancias que pondera el juez, cuándo la pensión tiene fecha de fin y cuándo no, la compensación por el trabajo para la casa en separación de bienes, y cómo se modifica y se extingue, con tres sentencias del Tribunal Supremo de 2024, 2025 y 2026 leídas enteras.
Copropietario con su ex o con sus hermanos: cómo salir de un proindiviso
Un piso comprado con una pareja que ya es ex, o la casa de los padres heredada con los hermanos: la ley permite a cualquier propietario poner fin a la copropiedad en cualquier momento. Esta guía explica las reglas mientras dura, las tres salidas sin juez, la demanda de división tal como funciona en 2026 (primero negociar, juicio verbal, subasta), lo que cambia un derecho de uso sobre la vivienda familiar, por qué los herederos deben partir antes la herencia y los nueve días del retracto.
Cuándo el administrador de una sociedad paga las deudas de la empresa de su propio bolsillo: la regla de los dos meses y los tribunales en 2026
Una sociedad limitada limita lo que pueden perder sus socios, no lo que puede perder su administrador. Cuando las pérdidas dejan el patrimonio neto por debajo de la mitad del capital, la ley le da dos meses para convocar la junta o pedir el concurso; después, garantiza las deudas que la sociedad contraiga. Esta guía sigue la regla por las sentencias del Tribunal Supremo hasta septiembre de 2026: qué deudas cuentan, por qué actuar tarde no borra el pasado y cuánto tiempo tiene el acreedor.