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賃借人が家賃を払わない：2026 年スペインの家賃不払いによる立ち退き、手順
2026 年十月の政令が 10 月 2 日に廃止され、10 月 8 日に採決待ちのまま再び公布されたあとの民事訴訟法に基づく家賃不払いによる立ち退き：土壇場の支払いを封じる確実な催告、訴状が大規模所有者について述べるべきこと、十日間の賃借人の四つの道、社会福祉サービスのための二か月または四か月の停止、行政に新たに与えられた転居先提供または支払いのための二か月、そして司法がカナリア諸島に示す数字：11.4 か月。
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EU 市民のカナリア諸島への移住：登録証明書、家族のカード、そして永住
登録証明書はスペインが発行する最も簡単な居住関係の書類であり、EU から来た新住民の多くが忘れてしまう書類でもあります。この記事では、誰がいつ申請しなければならないか、テネリフェ南部とフエルテベントゥラでどこへ行くか、被用者・年金受給者・学生がそれぞれ何を示すべきか、2026 年の資力基準をどう読むか、EU 域外の配偶者が家族カードをどう取得するか、最高裁判所が医療保障と不在について何を述べたか、五年後の永住に何が必要か、そしてこの証明書が何をしてくれないかを説明します。
非居住者がスペインで住宅ローンを組むとき：署名の前に法律が守ること
スペインの銀行が、国外から来る買主に住宅ローンと署名の日程を提示します。署名の前に、Ley 5/2019 は居住者と同じ権利を与えています。少なくとも十暦日前の書類の交付、自分で選ぶ公証人との無料で必須の面談、融資にかかる費用の決まった分担、そして収入がポンドやフランの場合の外貨建て融資のルールです。この案内では、それらを一つずつ説明し、銀行が融資に結びつけてよいもの、期限前返済や延滞のときに起こることも取り上げます。
スペインの離婚後の補償年金：誰が受け取り、いつまで続き、どう終わるのか
一方がキャリアを築き、もう一方が家族のために仕事を辞めた夫婦が離婚するとき、スペイン法は後者に補償年金を認めることがあります。自動的に認められるものではなく、計算式もありません。このガイドでは、誰に権利があるか、裁判官が考慮する九つの事情、年金に終期がある場合、別産制での家事労働への補償、年金の変更と終了を、全文を読んだ 2024 年、2025 年、2026 年の最高裁判所判決三件とともに説明します。
スペインで元パートナーやきょうだいと不動産を共有しているとき：proindiviso から抜け出す方法
今は元パートナーとなった相手と買ったマンション、きょうだいと相続した親の家。スペイン法は、どの所有者にも、いつでも共有を終わらせることを認めています。このガイドでは、共有が続くあいだの規則、裁判官なしの三つの出口、2026 年の分割の訴えの進み方（まず交渉、口頭手続、競売）、家族の住居の使用権で何が変わるか、相続人がまず遺産を分割しなければならない理由、持分が売られたときに共有者に与えられる九日間を説明します。
スペインの会社の取締役が会社の債務を自腹で払うことになるとき：二か月ルールと 2026 年の判決
有限会社が限定するのは社員が失いうる額であって、取締役が失いうる額ではありません。損失で純資産が資本金の半分を下回ると、法律は取締役に、総会を招集するか倒産手続を申し立てるための二か月を与えます。それを過ぎると、取締役は会社が新たに負う債務を保証することになります。本ガイドは、2026 年 9 月までの最高裁判所の判決に沿ってこの規則をたどります。どの債務が対象か、遅れて動いても過去は消えない理由、債権者に与えられた時間、そして取締役の財産に届くほかの経路です。
2026 年の居住によるスペイン国籍：年数、試験、不在、そして実際にかかる時間
同じ通りに住む三人の隣人が、三つの異なる日程でスペインの旅券を申請することになるかもしれません。居住十年、二年、または一年です。民法典が期間を定め、どの居住が算入されるかも定めています。このガイドでは、申請者ごとに必要な年数、不在についての裁判所の判断、セルバンテス文化センターの二つの試験と免除される人、書類一式とその 327.05 ユーロ、回答までの時間について省自身が公表する数字、そして宣誓までの 180 日を順に見ていきます。