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スペインで元パートナーやきょうだいと不動産を共有しているとき：proindiviso から抜け出す方法
今は元パートナーとなった相手と買ったマンション、きょうだいと相続した親の家。スペイン法は、どの所有者にも、いつでも共有を終わらせることを認めています。このガイドでは、共有が続くあいだの規則、裁判官なしの三つの出口、2026 年の分割の訴えの進み方（まず交渉、口頭手続、競売）、家族の住居の使用権で何が変わるか、相続人がまず遺産を分割しなければならない理由、持分が売られたときに共有者に与えられる九日間を説明します。
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スペインで住宅を買った後の隠れた瑕疵：六か月の罠とほかの道
スペイン民法典は、住宅の買主に、見ることのできなかった瑕疵についての救済と、公正証書から六か月の行使期間を与えています。雨漏りがいつ現れても同じです。何が隠れた瑕疵に当たるか、二つの救済、交渉の申入れがいまどのように期間を停止するか、そしてその後に残る道、つまり住めない住宅での契約不履行、売主が知っていた場合の詐欺、建築関係者の十年・三年・一年の責任、「現状有姿」条項の限界を扱います。
2026 年 10 月の勅令法のあとのスペインの冬の賃貸：季節契約は 10 月 2 日に戻り、10 月 8 日に再び消えた。採決待ち
ベルゲンの夫婦が毎年冬に借りる、コスタ・デル・シレンシオの同じアパート。この事例を、2026 年 10 月 2 日の Real Decreto-ley 26/2026 の廃止と、10 月 8 日に季節賃貸借を再び都市賃貸借法から外した採決待ちの Real Decreto-ley 29/2026 に照らして読みます。二か月分の敷金、シーズンの終わり方、民泊との境界、10 月 8 日より前に署名された契約が保つもの、そしていま新しい冬の契約とは何かを説明します。
スペインの 2026 年 10 月の賃貸勅令法は 10 月 2 日に廃止され、10 月 8 日から戻った：いま賃貸借契約に適用されるルール、採決待ち
ロス・クリスティアノスに二戸のアパートを持つオランダ人の所有者。一戸は 2022 年から家族に、もう一戸は毎年冬に同じ夫婦に貸している。この事例を、2026 年 10 月 2 日の Real Decreto-ley 26/2026 と 27/2026 の廃止と、10 月 8 日に措置の大半を戻した採決待ちの Real Decreto-ley 29/2026 に照らして読む。特別延長、2% の上限、季節契約に代わる一時的住宅の賃貸借、細則、明渡し、そしてあの数日の書面をどう扱うか。
カナリア諸島の建築許可と cédula de habitabilidad：3 つの許可の種類、4 年の期限、そして買主が署名前に見るべき書類
カヤオ・サルバヘのヴィラ、2009 年のプールと 2023 年にガラス張りにしたテラス、どちらも許可なし。カナリア土地法、その 2018 年施行規則、2006 年の居住適性令、法律 7/2026、そして公正証書・税・海岸に関する国の規定から読む：どの工事に許可、事前届出、あるいは何も要らないか。なぜ市役所はもう cédula de habitabilidad を発行せず、何がそれに代わったか。4 年の期限と、それが決して進まない場所。水道と電気。公証人が求めるもの。罰金。署名前の 10 のチェック。
テネリフェ南部で青田買いをする：法律が与える銀行保証、支払う前に求めるべきもの、デベロッパーが遅れたらどうなるか
予約金は支払い済み、十四か月で 20%、引渡しは 2028 年の「予定」。そのお金を守るのは、2015 年に書き換えられた建築法の附則第一条です。条文から読む：許可時からの保証、税と利息を含む一ユーロごとを覆う保険または銀行保証、特別口座と銀行自身の義務、署名当日に手にすべき証明書、あらゆる遅延に対する解除権、銀行保証の二年の失効、そしてアデヘからの計算例。
スペインの区分所有者共同体：外国人所有者としてのあなたの権利——総会、多数決、臨時徴収金、滞納者の規則
スペイン語の招集通知、エレベーターの臨時徴収金、そして滞納者リストにあなたの名前。多くの外国人所有者はこうしてスペインの区分所有法と出会います。誰が何をどの多数決で決めるのか、どう通知され、海外から委任状でどう投票するのか、なぜオンライン総会はまだ法律にないのか、何を支払い、支払わないとどうなるのか、最高裁が確認した 5 年の時効、そして決議を争うための 3 か月の期限。