Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Арендатор перестал платить: выселение за неуплату аренды в Испании в 2026 году, шаг за шагом
Выселение за неуплату аренды по Закону о гражданском процессе после октябрьских декретов 2026 года, отменённых 2 октября и восстановленных 8 октября в ожидании голосования: достоверное требование, закрывающее оплату в последний момент, что иск должен сказать о крупных собственниках, четыре пути арендатора за десять дней, пауза в два или четыре месяца для социальных служб, новые два месяца администрации на переселение или оплату, и цифра судебной власти для Канарских островов: 11,4 месяца.
Граждане ЕС на Канарах: сертификат о регистрации, карта вашей семьи и постоянное проживание
Сертификат о регистрации — самый простой документ о проживании, какой выдаёт Испания, и тот, о котором большинство приезжих из ЕС забывает. В этой заметке объясняется, кто и когда должен его запросить, что должен показать работник, пенсионер или студент, как читаются средства в 2026 году, как супруг из-за пределов Союза получает карту члена семьи, что сказал Верховный суд о медицинском покрытии и об отсутствии, чего требует постоянное проживание через пять лет и чего сертификат не делает.
Ипотека в Испании для нерезидента: что защищает закон до подписания
Банк в Испании предлагает покупателю из-за рубежа ипотеку и дату подписания. До подписи Ley 5/2019 даёт ему те же права, что и резиденту: документы не менее чем за десять календарных дней, бесплатную и обязательную встречу с нотариусом по своему выбору, твёрдое распределение расходов на оформление и, если он получает доход в фунтах или франках, правила о кредитах в иностранной валюте. Этот путеводитель разбирает их по порядку и объясняет, что банк вправе привязать к кредиту.
Компенсационная пенсия после развода в Испании: кому она положена, на какой срок и как прекращается
Один супруг сделал карьеру, другой оставил работу ради семьи: при разводе испанское право может дать второму компенсационную пенсию. Она не назначается автоматически и не считается по формуле. В этом руководстве объясняется, кто имеет право, какие девять обстоятельств взвешивает судья, когда у пенсии есть срок, какова компенсация за работу по дому при раздельной собственности и как пенсия изменяется и прекращается, с тремя решениями Верховного суда 2024, 2025 и 2026 годов.
Общая собственность на недвижимость в Испании с бывшим партнёром или с братьями и сёстрами: как выйти из proindiviso
Квартира, купленная с партнёром, который теперь бывший, или дом родителей, унаследованный с братьями и сёстрами: испанское право позволяет любому собственнику прекратить общую собственность в любой момент. В этом руководстве изложены правила, пока она длится, три выхода без судьи, иск о разделе в 2026 году (сначала переговоры, устное производство, торги), что меняет право пользования семейным жильём, почему наследники сначала должны разделить наследство и девять дней на выкуп доли.
Когда директор компании в Испании платит по долгам общества из своего кармана: правило двух месяцев и суды в 2026 году
SL ограничивает то, что могут потерять участники, но не то, что может потерять директор. Когда из-за убытков чистые активы падают ниже половины капитала, закон даёт директору два месяца, чтобы созвать собрание или подать на банкротство; после этого он гарантирует долги, которые принимает общество. Этот обзор проходит по решениям Верховного суда до сентября 2026 года: какие долги считаются, почему поздние действия не стирают прошлого и сколько времени есть у кредитора.