Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Фишинг и неавторизованные платежи в Испании: когда банк обязан вернуть деньги
Первый ответ банка — платежи были аутентифицированы вашими данными. Испанское платёжное право спрашивает о другом: давали ли вы согласие? Неавторизованный платёж должен быть возвращён до конца следующего рабочего дня, бремя доказывания мошенничества или грубой небрежности лежит на банке, а Верховный суд в 2025 году назвал эту ответственность квазиобъективной. Что должен сделать клиент, что означала «грубая небрежность» в канарских судах и каков путь: банк, Banco de España, суд.
Кому остаётся семейное жильё после развода в Испании: пользование, ипотека и что меняется, когда въезжает новый партнёр
Испанское решение о разводе определяет, кто живёт в семейном жилье; собственность и ипотеку оно не затрагивает. При несовершеннолетних детях пользование следует за ними до совершеннолетия младшего; при совместной опеке или без детей оно даётся на срок; новый партнёр, поселившийся в жилье, прекращает его. Кто платит кредит, взносы в сообщество и IBI, зачем вносить пользование в Реестр собственности и как продать или выкупить долю — с решениями Верховного суда до июня 2026 года.
Зимняя аренда в Испании после октябрьских декретов 2026 года: сезонный договор вернулся 2 октября и снова ушёл 8 октября, в ожидании голосования
Пара из Бергена и одна и та же квартира в Коста-дель-Силенсио каждую зиму — в свете отмены Real Decreto-ley 26/2026 2 октября 2026 года и Real Decreto-ley 29/2026, который 8 октября снова убрал сезонную аренду из закона, в ожидании голосования: залог в две месячные платы, как заканчивается сезон, граница с туристической арендой, что сохраняет договор, подписанный до 8 октября, и что такое новый зимний договор сегодня.
Прозрачные условия труда: сведения, которые каждый работодатель в Испании обязан вручить до первого рабочего дня, — с 5 октября 2026 года (Королевский декрет 723/2026)
Ресторан в Корралехо нанимает официанта, который выходит на работу 15 октября: по Королевскому декрету 723/2026, применяемому с 5 октября 2026 года, до первого дня у него должны быть семнадцать пунктов письменно — оплата и каждая надбавка, рабочее время и его изменение, коллективный договор, системы, которые распределяют его смены. На кого распространяется декрет, включая домохозяйства, как вручают и доказывают документ, тридцать рабочих дней для тех, кто уже в штате, и цена нарушения.
Октябрьские декреты 2026 года об аренде в Испании отменены 2 октября и вернулись с 8 октября: что действует для договора сейчас, в ожидании голосования
Владелец из Нидерландов и его две квартиры в Лос-Кристианосе — одна с 2022 года сдана семье, другая каждую зиму одной и той же паре — в свете отмены Real Decreto-ley 26/2026 и 27/2026 2 октября 2026 года и Real Decreto-ley 29/2026, вернувшего большинство их мер 8 октября в ожидании голосования: экстраординарное продление, потолок в 2 %, временное жильё вместо сезонного договора, мелкий шрифт, выселения и бумаги тех дней.
Разрешение на строительство и cédula de habitabilidad на Канарах: три вида разрешений, четырёхлетний срок и бумаги, которые покупатель должен увидеть до подписи
Вилла в Кальяо-Сальвахе с бассейном 2009 года и застеклённой в 2023 году террасой, оба без разрешения, прочитанная вместе с канарским законом о земле, его регламентом 2018 года, декретом о пригодности жилья 2006 года, законом 7/2026 и государственными нормами: какие работы требуют лицензии, предварительного уведомления или ничего; почему мэрии больше не выдают cédula и что её заменило; четырёхлетний срок и где он никогда не идёт; вода и свет; нотариус; штрафы; десять проверок до подписи.