Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Подарить жильё или деньги детям на Канарах: льгота 99,9 % по налогу на дарение, подоходный налог, который она не отменяет, и когда ждать наследства дешевле
Пара в Адехе, квартира в Лос-Кристианосе стоимостью 320 000 €, дочь в Манчестере: подарить сейчас или оставить в наследство? Прочитано в законах: льгота 99,9 % только для групп I и II и только по нотариальному акту, подоходный налог родителей с прироста (34 100 € в примере), который смерть стёрла бы, муниципальная plusvalía, какое ведомство и какой срок при ребёнке-нерезиденте, путь через узуфрукт, племянник, которому всегда лучше ждать, и зачёт даров по Гражданскому кодексу.
Покупка строящегося жилья на юге Тенерифе: гарантия, которую даёт закон, что требовать до оплаты и что происходит, когда застройщик опаздывает
Бронь оплачена, 20 % за четырнадцать месяцев, передача «ориентировочно» в 2028 году: эти деньги защищает первое дополнительное положение закона о строительстве, переписанное в 2015 году. Прочитано в тексте: гарантия с момента разрешения, страхование или банковская гарантия на каждый евро плюс налог и проценты, специальный счёт и обязанность банка, сертификат в день подписания, расторжение за любую просрочку, прекращение банковской гарантии через два года и пример с расчётом из Адехе.
Взыскание долга в Испании с юга Тенерифе: monitorio в 2026 году — сначала письмо, потом двадцать дней, сколько это стоит и европейский короткий путь
Неоплаченный счёт, заём между друзьями, взносы сообщества собственников: испанский monitorio превращает бумаги в исполнительный титул без суда, если должник молчит двадцать дней. Прочитано в Гражданском процессуальном законе после реформы 2025 года: сначала письмо об урегулировании, адвокат для подачи не нужен, граница 15 000 € между устным и обычным процессом, ловушка одного месяца, пошлины и 10,40 % за просрочку, сроки судов на Канарах и европейский приказ, который обходит письмо.
Виза цифрового кочевника в 2026 году глазами юга Тенерифе: реальные требования, ловушка социального страхования и две двери внутрь
Виза для международной удалённой работы, прочитанная по Закону 14/2013 и критериям UGE, а не по форумам: кто может её получить и правило 20 %, компания с годом истории и отношения от трёх месяцев, 200 % минимальной зарплаты 2026 года, регистрация в социальном страховании, на которой проваливается больше дел, чем на любом другом требовании, консульская виза против трёхлетнего разрешения с Тенерифе, право семьи работать и шаги в комиссариате Коста-Адехе.
Отказ от наследства в Испании: почему пятьдесят пять тысяч человек в год говорят «нет» и как сделать это правильно
В Испании ежегодно отвергают более 55 000 наследств, и причина редко в налоге. Что позволяет Гражданский кодекс — принять, принять с описью имущества или отказаться, — каким должен быть нотариальный акт, какие часы идут (девять дней, тридцать дней, шесть месяцев, четыре года), какие действия уже считаются принятием, кто наследует, когда вы говорите «нет», и чего отказ никогда у вас не отнимает: страховку жизни, пенсию по потере кормильца, вашу половину дома.
Незарегистрированные пары на Канарах: что даёт регистрация как pareja de hecho, а чего не даёт
Регистрация многое меняет для одних вещей и ничего для других. Чего Ley 5/2003 требует от незарегистрированной пары на Канарах — двенадцать месяцев вместе, оба в padrón, законное проживание — и что даёт: пенсию по потере кормильца с её двумя часами, вид на жительство партнёра не из ЕС, канарскую льготу 99,9 % по налогу на наследство, пятнадцать дней отпуска; и чего не даёт никогда: наследования по закону, совместной декларации, годичного пути к гражданству.