Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Сообщества собственников в Испании: ваши права как иностранного владельца — собрание, большинства, целевые сборы и правила для должников
Извещение на испанском, сбор на лифт и ваше имя в списке должников: так большинство иностранных владельцев знакомится с испанским правом сообществ собственников. Кто что решает и каким большинством, как вас извещают и как голосовать по доверенности из-за рубежа, почему онлайн-собраний до сих пор нет в законе, что вы платите и что будет, если не платить, пять лет, подтверждённые Верховным судом, и три месяца на оспаривание решения.
Ваш первый работник в Испании: обязанности работодателя в 2026 году шаг за шагом — и где находится учёт рабочего времени
Компания создана, и первый наём стал реальностью. До первого дня работодатель должен существовать для социального обеспечения, работник — стоять на учёте до начала работы, а договор — быть подан за десять дней; затем идут минимальная зарплата 2026 года в 1 221 €, ежедневный учёт времени, который может запросить инспектор, план охраны труда и, для гражданина не из ЕС, разрешение на работу, которое запрашивает работодатель. Обязанности по порядку — и где на самом деле цифровой учёт.
Виза без права на работу в 2026 году: реальные цифры дохода, документы и ошибки, которые топят дела
Жить на Тенерифе или Фуэртевентуре, не работая: в 2026 году виза без права на работу требует 2 400 € в месяц для заявителя и 600 € на каждого члена семьи, потому что IPREM всё ещё на уровне 2023 года. Что требует новый миграционный регламент, как консульство и миграционная служба делят дело, продление 1+2+2 с правилом 183 дней и ошибки, которые топят заявления.
Испанское завещание иностранного резидента: выбор права и Европейское свидетельство о наследовании
Резидент Тенерифе или Фуэртевентуры умирает по испанскому наследственному праву, если завещание не выбирает право его гражданства, — одна фраза решает, получат ли дети две трети или супруг всё. Как работает выбор, ловушка обратной отсылки для собственников, живущих за рубежом, что должно говорить испанское завещание, чтобы сосуществовать с домашним, и Европейское свидетельство о наследовании, с которым названный в Адехе наследник открывает счёт в Мюнхене.
Переезд за границу с детьми после развода: чего делать нельзя
Каждую весну родитель после развода на Тенерифе или Фуэртевентуре спрашивает, позволяет ли опека увезти детей домой. Нет: с 2021 года Гражданский кодекс отдаёт решение о месте жительства ребёнка обоим родителям. Что взвешивает суд перед разрешением на переезд, три двери после переезда без согласия — возвращение по Гаагской конвенции, похищение ребёнка, смена опеки — и правила для каникул, паспортов и полицейского разрешения на выезд.
Канарское ограничение для покупателей-нерезидентов: где оно на самом деле
Больше трети жилья, проданного на Канарах в 2025 году, ушло иностранцам, и острова хотят получить право ограничить покупки нерезидентами. Где запрос после ответа Брюсселя, почему правилу «только для резидентов» нужен договор, что допускает Суд ЕС, и оборонное правило полувековой давности, которое уже отправляет покупателей сельской земли не из ЕС в министерство обороны.