Недвижимость на Тенерифе и Фуэртевентуре
Покупка, продажа и аренда с полной проверкой — сопровождение сделок по-русски, на обоих островах.
Не подписывайте ничего, что никто не прочитал за вас.
Что мы ведём
- Полная проверка до любой связывающей подписи
- Договоры резерва и задатка (арры) — с разбором
- Покупка и продажа: от оферты до реестра
- Новостройки и покупка на этапе строительства
- NIE, налоги и закрытие сделки издалека
- Туристическая аренда: правила и лицензии
- Аренда и коммерческие помещения на островах
- Строительные дефекты и иски к застройщику
Мы проверяем объект, продавца, обременения и документы до того, как вы свяжете себя хоть одним евро, — и ведём покупку от договора резерва до записи в реестре.
Фирма сопровождает международных покупателей и продавцов на Тенерифе и Фуэртевентуре больше двадцати пяти лет: квартиры, туристическое жильё, участки и коммерческие помещения. Мы проверяем договоры резерва и задатка (arras), сверяем обременения и лицензии, идём с вами к нотариусу с русским языком и регистрируем право после подписи — с корректно уплаченными налогами с обеих сторон.
На практике это реестры недвижимости и кадастр островов, мэрии — для лицензий и plusvalía, нотариусы Адехе, Ароны и Корралехо — и NIE, банковский счёт и коммунальные договоры, когда вы покупаете из-за рубежа.
Три истории, которые мы слышим каждую неделю.
«Агент говорит, что всё стандартно, и хочет задаток на этой неделе.»
«Мы покупаем из-за рубежа и не можем прилетать на каждый шаг.»
«У дома есть пристройка, которой нет в документах.»
Как мы работаем
Ольга Кабальеро
Основательница фирмы, абогадо — Коста-Адехе · КорралехоС 1998 года ведёт дела международных клиентов на Канарских островах — лично и по видео. Сделки с недвижимостью ведёт юрист, с которым вы знакомитесь в первый день: проверка, нотариус и гонорар согласуются лично, по-русски.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoПять языков в фирме — и видео с синхронным переводом ещё для пяти.
Ольга Кабальеро Мартель · Абогадо (Abogada) № 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Познакомьтесь с фирмойИх словами
Очень профессиональные и надёжные юристы, которые вели нашу покупку на острове. Все важные шаги Ольга выполняла лично. Очень рекомендуем.
Очень компетентно и профессионально. Мне нужна была помощь с покупкой квартиры — и всё прошло на удивление приятно. Спасибо за помощь!
Очень рекомендуем. Наш контактный специалист превосходно выстроил общение: подробно объяснял, что нужно и почему. Всё оказалось очень просто — без единой проблемы.
Напишите нам — или запишитесь на консультацию.
Недвижимость — что клиенты спрашивают первым делом.
Что именно покрывает юридическая проверка?
Право собственности и обременения в реестре, положение продавца, долги, привязанные к объекту, задолженности перед комьюнидад и по IBI, лицензии и градостроительный статус — письменно, до того как вы подпишете что-либо связывающее.
Могу ли я купить, не приезжая в Испанию?
Да. С доверенностью мы подписываем договоры, оформляем сделку у нотариуса и регистрируем недвижимость на ваше имя — большинству наших зарубежных покупателей приезжать на юридические шаги не приходится.
Какие налоги я заплачу при покупке?
Вторичное жильё несёт канарский налог на передачу (ITP), новостройки — IGIC плюс гербовый сбор, сверху — нотариус и реестр. Полную цифру для вашей конкретной покупки мы называем до того, как вы свяжете себя обязательством.
Что такое арры?
Договор задатка, который фиксирует цену, срок и штрафы: откажетесь вы — потеряете задаток; откажется продавец — вернёт его в двойном размере. Это самый важный документ покупки — никогда не подписывайте его без проверки.
Удобнее позвонить?
Другие области права
Нашли на островах подходящий объект?
Запишитесь на консультацию лично или по видео — честная и ясная оценка вашего дела по-русски, с планом и гонораром, согласованными до начала любой работы.