قانون العقارات في تينيريفي وفويرتيفنتورا
شراء وبيع وإيجار مع فحص شامل — خدمات عقارية بالعربية في الجزيرتين.
لا توقّع شيئًا لم يقرأه أحد لأجلك.
ما نتولاه
- فحص شامل قبل أي توقيع مُلزِم لك
- مراجعة عقود الحجز والعربون بدقة
- شراء وبيع: من العرض حتى التسجيل
- البناء الجديد والشراء على الخريطة
- NIE والضرائب وإتمام الصفقة عن بعد
- الإيجار السياحي: قواعد ورخص وقيود
- إيجارات ومحال تجارية في الجزيرتين
- عيوب البناء ودعاوى ضد المطوّرين
نفحص العقارَ والبائعَ والأعباءَ والأوراق قبل أن تلتزم بيورو واحد — ثم نقود الشراء من عقد الحجز حتى تسجيل الملكية.
يرافق المكتب المشترين والبائعين الدوليين في تينيريفي وفويرتيفنتورا منذ أكثر من خمسة وعشرين عامًا: مساكن وعقارات سياحية وأراضٍ ومحال تجارية. نراجع عقود الحجز والعربون (arras)، ونتحقق من الأعباء والرخص، ونرافقك بالعربية إلى كاتب العدل، ونسجّل الملكية بعد التوقيع — مع تصفية الضرائب على الوجه الصحيح لدى الطرفين.
في الممارسة اليومية: سجلات العقارات والمساحة في الجزر، والبلديات للرخص وضريبة القيمة الزائدة، ومكاتب التوثيق في أديخي وأرونا وكوراليخو — إضافةً إلى NIE والحساب المصرفي وعقود الخدمات حين تشتري من الخارج.
ثلاث قصص نسمعها كل أسبوع.
«يقول الوسيط إن كل شيء اعتيادي ويريد العربون هذا الأسبوع.»
«نشتري من الخارج ولا نستطيع السفر لكل خطوة.»
«للمنزل ملحق لا يظهر في الأوراق.»
كيف نعمل
أولغا كاباييرو
المؤسِّسة، محامية إسبانية — كوستا أديخي · كوراليخوتقدّم منذ عام 1998 خدماتها القانونية لعملاء دوليين في جزر الكناري — حضوريًا وبالفيديو. ملفات العقارات تقودها المحامية الإسبانية التي تلتقيها في اليوم الأول — الفحص وموعد كاتب العدل والأتعاب تُتفق كلها وجهًا لوجه، بالعربية.
Español · English · Deutsch · Русский · Italianoخمس لغات داخل المكتب — وفيديو بترجمة فورية لخمسٍ أُخر.
أولغا كاباييرو مارتيل · محامية إسبانية، قيد رقم 2805، Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
تعرّف على المكتببكلماتهم
فريق قانوني محترف وجدير بالثقة تولّى عملية شرائنا في الجزيرة. جميع الخطوات المهمة تولّتها أولغا بنفسها. ننصح بهم بشدة.
كفاءة واحترافية عالية. احتجت مساعدة في شراء شقة، فكانت تجربة لطيفة فعلًا. شكرًا لمساعدتكم!
ننصح بهم بشدة. تواصَل معنا مسؤول ملفنا بشكل ممتاز، وشرح بالتفصيل ما هو مطلوب ولماذا. كان كل شيء غاية في البساطة — دون أي مشكلة.
راسلنا — أو احجز استشارة.
العقارات — أول ما يسأل عنه العملاء.
ماذا يغطي الفحص القانوني تحديدًا؟
الملكية والأعباء في السجل، ووضع البائع، والديون اللاحقة بالعقار، ومتأخرات اتحاد الملاك وضريبة IBI، والرخص والوضع العمراني — كتابةً، قبل أن توقّع أي شيء مُلزِم.
هل أستطيع الشراء دون القدوم إلى إسبانيا؟
نعم. بوكالة نوقّع العقود ونُتمّ البيع أمام كاتب العدل ونسجّل العقار باسمك — معظم مشترينا من الخارج لا يحتاجون إلى السفر للخطوات القانونية.
ما الضرائب المستحقة عند الشراء؟
العقارات المستعملة عليها ضريبة نقل الملكية الكنارية، والجديدة عليها IGIC مع رسم الدمغة — إضافة إلى كاتب العدل والتسجيل. نعطيك الرقم الكامل لصفقتك المحددة قبل أن تلتزم.
ما هو عقد العربون (arras) بالضبط؟
عقد العربون يثبّت الثمن والمهلة والشروط الجزائية: إن تراجعتَ خسرت العربون؛ وإن تراجع البائع أعاده مضاعفًا. إنه أهم وثيقة في الشراء — لا توقّعه أبدًا دون مراجعة.
تفضّل الاتصال؟
وجدت العقار المناسب في الجزر؟
احجز استشارة حضورية أو بالفيديو — قراءة واضحة وصادقة لقضيتك بالعربية، مع خطة وأتعاب نتفق عليها قبل بدء أي عمل.