टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा में रियल एस्टेट कानून
पूरी ड्यू डिलिजेंस के साथ खरीद, बिक्री और किराया — आपकी भाषा में संपत्ति कानून, दोनों द्वीपों पर।
जब तक कोई आपके लिए न पढ़ ले, किसी चीज़ पर हस्ताक्षर न करें।
हम क्या संभालते हैं
- किसी भी अनुबंध के बाध्यकारी होने से पहले पूरी जाँच
- आरक्षण और arras (बयाना) अनुबंध
- प्रस्ताव से पंजीकरण तक खरीद और बिक्री
- नई निर्माण खरीद और ऑफ़-प्लान गारंटी
- विदेशी खरीदारों के लिए NIE, कर और समापन
- छुट्टी-किराया नियम, लाइसेंस और समुदाय प्रतिबंध
- दोनों द्वीपों पर किराया और वाणिज्यिक परिसर
- निर्माण दोष और डेवलपर के विरुद्ध दावे
एक यूरो देने से पहले हम संपत्ति, विक्रेता, ऋण और काग़ज़ात जाँचते हैं — फिर खरीद को आरक्षण अनुबंध से पंजीकृत स्वामित्व तक ले जाते हैं।
फ़र्म पच्चीस से अधिक वर्षों से टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा में अंतरराष्ट्रीय खरीदारों और विक्रेताओं के साथ रही है: घर, छुट्टियों के किराये, प्लॉट और वाणिज्यिक परिसर। हम आरक्षण और arras अनुबंधों की समीक्षा करते हैं, भार और लाइसेंस सत्यापित करते हैं, नोटरी की अपॉइंटमेंट आपकी भाषा में संभालते हैं, और समापन के बाद स्वामित्व पंजीकृत कराते हैं — दोनों पक्षों के कर सही ढंग से निपटाते हुए।
रोज़मर्रा में इसका मतलब है द्वीपों की भूमि रजिस्ट्रियाँ और कैडस्ट्रे, लाइसेंस और plusvalía के लिए नगरपालिकाएँ, अदेखे, अरोना और कोर्रालेखो के नोटरी — और जब आप विदेश से खरीद रहे हों तो NIE, बैंकिंग और उपयोगिताएँ।
तीन कहानियाँ जो हम हर हफ़्ते सुनते हैं।
“एजेंट कहता है सब कुछ मानक है और इसी हफ़्ते बयाना चाहता है।”
“हम विदेश से खरीद रहे हैं और हर क़दम के लिए उड़कर नहीं आ सकते।”
“घर में एक विस्तार है जिसका काग़ज़ात में ज़िक्र नहीं है।”
हम कैसे काम करते हैं
Olga Caballero
संस्थापक और स्पेन की वकील — कोस्टा अदेखे · कोर्रालेखो1998 से पूरे कैनरी द्वीप समूह में अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को सलाह — व्यक्तिगत रूप से और वीडियो द्वारा। संपत्ति की फ़ाइलें वही वकील चलाती है जिससे आप पहले दिन मिलते हैं — ड्यू डिलिजेंस, नोटरी की अपॉइंटमेंट और शुल्क आमने-सामने, आपकी भाषा में तय होते हैं।
Español · English · Deutsch · Русский · Italianoपाँच भाषाएँ दफ़्तर में ही बोली जाती हैं — और सात और भाषाओं के लिए लाइव-अनुवादित वीडियो।
Olga Caballero Martel · स्पेन की वकील, लास पाल्मास बार एसोसिएशन (Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas) में पंजीकरण संख्या 2805।
टीम से मिलेंउन्हीं के शब्दों में
बहुत पेशेवर और भरोसेमंद वकील, जिन्होंने द्वीप पर हमारी खरीद संभाली। सभी महत्वपूर्ण लेन-देन Olga ने स्वयं संभाले। पूरी तरह अनुशंसित।
बहुत सक्षम और पेशेवर। मुझे एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद चाहिए थी, जो एक सुखद अनुभव साबित हुआ। आपकी मदद के लिए धन्यवाद!
पूरी तरह अनुशंसित। हमारे मुख्य संपर्क ने बेहतरीन संवाद रखा और विस्तार से समझाया कि क्या चाहिए और क्यों। सब कुछ बहुत सरल रहा — कोई समस्या नहीं।
हमें लिखें — या परामर्श बुक करें।
संपत्ति — ग्राहक सबसे पहले क्या पूछते हैं।
ड्यू डिलिजेंस में वास्तव में क्या-क्या शामिल है?
भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व और भार, विक्रेता की स्थिति, संपत्ति से जुड़े ऋण, समुदाय और IBI की बकाया, लाइसेंस और योजना की स्थिति — लिखित रूप में, किसी भी बाध्यकारी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले।
क्या मैं स्पेन आए बिना खरीद सकता हूँ?
हाँ। पावर ऑफ़ अटॉर्नी से हम अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं, नोटरी के सामने समापन करते हैं और आपकी ओर से संपत्ति पंजीकृत कराते हैं — हमारे अधिकांश विदेशी खरीदारों को कानूनी क़दमों के लिए कभी यात्रा नहीं करनी पड़ती।
खरीद पर मुझे कौन-से कर देने होंगे?
पुराने घरों पर कैनरी हस्तांतरण कर लगता है, नए निर्माण पर IGIC और स्टाम्प शुल्क — और ऊपर से नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क। प्रतिबद्ध होने से पहले हम आपकी विशिष्ट खरीद का पूरा आँकड़ा देते हैं।
Arras वास्तव में क्या है?
वह बयाना अनुबंध जो क़ीमत, समय-सीमा और जुर्माने तय करता है: आप पीछे हटें तो बयाना गँवाते हैं; विक्रेता पीछे हटे तो उसे दोगुना लौटाना होता है। यह खरीद का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है — बिना समीक्षा के कभी हस्ताक्षर न करें।
कॉल करना पसंद करेंगे?
द्वीपों में सही संपत्ति मिल गई?
व्यक्तिगत रूप से या वीडियो द्वारा परामर्श बुक करें — आपकी अपनी भाषा में आपके मामले का स्पष्ट, ईमानदार आकलन, और कोई भी काम शुरू होने से पहले तय की गई योजना और शुल्क।