Direito imobiliário em Tenerife e Fuerteventura
Compras, vendas e arrendamentos com verificação completa — direito imobiliário em português, nas duas ilhas.
Não assine nada que ninguém tenha lido por si.
O que tratamos
- Verificação completa antes de qualquer assinatura
- Contratos de reserva e de arras (sinal) revistos
- Compras e vendas, da proposta ao registo
- Obra nova e compra em planta com garantias
- NIE, impostos e escritura a partir do estrangeiro
- Alojamento turístico: regras e licenças
- Arrendamentos e espaços comerciais nas ilhas
- Defeitos de construção e ações contra promotores
Verificamos o imóvel, o vendedor, os encargos e os papéis antes de comprometer um euro — e levamos a compra do contrato de reserva ao registo predial.
O escritório acompanha compradores e vendedores internacionais em Tenerife e Fuerteventura há mais de vinte e cinco anos: habitações, alojamento turístico, terrenos e espaços comerciais. Analisamos reservas e contratos de arras, verificamos encargos e licenças, acompanhamo-lo ao notário em português e registamos o título após a assinatura — com os impostos corretamente liquidados de ambos os lados.
No dia a dia, isso significa: os registos prediais e o cadastro das ilhas, as câmaras municipais para licenças e plusvalía, os notários de Adeje, Arona e Corralejo — e NIE, conta bancária e serviços quando compra a partir do estrangeiro.
Três histórias que ouvimos todas as semanas.
«O agente diz que está tudo standard e quer o sinal esta semana.»
«Compramos a partir de Portugal e não podemos voar para cada passo.»
«A casa tem um anexo que não aparece nos papéis.»
Como trabalhamos
Olga Caballero
Fundadora e Abogada — Costa Adeje · CorralejoDesde 1998 aconselha clientes internacionais nas Ilhas Canárias — presencialmente e por vídeo. Os processos imobiliários são conduzidos pela jurista que conhece no primeiro dia — a due diligence, a marcação no notário e os honorários acordados pessoalmente, em português.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoCinco línguas faladas no escritório — e vídeo com tradução em direto para mais cinco.
Olga Caballero Martel · Abogada n.º 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Conheça o escritórioNas palavras deles
Juristas muito profissionais e de confiança, que conduziram a nossa compra na ilha. Todos os passos importantes foram tratados pessoalmente pela Olga. Muito recomendável.
Muito competentes e profissionais. Precisava de ajuda com a compra de um apartamento e tornou-se uma experiência agradável. Obrigada pela ajuda!
Altamente recomendável. O nosso contacto comunicou de forma excelente, explicando em detalhe o que era preciso e porquê. Tudo muito simples — sem qualquer problema.
Escreva-nos — ou marque uma consulta.
Imobiliário — o que os clientes perguntam primeiro.
O que cobre exatamente a due diligence?
Titularidade e encargos no registo, a situação do vendedor, dívidas associadas ao imóvel, atrasos no condomínio e no IBI, licenças e situação urbanística — por escrito, antes de assinar o que quer que seja vinculativo.
Posso comprar sem vir a Espanha?
Sim. Com uma procuração assinamos os contratos, fazemos a escritura no notário e registamos o imóvel em seu nome — a maioria dos nossos compradores estrangeiros não precisa de viajar para os passos jurídicos.
Que impostos pago na compra?
As casas usadas pagam o imposto canário sobre as transmissões (ITP), as novas o IGIC mais o imposto de selo — além de notário e registo. Damos-lhe o valor completo para a sua compra concreta, antes de se comprometer.
O que são exatamente as arras?
O contrato de sinal que fixa preço, prazo e penalizações: se desistir, perde o sinal; se o vendedor desistir, devolve-o em dobro. É o documento mais importante da compra — nunca o assine sem revisão.
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Outras áreas de atuação
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