Droit immobilier à Tenerife et Fuerteventura
Achats, ventes et locations avec vérification complète — le droit immobilier en français, sur les deux îles.
Ne signez rien que personne n’ait lu pour vous.
Ce que nous traitons
- Vérification complète avant toute signature
- Contrats de réservation et d’arras (acompte)
- Achats et ventes, de l’offre au registre
- Neuf et vente en l’état futur d’achèvement
- NIE, impôts et signature depuis l’étranger
- Location touristique : règles et licences
- Baux et locaux commerciaux sur les deux îles
- Défauts de construction et recours promoteur
Nous vérifions le bien, le vendeur, les charges et les papiers avant que vous n’engagiez un euro — puis menons l’achat du contrat de réservation à l’inscription au registre.
Le cabinet accompagne acheteurs et vendeurs internationaux à Tenerife et Fuerteventura depuis plus de vingt-cinq ans : logements, locations touristiques, terrains et locaux commerciaux. Nous examinons réservations et contrats d’arras, vérifions charges et licences, vous accompagnons chez le notaire en français et inscrivons le titre après la signature — avec les impôts correctement réglés des deux côtés.
Au quotidien, cela signifie : les registres fonciers et le cadastre des îles, les mairies pour les licences et la plusvalía, les notaires d’Adeje, Arona et Corralejo — et NIE, compte bancaire et contrats d’eau et d’électricité quand vous achetez depuis l’étranger.
Trois histoires que nous entendons chaque semaine.
« L’agent dit que tout est standard et veut l’acompte cette semaine. »
« Nous achetons depuis la France et ne pouvons pas venir à chaque étape. »
« La maison a une extension qui n’apparaît pas dans les papiers. »
Comment nous travaillons
Olga Caballero
Fondatrice et Abogada — Costa Adeje · CorralejoDepuis 1998, elle conseille une clientèle internationale aux îles Canaries — en personne et en visio. Les dossiers immobiliers sont menés par la juriste que vous rencontrez le premier jour — la due diligence, le rendez-vous notarial et les honoraires convenus en personne, en français.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoCinq langues parlées au cabinet — et la visio traduite en direct pour cinq autres.
Olga Caballero Martel · Abogada nº 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Découvrez le cabinetDans leurs mots
Des juristes très professionnelles et dignes de confiance, qui ont mené notre achat sur l’île. Toutes les étapes importantes ont été gérées par Olga en personne. Vivement recommandé.
Très compétentes et professionnelles. J’avais besoin d’aide pour l’achat d’un appartement, et ce fut une expérience agréable. Merci pour votre aide !
Hautement recommandé. Notre interlocuteur a communiqué de façon excellente, en expliquant en détail ce qu’il fallait et pourquoi. Tout a été très simple — aucun problème.
Écrivez-nous — ou prenez rendez-vous.
Immobilier — ce que les clients demandent d’abord.
Que couvre exactement la due diligence ?
La propriété et les charges au registre, la situation du vendeur, les dettes attachées au bien, les arriérés de copropriété et d’IBI, les licences et la situation urbanistique — par écrit, avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant.
Puis-je acheter sans venir en Espagne ?
Oui. Avec une procuration, nous signons les contrats, passons chez le notaire et faisons inscrire le bien à votre nom — la plupart de nos acheteurs étrangers n’ont pas à se déplacer pour les étapes juridiques.
Quels impôts vais-je payer à l’achat ?
L’ancien supporte l’impôt canarien sur les transmissions (ITP), le neuf l’IGIC plus le droit de timbre — auxquels s’ajoutent notaire et registre. Nous vous donnons le chiffre complet pour votre achat précis, avant que vous ne vous engagiez.
Que sont exactement les arras ?
Le contrat d’acompte qui fixe prix, délai et pénalités : si vous renoncez, vous perdez l’acompte ; si le vendeur renonce, il le rend au double. C’est le document le plus important de l’achat — ne le signez jamais sans vérification.
Vous préférez appeler ?
Autres domaines d’intervention
Vous avez trouvé le bon bien sur les îles ?
Prenez rendez-vous sur place ou en visio — une lecture claire et honnête de votre dossier en français, avec un plan et des honoraires convenus avant tout travail.