Immobilienrecht auf Teneriffa und Fuerteventura
Kauf, Verkauf und Vermietung mit vollständiger Prüfung — Immobilienrecht auf Deutsch, auf beiden Inseln.
Unterschreiben Sie nichts, was niemand für Sie gelesen hat.
Was wir übernehmen
- Vollständige Prüfung vor jeder Vertragsbindung
- Reservierungs- und Arras-Verträge (Anzahlung)
- Kauf und Verkauf, vom Angebot bis zum Grundbuch
- Neubau und Kauf vom Plan mit Bankgarantien
- NIE, Steuern und Abwicklung für Auslandskäufer
- Ferienvermietung: Regeln, Lizenzen, Verbote
- Miete und Gewerbeobjekte auf beiden Inseln
- Baumängel und Ansprüche gegen Bauträger
Wir prüfen Immobilie, Verkäufer, Lasten und Papiere, bevor Sie einen Euro binden — und führen den Kauf vom Reservierungsvertrag bis zur Grundbucheintragung.
Die Kanzlei begleitet internationale Käufer und Verkäufer auf Teneriffa und Fuerteventura seit mehr als fünfundzwanzig Jahren: Wohnungen, Ferienimmobilien, Grundstücke und Gewerbe. Wir prüfen Reservierungs- und Arras-Verträge, verifizieren Lasten und Lizenzen, begleiten Sie auf Deutsch zum Notar und tragen das Eigentum nach der Beurkundung ins Grundbuch ein — mit korrekt abgeführten Steuern auf beiden Seiten.
Im Alltag heißt das: die Grundbuchämter und das Kataster der Inseln, die Rathäuser für Lizenzen und Plusvalía, die Notariate von Adeje, Arona und Corralejo — und NIE, Bankkonto und Versorger, wenn Sie aus dem Ausland kaufen.
Drei Geschichten, die wir jede Woche hören.
„Der Makler sagt, alles sei Standard, und will die Anzahlung noch diese Woche.“
„Wir kaufen aus dem Ausland und können nicht für jeden Schritt anreisen.“
„Das Haus hat einen Anbau, der in den Papieren nicht auftaucht.“
Wie wir arbeiten
Olga Caballero
Gründerin und Abogada — Costa Adeje · CorralejoSeit 1998 berät sie internationale Mandanten auf den Kanarischen Inseln — persönlich und per Video. Immobilienakten führt die Anwältin, die Sie am ersten Tag kennenlernen — Due Diligence, Notartermin und Honorar werden persönlich vereinbart, auf Deutsch.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoFünf Sprachen in der Kanzlei — und Video mit Live-Übersetzung für fünf weitere.
Olga Caballero Martel · Abogada Nr. 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Lernen Sie die Kanzlei kennenIn ihren Worten
Sehr professionelle und vertrauenswürdige Anwältinnen, die unseren Kauf auf der Insel begleitet haben. Alle wichtigen Schritte hat Olga persönlich übernommen. Sehr zu empfehlen.
Sehr kompetent und professionell. Ich brauchte Hilfe beim Kauf einer Wohnung — es wurde eine angenehme Erfahrung. Danke für Ihre Hilfe!
Sehr zu empfehlen. Unser Ansprechpartner kommunizierte hervorragend und erklärte genau, was nötig war und warum. Alles ganz unkompliziert — ohne Probleme.
Schreiben Sie uns — oder buchen Sie eine Beratung.
Immobilien — was Mandanten zuerst fragen.
Was deckt die Due Diligence konkret ab?
Eigentum und Lasten im Grundbuch, die Lage des Verkäufers, Schulden auf der Immobilie, Rückstände bei Eigentümergemeinschaft und IBI, Lizenzen und Baurecht — schriftlich, bevor Sie irgendetwas Bindendes unterschreiben.
Kann ich kaufen, ohne nach Spanien zu kommen?
Ja. Mit einer Vollmacht unterzeichnen wir die Verträge, beurkunden beim Notar und lassen die Immobilie auf Ihren Namen eintragen — die meisten unserer Auslandskäufer müssen für die rechtlichen Schritte nicht anreisen.
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Bestandsimmobilien tragen die kanarische Grunderwerbsteuer, Neubauten IGIC plus Beurkundungssteuer — dazu Notar- und Grundbuchgebühren. Wir nennen Ihnen die vollständige Zahl für Ihren konkreten Kauf, bevor Sie sich binden.
Was genau ist der Arras-Vertrag?
Der Anzahlungsvertrag, der Preis, Frist und Vertragsstrafen festlegt: Treten Sie zurück, verlieren Sie die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie doppelt zurück. Es ist das wichtigste Dokument des Kaufs — niemals ungeprüft unterschreiben.
Rufen Sie lieber an?
Die richtige Immobilie auf den Inseln gefunden?
Buchen Sie eine Beratung vor Ort oder per Video — eine klare, ehrliche Einschätzung Ihres Falls auf Deutsch, mit Plan und Honorar, die wir vereinbaren, bevor irgendeine Arbeit beginnt.