业务
没人替您把关之前，什么都别签。
范围
我们承办
- 任何具约束力的签字前全面尽调
- 预订合同与定金合同专业审查
- 买卖交易：从报价到产权登记
- 新房与期房购买及银行的担保
- NIE、税费与境外远程的交割
- 度假出租：规则、许可与限制
- 两岛的租赁合同与商铺的事务
- 建筑质量瑕疵与开发商的追责
在您投入一分钱之前，我们先核查房产、卖方、债务负担与文件——再把交易从预订合同一路带到产权登记。
二十五年多来，事务所陪伴国际买家与卖家在特内里费与富埃特文图拉完成交易：住宅、度假出租物业、地块与商铺。我们审查预订与定金（arras）合同，核实负担与许可，以中文陪同您赴公证处，签署后完成产权登记——两侧税费均正确清算。
日常工作涉及群岛的不动产登记处与地籍局、负责许可和增值税（plusvalía）的市政厅、阿德赫、阿罗纳与科拉莱霍的公证处——以及您境外购房时的 NIE、银行账户与水电开户。
似曾相识？
→ 对谁标准？定金合同约束的是您——先让我们过目。
→ 凭授权书，我们替您从头办到尾。
→ 买前可以解决——买后就贵了。
我们每周都会听到的三个故事。
「中介说一切都是标准流程，这周就要定金。」
「我们人在国内，不可能每一步都飞过去。」
「房子有一处加建，文件里却没有记录。」
方法
我们的工作方式
01咨询倾听您的情况并审阅文件——可面谈，也可在线。
02策略与报价列出您的选项，在开始前商定清晰的方案与费用。
03代理代表您行动——谈判桌上，也在法院与行政机关面前。
04结案争取最好的结果，并让您了解每一步进展。
每个案件都不同。我们会诚实评估您的案件，用平实的语言解释选项，并在任何工作开始前商定清晰的方案与费用。
谁负责您的案件
Olga Caballero
创始人 · 西班牙律师 — 阿德赫海岸 · 科拉莱霍自1998年起在加那利群岛为国际客户提供法律服务——可面谈，也可视频。 房产案卷由您第一天见到的律师亲自负责——尽调、公证预约与费用都当面商定，用中文。
Español · English · Deutsch · Русский · Italiano事务所内使用五种语言——另有五种可通过实时翻译视频服务。
Olga Caballero Martel · 西班牙律师，执业编号 2805，Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas。
了解事务所25+执业年限
2办公室，两座岛
10工作语言
1团队支撑每个案件
客户之声
听他们说
非常专业、值得信赖的法律团队，全程处理了我们在岛上的购房。所有重要环节都由 Olga 亲自办理。强烈推荐。
非常专业、非常称职。我需要购买公寓方面的帮助，整个过程令人愉快。感谢你们的协助！
强烈推荐。我们的对接人沟通极佳，详细解释了需要什么、为什么需要。一切都非常简单——没有任何问题。
今天就开始
给我们写信——或预约一次咨询。
常见问题
房产——客户最先问的问题。
尽调具体查什么？
登记处的产权与负担、卖方状况、附着于房产的债务、业主委员会与房产税（IBI）欠费、许可与规划状态——以书面形式，在您签署任何约束性文件之前完成。
可以不来西班牙就买房吗？
可以。凭授权书，我们代签合同、赴公证处交割并把房产登记到您名下——我们的多数海外买家整个法律流程都无需前来。
购房要交哪些税？
二手房适用加那利的财产转移税（ITP），新房适用 IGIC 加印花税——另有公证与登记费。在您做出承诺之前，我们会给出您这笔交易的完整数字。
定金合同（arras）究竟是什么？
锁定价格、期限与违约金的定金合同：您反悔即失去定金；卖方反悔须双倍返还。它是整个交易中最重要的文件——绝不要未经审查就签。
更愿意打电话？
特内里费 — 阿德赫海岸西班牙语 · 英语 · 俄语
(+34) 922 717 135
富埃特文图拉 — 科拉莱霍西班牙语 · 英语 · 意大利语 · 俄语
(+34) 928 537 200
给我们发邮件用中文写就行——团队使用十种语言工作。
[email protected]
在岛上看中了心仪的房子？
预约面谈或视频咨询——用中文获得对您案件清晰而坦诚的评估，并在任何工作开始前商定方案与费用。