誰かがあなたのために読むまで、何にも署名しないでください。
対応できること
- 契約に拘束される前の徹底した調査
- 予約契約とアラス（手付）契約
- オファーから登記までの売買手続き
- 新築購入とオフプランの保証確認
- 海外買主の NIE、税金、決済手続き
- 民泊の規制、許可、管理組合の禁止
- 両島での賃貸借と商業施設の契約
- 建築の瑕疵と開発業者への請求
一ユーロを払う前に、物件、売主、負債、書類を確認します。その後、予約契約から登記済みの権利証まで、購入を最後まで進めます。
当事務所は25年以上にわたり、テネリフェとフエルテベントゥラで海外の買主と売主に付き添ってきました。住宅、民泊物件、土地、商業施設。予約契約とアラス（手付）契約を審査し、負担と許可を確認し、公証人の場に日本語で立ち会い、決済後に権利を登記します。双方の税金も正しく精算します。
日々の仕事は、島の不動産登記所と地籍台帳、許可とプルスバリア税を扱う市役所、アデヘ、アロナ、コラレホの公証人。そして海外から購入する方のための NIE、銀行口座、公共料金の手続きです。
毎週のように伺う、三つのお話。
「仲介業者は『すべて標準的な契約』だと言って、今週中に手付金を求めています。」
「海外から購入するので、手続きのたびに飛んで来るわけにはいきません。」
「この家には、書類に記載のない増築部分があります。」
私たちの仕事の進め方
Olga Caballero
創業者 · スペイン弁護士 — コスタ・アデヘ · コラレホ1998年から、カナリア諸島全域で海外のお客様に法律相談を提供しています。対面でも、ビデオでも。不動産案件は、初日にお会いした弁護士が担当します。デューデリジェンス、公証人の予約、費用の取り決めを、対面で、日本語で。
Español · English · Deutsch · Русский · Italiano事務所内で5言語に対応。さらに7言語は、リアルタイム翻訳付きのビデオ相談で。
Olga Caballero Martel · スペイン弁護士、ラス・パルマス弁護士会（Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas）登録番号 2805。
事務所についてお客様の言葉で
島での不動産購入を任せた、とてもプロフェッショナルで信頼できる法律事務所です。重要な手続きはすべて Olga 本人が担当してくれました。心からお勧めします。
とても有能でプロフェッショナルです。アパート購入の手助けが必要でしたが、気持ちのよい経験になりました。ご協力ありがとうございました！
強くお勧めします。担当の方の対応が素晴らしく、何が必要でなぜ必要かを丁寧に説明してくれました。すべてがとてもシンプルで、問題は一切ありませんでした。
メッセージを送るか、相談を予約してください。
不動産について、最初によく聞かれること。
デューデリジェンスでは実際に何を調べますか？
不動産登記所での所有権と負担、売主の状況、物件に付随する債務、管理組合費と固定資産税（IBI）の滞納、許可と都市計画上の状態。拘束力のある書類に署名する前に、書面で確認します。
スペインに来なくても買えますか？
はい。委任状があれば、契約への署名、公証人での決済、あなたの名義での登記を代行します。当事務所の海外の買主の多くは、法的手続きのために渡航する必要がありません。
購入時にはどんな税金がかかりますか？
中古住宅にはカナリア諸島の不動産取得税、新築には IGIC と印紙税がかかり、さらに公証人と登記の費用が加わります。契約前に、あなたの購入に対する総額をお示しします。
アラスとは正確には何ですか？
価格、期限、違約金を定める手付契約です。買主が撤回すれば手付金を失い、売主が撤回すれば倍額を返します。購入において最も重要な書類です。審査なしに署名してはいけません。
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対面またはビデオで相談を予約してください。あなたの案件について、日本語で明快かつ率直な見立てをお伝えし、作業を始める前に方針と費用を取り決めます。