Diritto immobiliare a Tenerife e Fuerteventura
Compravendite e locazioni con verifica completa — diritto immobiliare in italiano, su entrambe le isole.
Non firmi nulla che nessuno abbia letto per lei.
Di cosa ci occupiamo
- Verifica completa prima di ogni firma vincolante
- Contratti di prenotazione e arras (caparra)
- Compravendite, dall’offerta all’iscrizione
- Nuove costruzioni e acquisti su carta garantiti
- NIE, imposte e rogito per chi compra dall’estero
- Affitti turistici: regole, licenze e divieti
- Locazioni e locali commerciali sulle due isole
- Vizi costruttivi e azioni contro i costruttori
Verifichiamo immobile, venditore, gravami e documenti prima che lei impegni un euro — e portiamo l’acquisto dal contratto di prenotazione all’iscrizione nel registro.
Lo studio accompagna compratori e venditori internazionali a Tenerife e Fuerteventura da oltre venticinque anni: case, immobili turistici, terreni e locali commerciali. Esaminiamo prenotazioni e contratti di arras, verifichiamo gravami e licenze, la accompagniamo dal notaio parlando italiano e iscriviamo la proprietà dopo il rogito — con le imposte liquidate correttamente da entrambe le parti.
Nel quotidiano significa: i registri immobiliari e il catasto delle isole, i municipi per licenze e plusvalía, i notai di Adeje, Arona e Corralejo — e NIE, conto bancario e utenze quando si compra dall’estero.
Tre storie che sentiamo ogni settimana.
«L’agenzia dice che è tutto standard e vuole la caparra entro questa settimana.»
«Compriamo dall’Italia e non possiamo volare qui per ogni passaggio.»
«La casa ha un ampliamento che nei documenti non compare.»
Come lavoriamo
Olga Caballero
Fondatrice e Abogada — Costa Adeje · CorralejoDal 1998 assiste clienti internazionali nelle Isole Canarie — di persona e in video. Le pratiche immobiliari le segue la professionista che lei conosce il primo giorno — due diligence, appuntamento notarile e onorario concordati di persona, in italiano.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoCinque lingue in studio — e video con traduzione simultanea per altre cinque.
Olga Caballero Martel · Abogada n. 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Conosca lo studioCon le loro parole
Un team legale molto professionale e affidabile, che ha seguito il nostro acquisto sull’isola. Tutti i passaggi importanti li ha gestiti Olga personalmente. Consigliatissimi.
Molto competenti e professionali. Avevo bisogno di aiuto per l’acquisto di un appartamento ed è stata un’esperienza piacevole. Grazie dell’aiuto!
Professionalità e affidabilità.
Ci scriva — o prenoti una consulenza.
Immobiliare — le prime domande dei clienti.
Cosa copre esattamente la due diligence?
Titolarità e gravami nel registro, la posizione del venditore, i debiti che seguono l’immobile, gli arretrati di condominio e IBI, licenze e situazione urbanistica — per iscritto, prima che lei firmi qualsiasi cosa vincolante.
Posso comprare senza venire in Spagna?
Sì. Con una procura firmiamo i contratti, roghiamo dal notaio e intestiamo l’immobile a suo nome — la maggior parte dei nostri clienti esteri non deve viaggiare per i passaggi legali.
Quali imposte pagherò sull’acquisto?
Le case usate portano l’imposta canaria sui trasferimenti, le nuove costruzioni l’IGIC più l’imposta di bollo — oltre a notaio e registro. Le diamo la cifra completa per il suo acquisto concreto, prima che si impegni.
Cosa sono esattamente le arras?
Il contratto di caparra che fissa prezzo, termine e penali: se si ritira lei, perde la caparra; se si ritira il venditore, la restituisce doppia. È il documento più importante dell’acquisto — mai firmarlo senza revisione.
Preferisce chiamare?
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Trovato l’immobile giusto sulle isole?
Prenoti una consulenza in sede o in video — una lettura chiara e onesta del suo caso in italiano, con piano e onorario concordati prima di iniziare qualsiasi lavoro.