Vastgoedrecht op Tenerife en Fuerteventura
Aankoop, verkoop en verhuur met volledige controle — vastgoedrecht in het Nederlands, op beide eilanden.
Teken niets wat niemand voor u heeft gelezen.
Wat wij behandelen
- Volledige controle vóór elke bindende handtekening
- Reserverings- en arras-contracten (aanbetaling)
- Aankoop en verkoop, van bod tot registratie
- Nieuwbouw en kopen op plan met bankgaranties
- NIE, belastingen en afronding vanuit het buitenland
- Vakantieverhuur: regels, vergunningen, verboden
- Huurcontracten en bedrijfspanden op beide eilanden
- Bouwgebreken en claims tegen de projectontwikkelaar
Wij controleren het pand, de verkoper, de lasten en de papieren voordat u ook maar één euro vastlegt — en leiden de aankoop van reserveringscontract tot inschrijving in het register.
Het kantoor begeleidt internationale kopers en verkopers op Tenerife en Fuerteventura al meer dan vijfentwintig jaar: woningen, vakantieverhuur, percelen en bedrijfspanden. We beoordelen reserverings- en arras-contracten, verifiëren lasten en vergunningen, gaan met u mee naar de notaris in het Nederlands en schrijven de eigendom na de ondertekening in — met de belastingen aan beide kanten correct afgedragen.
In de praktijk betekent dat: de vastgoedregisters en het kadaster van de eilanden, de gemeentehuizen voor vergunningen en plusvalía, de notariaten van Adeje, Arona en Corralejo — en NIE, bankrekening en nutsvoorzieningen wanneer u vanuit het buitenland koopt.
Drie verhalen die wij elke week horen.
„De makelaar zegt dat alles standaard is en wil de aanbetaling deze week."
„We kopen vanuit Nederland en kunnen niet voor elke stap overvliegen."
„Het huis heeft een aanbouw die nergens in de papieren staat."
Hoe wij werken
Olga Caballero
Oprichtster en Abogada — Costa Adeje · CorralejoSinds 1998 adviseert zij internationale cliënten op de Canarische Eilanden — persoonlijk en per video. Vastgoeddossiers worden geleid door de jurist die u op dag één ontmoet — due diligence, notarisafspraak en honorarium persoonlijk afgesproken, in het Nederlands.
Español · English · Deutsch · Русский · ItalianoVijf talen op kantoor — en video met live vertaling voor nog eens vijf.
Olga Caballero Martel · Abogada nr. 2805, Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.
Maak kennis met het kantoorIn hun woorden
Zeer professionele en betrouwbare juristen, die onze aankoop op het eiland hebben begeleid. Alle belangrijke stappen deed Olga persoonlijk. Zeer aanbevolen.
Zeer deskundig en professioneel. Ik had hulp nodig bij de aankoop van een appartement, en het werd een aangename ervaring. Bedankt voor uw hulp!
Professionele hulp in heel wat wettelijke onderwerpen en dit in meerdere talen.
Schrijf ons — of boek een consult.
Vastgoed — wat cliënten het eerst vragen.
Wat dekt de due diligence precies?
Eigendom en lasten in het register, de positie van de verkoper, schulden die aan het pand kleven, achterstanden bij de VvE en de IBI, vergunningen en de planologische situatie — schriftelijk, vóór u iets bindends tekent.
Kan ik kopen zonder naar Spanje te komen?
Ja. Met een volmacht tekenen wij de contracten, passeren we bij de notaris en laten we het pand op uw naam inschrijven — de meeste van onze buitenlandse kopers hoeven voor de juridische stappen niet te reizen.
Welke belastingen betaal ik bij de aankoop?
Bestaande bouw draagt de Canarische overdrachtsbelasting (ITP), nieuwbouw IGIC plus zegelrecht — plus notaris- en registerkosten. Wij geven u het volledige bedrag voor uw concrete aankoop, vóór u zich vastlegt.
Wat zijn arras precies?
Het aanbetalingscontract dat prijs, termijn en boetes vastlegt: trekt u zich terug, dan verliest u de aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij haar dubbel terug. Het is het belangrijkste document van de aankoop — teken het nooit ongelezen.
Liever bellen?
Andere rechtsgebieden
Het juiste pand op de eilanden gevonden?
Boek een consult op kantoor of per video — een heldere, eerlijke lezing van uw zaak in het Nederlands, met een plan en een honorarium dat we afspreken vóór er werk begint.