Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года

Квартира находится на втором этаже комплекса в Коста-Адехе, построенного в восьмидесятые: бассейн, лежаки, ресепшен, над дверью которого до сих пор висит вывеска. Продавец жил в ней годами, сосед с одной стороны сдаёт через компанию, которая управляет комплексом, соседка с другой имеет собственный номер туристической аренды и ящик для ключей на стене. Покупатель хочет жить здесь или сдавать. На Канарах ответ даёт не купчая, а три других документа и правило 1995 года, которое закон называет principio de unidad de explotación, принцип единого оператора: туристический комплекс эксплуатирует одна компания, и каждая единица в нём привязана к этому бизнесу. Эта заметка излагает, что говорит принцип, что он запрещает собственнику, кто и какими штрафами его обеспечивает, что решили суды в 2025 и 2026 годах, какое окно правительство Канар открыло в марте 2025 года и закрывает в марте 2028 года, и какие документы покупатель должен прочитать до подписи.

Три документа решают, что такое единица, и купчая к ним не относится

Первый документ — муниципальный план. Участок предназначен для туристического использования, для жилого или для обоих, и здание на туристическом участке является туристическим объектом, что бы ни делали с ним собственники. Второй — лицензия здания и его запись в канарском реестре туризма, Registro General Turístico: лицензия на открытие как apartamentos или как апарт-отель, номер дела, название компании, которая им управляет, и перечень единиц, которыми она управляет. Третий — реестр собственности. С 2013 года собственники туристического объекта deberán hacer constar en el Registro de la Propiedad el uso al que están destinadas la parcela y el inmueble, así como las limitaciones a su modificación, должны внести в реестр собственности назначение участка и здания и ограничения на его изменение, и отметка делается при регистрации нового строения или раздела на отдельные помещения либо, для старых зданий, при регистрации права на них (Ley 2/2013, статья 23.2). Сама купчая может называть единицу vivienda; жильём от этого она не становится. Высший суд Канар сказал это в 2020 году об апарт-отеле в Ароне: Mencionar la dedicación a uso residencial y no turístico en Catastro, Registro de la Propiedad, en una escritura pública o en cualesquiera otros registros públicos no produce el efecto de cambiar el uso de manera lícita, указание жилого назначения в кадастре, реестре собственности, нотариальном акте или любом другом публичном реестре не меняет назначение законным образом.

То, что описывают три документа, — это обязанность. Es deber de los titulares de los establecimientos turísticos destinarlos al ejercicio de la actividad turística, de alojamiento o complementaria, conforme a la calificación de uso asignada a la parcela por el planeamiento, обязанность владельцев туристических объектов — использовать их для туристической деятельности в соответствии с назначением, которое план присваивает участку (Ley 2/2013, статья 23.1), а канарский закон о туристической аренде жилья от декабря 2025 года добавляет для зданий в режиме долевой собственности, которые были оформлены как туристические объекты, что los elementos divididos en propiedad horizontal serán considerados unidades alojativas y no viviendas, помещения, разделённые в режиме долевой собственности, считаются единицами размещения, а не жилыми помещениями (Ley 6/2025, статья 5.1.c).

Принцип единого оператора: одна компания, каждая единица

Канарский закон о туризме 1995 года требует, чтобы La explotación turística de los establecimientos alojativos, en sus distintas modalidades, deberá efectuarse bajo el principio de unidad de explotación, туристическая эксплуатация объектов размещения велась по принципу единого оператора, и определяет его как el sometimiento a una única empresa de la actividad de explotación turística alojativa en cada uno de los establecimientos, conjunto unitario de construcciones, edificios o parte homogénea de los mismos, cuyas unidades alojativas habrán de estar destinadas en su totalidad a la actividad turística a la que quedan vinculadas, подчинение одной компании деятельности по туристическому размещению в каждом объекте, едином комплексе построек, здании или однородной его части, все единицы размещения которого должны быть предназначены для туристической деятельности, к которой они привязаны (Ley 7/1995, статья 38). Компании нужен титул от собственников, título habilitante expedido por los propietarios, salvo en el supuesto que sean éstos quienes lleven a cabo directamente la explotación, кроме случая, когда собственники ведут бизнес сами, и закон говорит, что этим оператором может быть сообщество собственников (статья 39.1); она должна выделить достаточно персонала и держать ресепшен с постоянным обслуживанием (статья 40). Департамент туризма правительства Канар может освободить здание от принципа, когда его единицы имеют total independencia de acceso, servicios, zonas comunes, instalaciones y equipamiento, полную независимость доступа, услуг, общих зон, оборудования и оснащения (статья 41).

Здание, которое не следует принципу, выпадает из туристического предложения Канар: его туристическая деятельность не разрешается или разрешение отзывается, его единицы Sólo podrán ser alquilados o arrendados conforme a las disposiciones del Código Civil o de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en ningún caso para uso turístico, могут сдаваться только по Гражданскому кодексу или закону о городской аренде и ни в коем случае для туристического использования, и ни одно турагентство не может их продавать (статья 42.1). Комплексы, уже разрешённые к моменту вступления в силу реформы 1999 года, получили год на адаптацию и более мягкое правило: больше половины их единиц должно быть в туристической эксплуатации, а там, где конкурировали две компании, оператором считалась только та, что управляла больше чем половиной; комплекс, разрешённый позже, должен иметь в бизнесе все свои единицы. Та же реформа дала собственникам, участвующим в эксплуатации, преимущественное право покупки любой единицы, продаваемой вне бизнеса; Конституционный суд отменил его в 2012 году как гражданское право, которое регион не вправе писать, о чём напомнило решение по Ароне 2020 года.

На практике оператор — это компания, у которой есть договор с каждым собственником, договор, который суды называют explotación или rentabilidad, по которому собственник передаёт единицу и получает плату или долю выручки, либо это само сообщество собственников, оформленное как оператор. В апарт-отеле в Ароне произошло именно это: после многих лет спора с компанией, которая управляла им с 1990 года, собственники решили в апреле 2022 года взять эксплуатацию на себя, constituyéndose a la comunidad de propietarios en explotadora turística, оформив сообщество собственников как туристического оператора, как зафиксировал Высший суд Канар в июле 2025 года. О смене оператора сообщают кабильдо в течение тридцати дней с заявлением о соблюдении принципа, согласно регламенту 2010 года.

Чего собственник не может делать, пока комплекс туристический

Первое, чего собственник не может, — превратить единицу в жильё. Ley 2/2013 гласит, что в объектах, разрешённых на туристической земле, no se permitirán cambios de uso de sus unidades de alojamiento turístico en residenciales, не допускается изменение назначения их единиц туристического размещения на жилое, даже если участок смешанный, если только градостроительный документ или закон о специализации назначений не предусматривает иного (статья 5), а закон о туризме делает El incumplimiento del deber de atenerse al uso establecido por el planeamiento, destinando un establecimiento turístico de alojamiento a otros usos, нарушение обязанности придерживаться назначения, установленного планом, путём использования туристического объекта размещения для иных целей, очень тяжким нарушением (Ley 7/1995, статья 75.14), как и El incumplimiento de las normas legales relativas al principio de unidad de explotación de establecimientos de alojamiento, нарушение законодательных норм о принципе единого оператора (статья 75.10). Очень тяжкое нарушение влечёт штраф Entre 30.001 y 300.000 euros, от 30 001 до 300 000 евро, градуируемый по причинённому вреду, полученной выгоде и скорости восстановления законности (статья 79.2). У муниципалитета свои инструменты: изменение назначения без градостроительного титула — тяжкое градостроительное нарушение со штрафом от 3 000 до 80 000 евро (Ley 4/2017, статья 383.1), а предписание восстановить законное назначение может быть вынесено En cualquier momento, mientras las obras o usos estén en curso de ejecución, в любой момент, пока работы или использование продолжаются (статья 361.1.a).

Именно эта последняя оговорка решила дело Ароны. Собственник единицы в апарт-отеле в Ароне купил её в 2014 году и использовал как жильё; муниципалитет признал изменение назначения незаконным. Он ссылался на то, что жилое использование, существовавшее на 1 января 2017 года на туристических участках, является совместимым и консолидированным, как гласит переходное положение Ley 2/2013. Суд прочёл условие, которое идёт с ним: такое использование консолидируется en el momento en que la ordenación urbanística haya ejecutado la especialización de usos en las zonas turísticas, в момент, когда градостроительное планирование провело специализацию назначений в туристических зонах, а план Ароны 1992 года этого не сделал; без этого шага консолидации нет, использование — длящееся нарушение, и Mientras el uso continúa, ni la infracción prescribe, pues es permanente, ni la potestad de restablecimiento del orden jurídico perturbado caduca, пока использование продолжается, нарушение не погашается давностью, ибо оно длящееся, и полномочие по восстановлению не прекращается. Обязанность следует за единицей: купив её по нотариальному акту, собственник принял на себя всю ответственность, которую несёт право собственности, и Deberá ser él, por tanto, quien cese en el uso residencial, значит, именно он должен прекратить жилое использование. Суд также процитировал туристический план острова, который допускает жилое использование в туристических зонах Тенерифе только в трёх категориях жилья, ни одна из которых не меньше 70 квадратных метров полезной площади: отдельно стоящий дом в 150 квадратных метров на участке не менее 500, сблокированное или многоквартирное жильё в 100 квадратных метров на участке не менее 1 000, или жильё в 70 квадратных метров. Два месяца спустя тот же суд отменил решение того же муниципалитета против другого собственника туристической квартиры, потому что единственным доказательством была регистрация по месту жительства: el empadronamiento no justifica por sí solo la tramitación de un expediente administrativo sin la efectiva comprobación del hecho, регистрация сама по себе не оправдывает административное производство без фактической проверки обстоятельства. Администрация должна доказать жилое использование; как только она это сделает, время его не лечит.

Второе, чего собственник не может, — сдавать единицу туристам самостоятельно. С 2023 года Высший суд Канар дело за делом подтверждает постановления, которыми Кабильдо Гран-Канарии объявил, что туристическая аренда, зарегистрированная отдельными собственниками внутри туристических комплексов в Маспаломасе, не может продолжаться. Обоснование — реестр: constando en el Registro General de Turismo que el complejo está siendo explotado por un operador turístico, no cabe conceder autorización para el ejercicio de la actividad de vivienda vacacional por impedirlo el principio de unidad de explotación, поскольку в реестре туризма значится, что комплекс эксплуатируется туристическим оператором, разрешение на деятельность по туристической аренде выдано быть не может, так как этому препятствует принцип единого оператора. Суд постановил это в сентябре 2023 года в решении, ставшем окончательным, когда Верховный суд отказался рассматривать жалобу в феврале 2025 года, и повторил его в серии решений 2025 года, последнее — в октябре; не имело значения, что единицы были исключены из списка оператора, что собственник называл единицу жильём или что оператор сообщил кабильдо о прекращении деятельности, потому что запись в реестре оставалась в силе. Принцип, признаёт суд, ограничивает свободу предоставления услуг, но он читает ограничение как оправданное общим интересом: профессиональная услуга и лучшая защита туриста. Устоит ли такое прочтение, теперь решает Верховный суд. В определении о принятии жалобы от 21 января 2026 года Суд заявил, что вопрос общего интереса состоит в том, чтобы determinar si el principio de unidad de explotación turística aplicable a las viviendas vacacionales previsto en la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias supone una limitación a la libre prestación de servicios; o si, por el contrario, encuentra amparo y justificación legal en razones de interés general, определить, ограничивает ли принцип единого туристического оператора, применяемый к туристической аренде жилья, свободу предоставления услуг или же находит законное основание в соображениях общего интереса, напомнил о трёх аналогичных принятиях в октябре 2025 года и принял ещё три жалобы в марте, мае и июне 2026 года. На день, когда мы это пишем, ни одного решения не опубликовано. Собственник единицы в комплексе с оператором сегодня не может вести туристическую аренду, и Верховный суд скажет, правильно ли это.

Третье следует из первого: долгосрочная аренда единицы работнику или семье — это жилое использование туристической единицы, с теми же последствиями, что и проживание в ней, по нашему прочтению статьи 23.1 Ley 2/2013; фраза закона о туризме, допускающая аренду по Гражданскому кодексу или закону о городской аренде, написана для зданий, полностью выпавших из туристического предложения, а не для единицы внутри действующего комплекса.

Что собственник может делать

Отношения между собственником и оператором — частный договор, и канарская администрация не может его написать. Провинциальный суд Санта-Крус-де-Тенерифе, решая в 2023 году дело о тридцати шести квартирах комплекса на севере острова, которыми новый оператор управлял без какого-либо договора с их собственниками, постановил, что закон о туризме упорядочивает деятельность, но не регулирует отношения между частными лицами: No existe por tanto obligación legal alguna para la Comunidad de Propietarios ni para los propietarios de que realicen la explotación turística del complejo o de ceder sin expropiación sus derechos a un tercero para realizarla, следовательно, нет никакой законной обязанности ни для сообщества собственников, ни для собственников вести туристическую эксплуатацию комплекса или без экспроприации уступать свои права третьему лицу для этого, и обязал вернуть квартиры. Собственник решает, подписывать ли договор с оператором, на какой срок, за какую плату и с какими неделями собственного пользования; закон не устанавливает числа дней для таких пребываний, его устанавливает договор. Тот, кто решает не подписывать, сохраняет единицу — и сохраняет проблему: без оператора единица не является ни жильём, которое допускает план, ни туристической арендой, которую принимает реестр.

Договор не переходит вместе с купчей, если стороны этого не оговорили. Гражданский кодекс даёт покупателю сданной в аренду недвижимости право a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, прекратить действующую аренду при продаже, если не оговорено иное и с учётом положений ипотечного закона, и Провинциальный суд Лас-Пальмаса применил эту статью в декабре 2023 года к покупательнице, чьё дело пришло из судов Сан-Бартоломе-де-Тирахана: договор оператора с продавщицами был договором туристической эксплуатации вне закона о городской аренде, он не был зарегистрирован, купчая упоминала его без оговорки о правопреемстве, и покупательница, которая сменила замок и сдала квартиру на несколько дней, законно его прекратила; требование оператора об упущенной выгоде обращалось к продавщицам. Тот же суд год спустя постановил, что оператор, меняющий замки в единице, покупателей которой он не признаёт, должен вернуть владение, что бы ни говорили туристические нормы о назначении. Устав сообщества — другое дело: там, где учредительный акт или устав привязывают каждую единицу к гостиничному использованию, как это делал устав 1973 года апарт-отеля в Плайя-дель-Инглес, собственник, купивший с ведома об этом, не может использовать или сдавать единицу помимо оператора, выбранного сообществом, en tanto no sean modificados los estatutos, пока устав не изменён или решения сообщества не отменены, а покупатель, прочитавший отметку в реестре собственности, не может утверждать, что не знал.

Окно до марта 2028 года, и за что проголосовали политики

До марта 2025 года у правительства Канар было оружие, которым оно почти не пользовалось: признание того, что объект нарушил обязанность придерживаться туристического назначения, которое могло закончиться принудительной заменой собственника. Декрет-закон от 17 марта 2025 года отменил эту статью Ley 2/2013, потому что, по словам самого правительства, она устанавливала un régimen de sustitución que debe calificarse de drástico o radical, режим замены, который следует назвать резким или радикальным, применявшийся в зонах, где муниципалитеты так и не провели специализацию назначений, которой ждал от них закон. Тот же декрет-закон переписал переходное правило 2017 года так, что жилое использование, существовавшее на 1 января 2017 года на туристических участках, se consideran compatibles, quedando en situación legal de consolidación, считается совместимым и находящимся в правовом положении консолидации, как только план специализировал назначения, и открыл дверь. Собственники туристического здания, эксплуатация которого нежизнеспособна, назначение которого несовместимо с окружением или которое демонстрирует situaciones de intensa residencialización del establecimiento turístico que se consideren de difícil reversión, ситуации интенсивного превращения туристического объекта в жильё, считающиеся трудно обратимыми, podrán instar el cambio de uso a residencial, referido a la totalidad de la parcela, могут просить об изменении назначения на жилое применительно ко всему участку, в муниципалитете, в течение трёх лет с 19 марта 2025 года, с исследованием территории, которое это обосновывает (статья 3.1). Копия этого заявления, поданная в департамент туризма правительства, замораживает производства о нарушении туристического назначения на шесть месяцев, ещё на год, если муниципалитет решит начать изменение плана, и до трёх лет, если план доходит до первоначального утверждения; если план так и не вступает в силу, производства возобновляются с того места, где остановились. Участок, который таким путём становится жилым, En ningún caso podrán revertir к туристическому использованию жилья: он никогда не возвращается как туристическая аренда (статья 3.6). Окно закрывается 19 марта 2028 года, решает муниципалитет, и решает он по целому участку, никогда по одной единице. Закон о туристической аренде жилья от декабря 2025 года скопировал правило в собственное переходное положение; закон от 31 июля 2026 года эту копию изъял, а статья декрета-закона остаётся в силе, утверждённая парламентом в апреле 2025 года и без последующей отмены в записи официального бюллетеня, по нашему прочтению.

То, что парламент сделал 14 октября 2026 года, — сказал нет. Он отказался принять к рассмотрению законопроект социалистической фракции, который признал бы существующее жилое использование на туристических или смешанных участках совместимым там, где это допускает муниципальный план, переопределил бы туристический объект и единицу размещения и остановил бы открытые производства о штрафах; две правительственные фракции голосовали против, Nueva Canarias и Vox — за, а партия Гомеры воздержалась, и правительство направило отрицательное заключение 30 сентября, по сообщениям прессы того дня, которая оценила число живущих в туристических зонах в семьдесят тысяч человек. Народная инициатива с 22 876 подписями получила тот же ответ в мае 2024 года. Вместо этого правительство объявило через свой департамент туризма в августе и сентябре 2026 года о собственном декрете-законе: единицы с декларацией о туристической аренде, поданной до 14 декабря 2025 года, можно было бы продвигать индивидуально по соглашению с оператором комплекса, собственники могли бы пользоваться своими единицами до шести месяцев в году, требование о том, чтобы оператор держал больше половины единиц в старых комплексах и все в новых, отпало бы, а тех, кто может доказать, что жил в единице до 1 января 2017 года, признали бы, с проектом, ожидаемым в Совете правительства осенью, и голосованием парламента после. Это заявления, переданные прессой, а не закон: на 21 октября 2026 года никакого такого декрета-закона в официальном бюллетене Канар не появилось, его выпуски с 22 сентября мы прочли один за другим, и заметки на этом сайте скажут об этом в день, когда он появится.

Десять документов до подписи

• Градостроительное назначение участка. Cédula urbanística или справка муниципалитета о том, является ли участок туристическим, жилым или смешанным и провёл ли муниципальный план специализацию назначений по статье 25 Ley 2/2013; без этого шага жилое использование никогда не консолидируется.
• Лицензия здания и его туристическое досье. Лицензия на открытие или классификация как apartamentos, апарт-отель или отель, запись в Registro General Turístico с её номером, название оператора и перечень единиц, которыми он управляет; прекращение, о котором оператор объявил, но которое реестр так и не записал, ничего не значит, как показывают дела Гран-Канарии.
• Отметка в реестре собственности. Туристическое назначение и его ограничения, записанные по статье 23.2, а также учредительный акт и устав сообщества: оговорка, привязывающая единицы к гостиничному использованию, связывает покупателя, который мог её прочитать.
• Договор оператора. Его срок, плата или доля, недели собственного пользования, услуги и ключ, и что в нём сказано о продаже; если ничего не сказано и он не зарегистрирован, покупатель может прекратить его при оформлении сделки.
• Протоколы сообщества. Смены оператора, голосования о бизнесе, целевые сборы и задолженности; как сообщество собственников работает для иностранного владельца — в нашей заметке о сообществах собственников в Испании, а общий бассейн и сады курортного комплекса из нескольких корпусов — в заметке наших коллег о комплексах из нескольких сообществ.
• Открытые производства. Производства о штрафах в департаменте туризма правительства, предписания муниципалитета о восстановлении, постановления кабильдо о туристической аренде и их стадия; и существует ли заявление об изменении назначения по декрету-закону от марта 2025 года, с его датами.
• Собственное использование продавца. Регистрация, коммунальные договоры и налог на недвижимость на имя продавца доказывают жилое использование, которое переходит к покупателю как нарушение, а не как право.
• Декларация о туристической аренде, если она есть. Её номер и дата подачи: декларация внутри комплекса с оператором — именно та, которую кабильдо отменяют, консолидированное туристическое использование по закону от декабря 2025 года прекращается при смене собственника, а проект правительства провёл бы черту по 14 декабря 2025 года; как сегодня обстоят правила туристической аренды — в нашей заметке о канарском законе о туристической аренде.
• Документы самого здания. Лицензии, лицензия на первое заселение и состояние любых работ, прочитанные так, как в нашей заметке о разрешениях на строительство и cédula de habitabilidad.
• Единица, купленная на этапе строительства. Верховный суд постановил в июне 2025 года, что особая защита авансовых платежей за жильё не распространялась на два номера, купленные для туристического использования, поскольку цель не была жилой; покупатель туристической единицы оговаривает гарантию в договоре, как в нашей заметке о покупке на этапе строительства на юге Тенерифе.

Что делает наша команда

Мы читаем три документа до того, как вы свяжете себя хотя бы одним евро: градостроительное назначение в муниципалитете, туристическое досье и договор оператора, отметку в реестре собственности и устав и протоколы сообщества, и письменно говорим вам, что такое эта единица и что вы можете с ней делать. Правила туристической аренды, лицензии и запреты сообществ входят в нашу практику по недвижимости, с нотариусами Адехе, Ароны и Корралехо, из офисов в Коста-Адехе и Корралехо и по видеосвязи; каждое дело сначала оценивается, а план и гонорар согласовываются на платной консультации до начала любой работы. Пришлите нам купчую, выписку из реестра и договор оператора и запишитесь на консультацию.

Частые вопросы

Я купил квартиру в туристическом комплексе в Коста-Адехе. Могу ли я в ней жить?

Нет, пока участок туристический и комплексом управляет оператор. Проживание в ней — жилое использование туристической единицы: муниципалитет может в любой момент предписать его прекратить со штрафом от 3 000 до 80 000 евро за изменение назначения, а правительство может оштрафовать за нарушение туристического назначения как за очень тяжкое нарушение. Регистрация по месту жительства, уплата налога на недвижимость или купчая, называющая её жильём, ничего не меняют, и использование переходит к вам с покупкой.

Могу ли я сдавать свою единицу на платформе сам, а не через оператора?

Сегодня нет. Высший суд Канар с 2023 года подтверждает постановления, отменившие туристическую аренду, зарегистрированную отдельными собственниками внутри комплексов с оператором, потому что принцип единого оператора её запрещает, а Верховный суд принял вопрос к рассмотрению в 2025 и 2026 годах, решения пока нет. Закон о туристической аренде жилья от декабря 2025 года говорит, что единицы такого здания — единицы размещения, а не жилые помещения.

Может ли оператор заставить меня отдать мою квартиру?

Нет. Отношения — частный договор, и суды возвращали квартиры собственникам, которые никогда его не подписывали. Но без договора у единицы не остаётся законного использования: план не допускает жильё, а реестр не принимает туристическую аренду.

Что за срок — март 2028 года?

Декрет-закон от 17 марта 2025 года позволяет собственникам туристического здания в течение трёх лет просить муниципалитет об изменении назначения всего участка на жилое, с исследованием, и замораживает производства о штрафах, пока меняется план; окно закрывается 19 марта 2028 года, решение принимает муниципалитет, и участок никогда не возвращается к туристической аренде.

Правило вот-вот изменится?

Парламент 14 октября 2026 года отказался рассматривать законопроект, который признал бы существующее жилое использование совместимым, а правительство объявило о собственном декрете-законе на осень с отсечкой 1 января 2017 года для жильцов и 14 декабря 2025 года для деклараций о туристической аренде; на день, когда мы это пишем, он не опубликован, и ничто из объявленного на пресс-конференции не является законом, пока бюллетень его не напечатает.

Общая информация о праве по состоянию на октябрь 2026 года (Ley 7/1995, статьи 13, 38, 39, 40, 41, 42, 75 и 79, с изменениями Ley 5/1999, Ley 6/2025, Ley 1/2026 и Ley 7/2026; Ley 2/2013, статьи 5, 23 и 25 и её седьмое переходное положение; Decreto-ley 2/2025, статьи 1 и 3; Ley 6/2025, статья 5; Ley 4/2017, статьи 361 и 383; Código Civil, статья 1571; решения Tribunal Superior de Justicia de Canarias 111/2020, 183/2020, 193/2022, 299/2025 и 453/2025; решения Audiencias Provinciales de Las Palmas 130/2020, 789/2023 и 832/2024 и de Santa Cruz de Tenerife 297/2023; решение Tribunal Supremo 901/2025; определение Tribunal Supremo от 21 января 2026 года, recurso 6750/2025). Это не консультация по конкретному делу: план, лицензия, отметка в реестре и договор вашего комплекса решают, что применимо к вашей единице.