Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Общая собственность на недвижимость в Испании с бывшим партнёром или с братьями и сёстрами: как выйти из proindiviso
Квартира, купленная с партнёром, который теперь бывший, или дом родителей, унаследованный с братьями и сёстрами: испанское право позволяет любому собственнику прекратить общую собственность в любой момент. В этом руководстве изложены правила, пока она длится, три выхода без судьи, иск о разделе в 2026 году (сначала переговоры, устное производство, торги), что меняет право пользования семейным жильём, почему наследники сначала должны разделить наследство и девять дней на выкуп доли.
Скрытые недостатки после покупки жилья в Испании: ловушка шести месяцев и другие пути
Гражданский кодекс Испании даёт покупателю жилья средство защиты от недостатков, которые нельзя было увидеть, и шесть месяцев с нотариального акта, когда бы ни появилась протечка. Что считается скрытым недостатком, два средства защиты, как заявление о переговорах теперь приостанавливает срок, и пути, которые остаются потом: неисполнение договора, если в жилье нельзя жить, обман, если продавец знал, десять лет, три года и год по закону о строительстве и пределы оговорки «как есть».
Зимняя аренда в Испании после октябрьских декретов 2026 года: сезонный договор вернулся 2 октября и снова ушёл 8 октября, в ожидании голосования
Пара из Бергена и одна и та же квартира в Коста-дель-Силенсио каждую зиму — в свете отмены Real Decreto-ley 26/2026 2 октября 2026 года и Real Decreto-ley 29/2026, который 8 октября снова убрал сезонную аренду из закона, в ожидании голосования: залог в две месячные платы, как заканчивается сезон, граница с туристической арендой, что сохраняет договор, подписанный до 8 октября, и что такое новый зимний договор сегодня.
Октябрьские декреты 2026 года об аренде в Испании отменены 2 октября и вернулись с 8 октября: что действует для договора сейчас, в ожидании голосования
Владелец из Нидерландов и его две квартиры в Лос-Кристианосе — одна с 2022 года сдана семье, другая каждую зиму одной и той же паре — в свете отмены Real Decreto-ley 26/2026 и 27/2026 2 октября 2026 года и Real Decreto-ley 29/2026, вернувшего большинство их мер 8 октября в ожидании голосования: экстраординарное продление, потолок в 2 %, временное жильё вместо сезонного договора, мелкий шрифт, выселения и бумаги тех дней.
Разрешение на строительство и cédula de habitabilidad на Канарах: три вида разрешений, четырёхлетний срок и бумаги, которые покупатель должен увидеть до подписи
Вилла в Кальяо-Сальвахе с бассейном 2009 года и застеклённой в 2023 году террасой, оба без разрешения, прочитанная вместе с канарским законом о земле, его регламентом 2018 года, декретом о пригодности жилья 2006 года, законом 7/2026 и государственными нормами: какие работы требуют лицензии, предварительного уведомления или ничего; почему мэрии больше не выдают cédula и что её заменило; четырёхлетний срок и где он никогда не идёт; вода и свет; нотариус; штрафы; десять проверок до подписи.
Покупка строящегося жилья на юге Тенерифе: гарантия, которую даёт закон, что требовать до оплаты и что происходит, когда застройщик опаздывает
Бронь оплачена, 20 % за четырнадцать месяцев, передача «ориентировочно» в 2028 году: эти деньги защищает первое дополнительное положение закона о строительстве, переписанное в 2015 году. Прочитано в тексте: гарантия с момента разрешения, страхование или банковская гарантия на каждый евро плюс налог и проценты, специальный счёт и обязанность банка, сертификат в день подписания, расторжение за любую просрочку, прекращение банковской гарантии через два года и пример с расчётом из Адехе.