Новый канарский закон о туристической аренде: что Ley 6/2025 значит для собственников
Olga Caballero & Co.Юридическая фирма · Тенерифе и Фуэртевентура
Сдавать жильё туристам на Канарах долго было делом декрета 2015 года и большой импровизации. Между 2024-м и концом 2025-го пришли три слоя нового права — и вместе они перерисовывают карту для каждого собственника на Тенерифе и Фуэртевентуре.
Слой первый: единый национальный реестр
С 1 июля 2025 года каждая краткосрочная аренда в Испании требует национального регистрационного номера (NRA), получаемого через единое окно реестра недвижимости. Платформы вроде Airbnb и Booking обязаны показывать его и снимать объявления без номера. Если у вашего объявления номера ещё нет — это самый срочный пункт этой страницы.
Слой второй: у сообщества собственников появилось вето
Реформа, действующая с 3 апреля 2025 года, позволяет сообществам собственников одобрять — или отклонять — новую туристическую аренду в доме большинством в три пятых. Существующая законная аренда голосованием не изгоняется, но тот, кто покупает «чтобы сдавать», теперь обязан читать протоколы и устав сообщества до любой подписи.
Слой третий: канарский закон — Ley 6/2025
10 декабря 2025 года Канары приняли собственный закон об устойчивом туристическом использовании жилья, заменивший декрет 2015 года. Главное:
- Потолок: как правило, не больше 10% жилого фонда каждого муниципалитета (или зоны) может уходить под туристическую аренду — до 20% на Эль-Йерро, Ла-Гомере и Ла-Пальме.
- Муниципальное зонирование: мэрии решают, в каких зонах могут появляться новые лицензии; островные кабильдо разрешают и инспектируют.
- Новостройки ждут: жильё нельзя использовать туристически до истечения десяти лет с завершения строительства.
- Социальное жильё (VPO) исключено полностью, а здания, целиком работающие как де-факто отели, запрещены.
- Существующая аренда в правилах продолжает работать по переходным нормам — но слово «в правилах» несёт большую нагрузку: считаются регистрация, пригодность жилья и вся бумажная цепочка.
Что это значит в Корралехо и Коста-Адехе
Оба города — ровно там, где спрос, а значит и потолки, укусят первыми. Два практических следствия:
- Если вы уже сдаёте: проверьте, что регистрации (канарский реестр и NRA) в порядке, и храните доказательства деятельности — переходная защита идёт за бумагами.
- Если покупаете, чтобы сдавать: вопрос лицензии теперь стоит до покупки, а не после. Квартира без согласия сообщества, в насыщенной зоне или построенная в прошлом году может просто никогда её не получить — и цена должна это отражать.
Эпоха «сначала купим, потом лицензия» на Канарах закончилась. Теперь лицензия И ЕСТЬ актив.
Наша команда по недвижимости проверяет арендный статус объекта до того, как вы свяжете себя обязательствами, — спросите нас о своём случае.
Эта заметка — общая информация, а не юридическая консультация. По вашей конкретной ситуации обратитесь за профессиональной консультацией.
Хотите понять, как это применимо к вашему делу?
Первая консультация лично или по видео, на любом из десяти рабочих языков.
