La nuova legge canaria sugli affitti turistici: cosa significa la Ley 6/2025
Olga Caballero & Co.Studio legale · Tenerife e Fuerteventura
Affittare una casa vacanze alle Canarie è stato a lungo materia di un decreto del 2015 e di molta improvvisazione. Tra il 2024 e la fine del 2025 sono arrivati tre strati di legge nuova — e insieme ridisegnano la mappa per ogni proprietario di Tenerife e Fuerteventura.
Primo strato: il registro unico nazionale
Dal 1º luglio 2025, ogni affitto breve in Spagna richiede un numero di registrazione nazionale (NRA), ottenuto tramite lo sportello unico del registro immobiliare. Piattaforme come Airbnb e Booking sono obbligate a mostrarlo e a rimuovere gli annunci che ne sono privi. Se il suo annuncio non ha ancora il numero, è la voce più urgente di questa pagina.
Secondo strato: il condominio ha ottenuto un veto
Una riforma in vigore dal 3 aprile 2025 permette alle comunità di proprietari di approvare — o rifiutare — i nuovi affitti turistici nell’edificio con una maggioranza di tre quinti. Gli affitti esistenti e regolari non vengono espulsi dal voto, ma chi compra «per affittare» deve ora leggere verbali e statuti della comunità prima di firmare qualsiasi cosa.
Terzo strato: la legge canaria — Ley 6/2025
Il 10 dicembre 2025 le Canarie hanno approvato la propria legge sull’uso sostenibile delle abitazioni a fini turistici, sostituendo il decreto del 2015. I punti chiave:
- Un tetto: come regola, non più del 10% del patrimonio abitativo di ogni comune (o zona) può dedicarsi all’affitto turistico — fino al 20% a El Hierro, La Gomera e La Palma.
- Zonizzazione municipale: i comuni decidono in quali aree possono nascere nuove licenze; i cabildos insulari autorizzano e ispezionano.
- Le nuove costruzioni aspettano: le case non possono destinarsi all’uso turistico fino a dieci anni dal completamento.
- L’edilizia protetta (VPO) è esclusa in blocco, e gli edifici gestiti in blocco come hotel di fatto sono vietati.
- Gli affitti esistenti e conformi proseguono con regole transitorie — ma «conformi» fa molto lavoro in quella frase: registrazione, abitabilità e la scia documentale contano tutte.
Cosa significa a Corralejo e Costa Adeje
Entrambe le località sono esattamente dove la domanda — e quindi i tetti — morderanno per prime. Due conseguenze pratiche:
- Se già affitta: verifichi che le sue registrazioni (registro canario e NRA) siano in ordine e conservi le prove dell’attività — la protezione transitoria segue le carte.
- Se compra per affittare: la domanda sulla licenza viene ora prima dell’acquisto, non dopo. Un appartamento senza il consenso della comunità, in zona satura o costruito l’anno scorso potrebbe semplicemente non ottenerla mai — e il prezzo dovrebbe rifletterlo.
L’era del «prima compro, poi la licenza» è finita alle Canarie. Adesso la licenza È il valore.
Il nostro team immobiliare verifica lo stato di affittabilità di un immobile prima che lei si impegni — ci chieda del suo caso.
Questa nota è informazione generale, non consulenza legale. Per la sua situazione concreta, si faccia assistere da un professionista.
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