La nueva ley canaria de vivienda vacacional: qué significa la Ley 6/2025 para propietarios
Olga Caballero & Co.Despacho de abogados · Tenerife y Fuerteventura
Alquilar una vivienda vacacional en Canarias se regía por un decreto de 2015 y bastante improvisación. Entre 2024 y finales de 2025 llegaron tres capas de ley nueva — y juntas redibujan el mapa para cada propietario de Tenerife y Fuerteventura.
Capa uno: el registro único estatal
Desde el 1 de julio de 2025, todo alquiler de corta duración en España necesita un número de registro estatal (NRA) obtenido por la ventanilla única del registro de la propiedad. Plataformas como Airbnb y Booking están obligadas a mostrarlo y a retirar los anuncios sin número. Si su anuncio aún no lo tiene, es lo más urgente de esta página.
Capa dos: su comunidad de propietarios tiene veto
Una reforma vigente desde el 3 de abril de 2025 permite a las comunidades aprobar — o rechazar — nuevas viviendas vacacionales en el edificio por mayoría de tres quintos. Los alquileres existentes que operan legalmente no quedan expulsados por el voto, pero quien compre «para alquilar» debe leer ahora las actas y los estatutos de la comunidad antes de firmar nada.
Capa tres: la ley canaria — Ley 6/2025
El 10 de diciembre de 2025 Canarias aprobó su propia ley de uso sostenible de la vivienda con fines turísticos, sustituyendo el decreto de 2015. Sus titulares:
- Un tope: como regla, no más del 10% del parque de vivienda de cada municipio (o zona) puede dedicarse a alquiler vacacional — hasta el 20% en El Hierro, La Gomera y La Palma.
- Zonificación municipal: los ayuntamientos deciden en qué zonas pueden aparecer nuevas licencias; los cabildos autorizan e inspeccionan.
- La obra nueva espera: una vivienda no puede destinarse a uso turístico hasta diez años después de terminarse.
- La vivienda protegida (VPO) queda excluida de plano, y se prohíben los edificios explotados enteros como hoteles de facto.
- Los alquileres existentes y conformes continúan bajo reglas transitorias — pero «conforme» carga mucho peso en esa frase: registro, habitabilidad y el rastro documental cuentan.
Qué significa en Corralejo y Costa Adeje
Ambos núcleos son exactamente donde la demanda — y por tanto los topes — morderán primero. Dos consecuencias prácticas:
- Si ya alquila: verifique que sus registros (canario y NRA) están en orden y conserve pruebas de su actividad — la protección transitoria sigue al papeleo.
- Si compra para alquilar: la pregunta de la licencia va ahora antes de la compra, no después. Un piso sin consentimiento de la comunidad, en zona saturada o construido el año pasado puede sencillamente no obtenerla nunca — y su precio debería reflejarlo.
La era del «compra primero, licencia después» terminó en Canarias. Ahora la licencia ES el activo.
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Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico. Para su situación concreta, consulte con un abogado.
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