カナリア諸島の新しい民泊法：Ley 6/2025 が所有者にとって意味すること

カナリア諸島で別荘を貸すことは、かつては2015年の政令と、大量の即興によって規律されていました。2024年から2025年末にかけて、三層の新しい法律が到来し、テネリフェとフエルテベントゥラのすべての所有者にとっての地図を描き直しました。

第一層：国の登録簿 — 2026年5月に無効

勅令 1312/2024 は、全国単一の賃貸登録簿を創設しました。2025年7月1日から、すべての短期賃貸には国の登録番号が必要になり、プラットフォームは番号のない物件を掲載から外さなければなりませんでした。2026年5月19日、最高裁判所（第三法廷、判決 620/2026）はその登録簿と登録義務を無効にしました。観光と住宅は州の権限であり、国はその上に独自の登録を課すことができないからです。政令のうち残るのは、デジタルの単一窓口と、プラットフォームが賃貸データを国に提供する義務です。実務上は、国の番号はもはや広告の条件ではなく、すでにお持ちの番号は単にその役割を失いました。営業の権利を担うのは、あなたのカナリア諸島の登録です。

第二層：管理組合が拒否権を得た

2025年4月3日から施行されている改革により、管理組合は、建物内の新規の民泊を5分の3の多数で承認、または拒否できます。既存の適法に営業している賃貸は投票によって追い出されることはありませんが、「貸すために」買う人は、何かに署名する前に、管理組合の議事録と規約を読まなければなりません。

第三層：カナリア諸島の法律 — Ley 6/2025

2025年12月10日、カナリア諸島は住宅の持続可能な観光利用に関する独自の法律を可決し、2015年の政令に代えました。その要点：

• 上限：原則として、各自治体（またはゾーン）の**住宅ストックの10%**までしか民泊に充てることができません。エル・イエロ、ラ・ゴメラ、ラ・パルマでは最大20%。
• 自治体のゾーニング：どの地域に新しい民泊の許可が出せるかは市役所が決め、島のカビルド（島議会）が認可と監督を行います。
• 新築は待たなければならない：住宅は完成から10年が経つまで観光利用に供することができません。
• 保護住宅（VPO）は完全に除外され、事実上のホテルとして一括運営される建物は禁止されます。
• 既存の適法な賃貸は経過規定のもとで継続します。ただし、この文の「適法な」という言葉は多くの仕事を背負っています。登録、居住適性、書類の記録のすべてが問われます。

コラレホとコスタ・アデヘで意味すること

どちらの町も、需要が、したがって上限が、最初に効いてくる場所です。実務上の帰結は二つ：

1. すでに貸しているなら：カナリア諸島の登録が整っているか確認し（国の番号はもう営業の権利を担いません）、活動の証拠を保管してください。経過的な保護は書類についてきます。
2. 貸すために買うなら：許可の問題はいまや購入の前に来ます。後ではなく。管理組合の同意がない、飽和したゾーンにある、あるいは昨年建てられたアパートは、単に永遠に許可を得られないかもしれません。その価格は、それを反映すべきです。

「まず買って、許可は後で」の時代はカナリア諸島では終わりました。いまや許可こそが資産です。

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