कैनरी द्वीप समूह का नया छुट्टी-किराया कानून: Ley 6/2025 मालिकों के लिए क्या मायने रखता है
Olga Caballero & Co.लॉ फ़र्म · टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा
कैनरी में छुट्टी का घर किराये पर देना कभी 2015 के एक आदेश और ढेर सारे तात्कालिक इंतज़ाम से नियंत्रित होता था। 2024 और 2025 के अंत के बीच नए कानून की तीन परतें आईं — और मिलकर वे टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा के हर मालिक का नक़्शा फिर से खींचती हैं।
परत एक: राज्य रजिस्ट्री — मई 2026 में रद्द
रॉयल डिक्री 1312/2024 ने एक एकल राष्ट्रीय किराया रजिस्ट्री बनाई: 1 जुलाई 2025 से हर अल्पकालिक किराये को राज्य पंजीकरण संख्या चाहिए थी और प्लेटफ़ॉर्मों को बिना संख्या वाली संपत्तियों को हटाना था। 19 मई 2026 को सर्वोच्च न्यायालय (फ़ैसला 620/2026, तीसरा कक्ष) ने उस रजिस्ट्री और पंजीकरण के कर्तव्य को रद्द कर दिया: पर्यटन और आवास क्षेत्रीय शक्तियाँ हैं, इसलिए राज्य उनके ऊपर अपना पंजीकरण नहीं थोप सकता। डिक्री का जो हिस्सा बचता है वह है डिजिटल एकल खिड़की और प्लेटफ़ॉर्मों का किराया डेटा राज्य को देने का कर्तव्य। व्यवहार में: राज्य संख्या अब विज्ञापन की शर्त नहीं है, और आपके पास पहले से मौजूद संख्या ने बस वह भूमिका खो दी है — आपका कैनरी पंजीकरण ही वह है जो आपके संचालन के अधिकार को धारण करता है।
परत दो: आपके मालिकों के समुदाय को वीटो मिला
3 अप्रैल 2025 से लागू एक सुधार मालिकों के समुदायों को इमारत में नए छुट्टी-किरायों को तीन-पाँचवें बहुमत से मंज़ूर — या नामंज़ूर — करने देता है। मौजूदा, वैध रूप से चल रहे किराये मतदान से बाहर नहीं निकाले जाते, लेकिन जो कोई «किराये पर देने के लिए» खरीद रहा है, उसे अब किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले समुदाय के मिनट्स और नियम पढ़ने होंगे।
परत तीन: कैनरी का कानून — Ley 6/2025
10 दिसंबर 2025 को कैनरी द्वीप समूह ने आवास के सतत पर्यटन उपयोग पर अपना कानून पारित किया, जो जहाँ-जहाँ दोनों में टकराव है वहाँ 2015 के आदेश पर प्रभावी है। इसकी मुख्य बातें:
- एक सीमा: नियमतः हर नगरपालिका (या ज़ोन) के आवास भंडार का 10% से अधिक छुट्टी-किराये के लिए समर्पित नहीं किया जा सकता — El Hierro, La Gomera और La Palma पर 20% तक।
- नगरपालिका ज़ोनिंग: नगरपालिकाएँ अपनी योजना के ज़रिये तय करती हैं कि घर कहाँ पर्यटकों को किराये पर दिया जा सकता है; इसके बाद मालिक द्वीप के cabildo के पास एक उत्तरदायी घोषणा दाख़िल करता है, जो किराये का पंजीकरण और निरीक्षण करता है।
- नए निर्माण को इंतज़ार करना होगा: घरों को पूरा होने के दस साल बाद तक पर्यटक उपयोग में नहीं लाया जा सकता।
- संरक्षित आवास (VPO) पूरी तरह बाहर हैं, और वस्तुतः होटलों की तरह थोक में चलाई जाने वाली इमारतें प्रतिबंधित हैं।
- मौजूदा अनुपालक किराये संक्रमणकालीन नियमों के तहत जारी रहते हैं — लेकिन उस वाक्य में «अनुपालक» बहुत काम कर रहा है: पंजीकरण, रहने-योग्यता और काग़ज़ी रिकॉर्ड, सब गिने जाते हैं। सामान्य नियम के रूप में गतिविधि पाँच साल, दिसंबर 2030 तक, जारी रह सकती है, और अगस्त 2026 से एक तारीख़ इससे पहले आती है: जिस मालिक ने कानून से पहले पंजीकरण कराया, पर नगरपालिका में वर्गीकृत गतिविधि की पूर्व सूचना (comunicación previa) दाख़िल नहीं की, उसे यह 31 जुलाई 2027 से पहले दाख़िल करनी होगी, वरना गतिविधि बंद करनी होगी (Ley 7/2026)।
अक्टूबर 2026: राज्य की एक डिक्री कुछ ही दिनों में निरस्त, और दूसरी 8 अक्टूबर से लागू
1 अक्टूबर 2026 से लागू राज्य के एक डिक्री-कानून (Real Decreto-ley 26/2026) ने कुछ दिनों के लिए छुट्टी के ठहराव और किरायेदारी के बीच की सीमा फिर से खींची थी: किरायेदारी कानून से बाहर रहने वाला पर्यटक ठहराव इकतीस दिन से अधिक नहीं हो सकता था, पुराने मौसमी अनुबंध की जगह अस्थायी आवास का अनुबंध आ गया था, और डिजिटल एकल खिड़की के पीछे जुर्माने रखे गए थे। कांग्रेस ने 2 अक्टूबर 2026 को यह डिक्री निरस्त कर दी, और तीनों बदलाव छह दिनों के लिए उसके साथ चले गए: 8 अक्टूबर 2026 से Real Decreto-ley 29/2026 उन्हें फिर से लिखता है, भंग निचले सदन की स्थायी प्रतिनियुक्ति के 7 अक्टूबर को उसके प्रकाशन के बाद तीस दिनों के भीतर होने वाले मतदान की प्रतीक्षा में (21 अक्टूबर तक कुछ प्रकाशित नहीं हुआ था): किरायेदारी कानून जिस पर्यटक ठहराव को पर्यटन नियमों के हवाले छोड़ता है, वह इकतीस दिन से अधिक नहीं हो सकता (अनुच्छेद 5.e), एक मौसम के लिए घर देना लिखित कारण वाला अस्थायी आवास का अनुबंध है (अनुच्छेद 2.3 और 9 bis), और प्लेटफ़ॉर्मों पर जुर्माने फिर से डिजिटल एकल खिड़की के पीछे हैं (शीर्षक V)। द्वीपों पर फिर भी एक संख्या बची है, प्रादेशिक कानून में: अगस्त 2026 से वह यह मानकर चलता है कि इकतीस दिन या उससे कम के लिए किराये पर दिया गया घर छुट्टी-किराया है, जब तक अनुबंध में यह दर्ज न हो कि किरायेदार को अस्थायी आवास की ज़रूरत क्यों है (Ley 6/2025, अनुच्छेद 11 और 12)। न डिक्री, न उसका निरस्तीकरण कैनरी के पंजीकरण, नगरपालिकाओं की सीमाओं या मालिकों के समुदाय के मतदान को छूता है। अक्टूबर की डिक्रियों पर हमारा लेख बताता है कि क्या निरस्त हुआ, क्या लौट आया और मतदान क्या बदल सकता है।
कोर्रालेखो और कोस्टा अदेखे में इसका क्या मतलब है
ये दोनों शहर ठीक वही जगह हैं जहाँ माँग — और इसलिए सीमाएँ — सबसे पहले चुभेंगी। दो व्यावहारिक परिणाम:
- अगर आप पहले से किराये पर देते हैं: पुष्टि करें कि आपका कैनरी पंजीकरण ठीक है (राज्य संख्या अब आपके संचालन के अधिकार को धारण नहीं करती) और अपनी गतिविधि के सबूत रखें — संक्रमणकालीन सुरक्षा काग़ज़ात के पीछे चलती है।
- अगर आप किराये पर देने के लिए खरीद रहे हैं: लाइसेंस का सवाल अब खरीद से पहले आता है, बाद में नहीं। समुदाय की सहमति के बिना, संतृप्त ज़ोन में, या पिछले साल बना फ़्लैट शायद कभी लाइसेंस न पा सके — और उसकी क़ीमत में यह झलकना चाहिए। और पंजीकरण खरीदार को नहीं मिलता: कानून आज के संचालकों को जो समेकित पर्यटन उपयोग (uso turístico consolidado) देता है, वह संपत्ति के हाथ बदलते ही समाप्त हो जाता है, विरासत को छोड़कर।
कैनरी में «पहले खरीदो, लाइसेंस बाद में» का युग ख़त्म हो गया। अब लाइसेंस ही संपत्ति है।
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