De nieuwe Canarische wet op vakantieverhuur: wat Ley 6/2025 voor eigenaren betekent

Een vakantiewoning verhuren op de Canarische Eilanden was lang een zaak van een decreet uit 2015 en veel improvisatie. Tussen 2024 en eind 2025 kwamen er drie lagen nieuw recht — en samen hertekenen ze de kaart voor elke eigenaar op Tenerife en Fuerteventura.

Laag één: het landelijke register — vernietigd in mei 2026

Real Decreto 1312/2024 creëerde één landelijk verhuurregister: sinds 1 juli 2025 had elke kortetermijnverhuur een landelijk registratienummer nodig en moesten platformen advertenties zonder nummer verwijderen. Op 19 mei 2026 vernietigde de Tribunal Supremo (arrest 620/2026, Derde Kamer) dat register en de registratieplicht: toerisme en wonen zijn regionale bevoegdheden, en de Staat mocht daar geen eigen register bovenop leggen. Van het besluit blijven het digitale loket en de plicht van platformen om verhuurgegevens aan de Staat door te geven over. In de praktijk: een landelijk nummer is niet langer een voorwaarde om te adverteren, en een nummer dat u al hebt, heeft simpelweg die rol verloren — uw Canarische registratie is degene die uw recht om te verhuren draagt.

Laag twee: uw vereniging van eigenaren kreeg een veto

Een hervorming, van kracht sinds 3 april 2025, laat verenigingen van eigenaren nieuwe vakantieverhuur in het gebouw goedkeuren — of weigeren — met een meerderheid van drie vijfden. Bestaande, rechtmatige verhuur wordt door de stemming niet verdreven, maar wie „om te verhuren" koopt, moet nu eerst notulen en statuten lezen.

Laag drie: de Canarische wet — Ley 6/2025

Op 10 december 2025 namen de Canarische Eilanden hun eigen wet aan over het duurzame toeristische gebruik van woningen, die voorgaat op het decreet van 2015 overal waar de twee elkaar tegenspreken. De hoofdlijnen:

• Een plafond: in de regel mag niet meer dan 10% van de woningvoorraad van elke gemeente (of zone) naar vakantieverhuur — tot 20% op El Hierro, La Gomera en La Palma.
• Gemeentelijke zonering: de gemeenten bepalen via hun planning waar een woning aan toeristen mag worden verhuurd; de eigenaar dient daarna een verantwoordelijke verklaring in bij het eiland-cabildo, dat de verhuur registreert en inspecteert.
• Nieuwbouw wacht: woningen mogen pas tien jaar na oplevering toeristisch worden gebruikt.
• Sociale woningen (VPO) zijn uitgesloten, en gebouwen die en bloc als de-facto hotels draaien, zijn verboden.
• Bestaande verhuur die aan de regels voldoet loopt door onder overgangsregels — maar „voldoet" draagt veel gewicht in die zin: registratie, bewoonbaarheid en het papieren spoor tellen allemaal. In de regel mag de activiteit vijf jaar doorgaan, tot december 2030, en sinds augustus 2026 gaat één datum voor: wie zich vóór de wet heeft geregistreerd zonder bij de gemeente de voorafgaande melding van een geclassificeerde activiteit (comunicación previa) in te dienen, moet die vóór 31 juli 2027 indienen of stoppen (Ley 7/2026).

Oktober 2026: een staatsdecreet binnen enkele dagen ingetrokken, en een tweede van kracht sinds 8 oktober

Een decreet-wet van de Staat, van kracht sinds 1 oktober 2026 (Real Decreto-ley 26/2026), hertekende enkele dagen lang de grens tussen vakantieverblijf en huur: de toeristische terbeschikkingstelling die buiten de huurwet valt, mocht niet langer dan eenendertig dagen duren, het oude seizoenscontract maakte plaats voor huur van tijdelijke woonruimte, en achter het digitale loket kwamen boetes te staan. Het Congres trok het decreet op 2 oktober 2026 in, en de drie wijzigingen vielen zes dagen lang ermee weg: sinds 8 oktober 2026 schrijft Real Decreto-ley 29/2026 ze opnieuw, in afwachting van de stemming van de Permanente Deputatie van het ontbonden Congres binnen dertig dagen na de publicatie ervan op 7 oktober (op 21 oktober was niets gepubliceerd): het toeristische verblijf dat de huurwet aan de toerismeregels overlaat, mag niet langer duren dan eenendertig dagen (artikel 5.e), verhuur voor een seizoen is huur van tijdelijke woonruimte met een schriftelijke reden (artikelen 2.3 en 9 bis), en de boetes voor de platforms staan opnieuw achter het digitale loket (titel V). Op de eilanden blijft wel een getal bestaan, in de regionale wet: sinds augustus 2026 vermoedt die dat een woning die voor eenendertig dagen of minder wordt verhuurd vakantieverhuur is, tenzij het contract vermeldt waarom de huurder tijdelijk onderdak nodig heeft (Ley 6/2025, artikelen 11 en 12). Noch het decreet, noch de intrekking ervan raakt de Canarische registratie, de gemeentelijke plafonds of de stemming van de vereniging van eigenaren. Onze notitie over de oktoberdecreten legt uit wat is ingetrokken, wat is teruggekeerd en wat de stemming kan veranderen.

Wat dit betekent in Corralejo en Costa Adeje

Beide plaatsen zijn precies waar de vraag — en dus de plafonds — het eerst zullen bijten. Twee praktische gevolgen:

1. Verhuurt u al: controleer dat uw Canarische registratie op orde is (het landelijke nummer draagt uw recht om te verhuren niet meer) en bewaar bewijs van uw activiteit — de overgangsbescherming volgt de papieren.
2. Koopt u om te verhuren: de vergunningsvraag komt nu vóór de koop, niet erna. Een appartement zonder instemming van de vereniging, in een verzadigde zone of vorig jaar gebouwd, krijgt haar misschien simpelweg nooit — en de prijs hoort dat te weerspiegelen. En de registratie gaat niet over op een koper: het geconsolideerde toeristische gebruik (uso turístico consolidado) dat de wet aan de huidige exploitanten geeft, eindigt wanneer het pand van eigenaar wisselt, vererving uitgezonderd.

Het tijdperk van „eerst kopen, dan de vergunning" is op de Canarische Eilanden voorbij. De vergunning IS nu het vermogen.

Ons vastgoedteam controleert de verhuurstatus van een pand vóór u zich vastlegt — vraag ons naar uw geval.