De nieuwe Canarische wet op vakantieverhuur: wat Ley 6/2025 voor eigenaren betekent

Een vakantiewoning verhuren op de Canarische Eilanden was lang een zaak van een decreet uit 2015 en veel improvisatie. Tussen 2024 en eind 2025 kwamen er drie lagen nieuw recht — en samen hertekenen ze de kaart voor elke eigenaar op Tenerife en Fuerteventura.

Laag één: het nationale register

Sinds 1 juli 2025 heeft elke kortetermijnverhuur in Spanje een nationaal registratienummer (NRA) nodig, te verkrijgen via het éne loket van het vastgoedregister. Platformen als Airbnb en Booking zijn verplicht het te tonen en advertenties zonder nummer te verwijderen. Mist uw advertentie het nummer nog, dan is dat het meest urgente punt van deze pagina.

Laag twee: uw vereniging van eigenaren kreeg een veto

Een hervorming, van kracht sinds 3 april 2025, laat verenigingen van eigenaren nieuwe vakantieverhuur in het gebouw goedkeuren — of weigeren — met een meerderheid van drie vijfden. Bestaande, rechtmatige verhuur wordt door de stemming niet verdreven, maar wie „om te verhuren" koopt, moet nu eerst notulen en statuten lezen.

Laag drie: de Canarische wet — Ley 6/2025

Op 10 december 2025 namen de Canarische Eilanden hun eigen wet aan over het duurzame toeristische gebruik van woningen, ter vervanging van het decreet van 2015. De hoofdlijnen:

• Een plafond: in de regel mag niet meer dan 10% van de woningvoorraad van elke gemeente (of zone) naar vakantieverhuur — tot 20% op El Hierro, La Gomera en La Palma.
• Gemeentelijke zonering: de gemeenten bepalen in welke gebieden nieuwe vergunningen kunnen ontstaan; de eiland-cabildos vergunnen en inspecteren.
• Nieuwbouw wacht: woningen mogen pas tien jaar na oplevering toeristisch worden gebruikt.
• Sociale woningen (VPO) zijn uitgesloten, en gebouwen die en bloc als de-facto hotels draaien, zijn verboden.
• Bestaande verhuur die aan de regels voldoet loopt door onder overgangsregels — maar „voldoet" draagt veel gewicht in die zin: registratie, bewoonbaarheid en het papieren spoor tellen allemaal.

Wat dit betekent in Corralejo en Costa Adeje

Beide plaatsen zijn precies waar de vraag — en dus de plafonds — het eerst zullen bijten. Twee praktische gevolgen:

1. Verhuurt u al: controleer dat uw registraties (Canarisch register en NRA) op orde zijn en bewaar bewijs van uw activiteit — de overgangsbescherming volgt de papieren.
2. Koopt u om te verhuren: de vergunningsvraag komt nu vóór de koop, niet erna. Een appartement zonder instemming van de vereniging, in een verzadigde zone of vorig jaar gebouwd, krijgt haar misschien simpelweg nooit — en de prijs hoort dat te weerspiegelen.

Het tijdperk van „eerst kopen, dan de vergunning" is op de Canarische Eilanden voorbij. De vergunning IS nu het vermogen.

Ons vastgoedteam controleert de verhuurstatus van een pand vóór u zich vastlegt — vraag ons naar uw geval.