De huurder betaalt niet meer: uitzetting wegens huurachterstand in Spanje in 2026, stap voor stap

De huur van een appartement in Costa Adeje bleef in juni uit. De huurder beantwoordt berichten met beloften, de borg dekt één maand, en de eigenares, die in Manchester woont, heeft in dezelfde week gelezen dat uitzettingen tot 2030 waren opgeschort en dat ze dat niet waren. Beide koppen waren één dag lang waar, en sinds 8 oktober 2026 is de eerste opnieuw waar, krachtens een wetsdecreet dat nog op zijn stemming wacht. Deze notitie zet de uitzetting wegens huurachterstand uiteen zoals het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering luidt op de dag dat wij haar schrijven, na de intrekking van de oktoberdecreten, na het nieuwe wetsdecreet van 6 oktober en na een uitspraak van het Grondwettelijk Hof die twee van de hindernissen heeft weggenomen die de Woningwet had toegevoegd: wat de verhuurder vóór de vordering moet doen, wat de vordering moet bevatten, wat de huurder in de tien dagen daarna kan doen, wanneer het dossier stilvalt voor de sociale diensten, wanneer de rechtbank moet beslissen, en hoe lang een Canarische rechtbank er werkelijk over doet.

Vóór de vordering: de aanmaning tot betaling en de onderhandeling die de wet nu vereist

Twee brieven gaan aan de vordering vooraf, en het is niet dezelfde brief. De eerste is de aanmaning tot betaling. Een huurder kan een uitzetting één keer afwenden door alles te betalen wat hij schuldig is, een handeling die de wet enervación noemt, maar niet als de verhuurder hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta días de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación, de huurder op een betrouwbare manier ten minste dertig dagen vóór het indienen van de vordering tot betaling had aangemaand en de betaling toen niet was gedaan (Ley 1/2000, artikel 22.4). Een burofax met gecertificeerde inhoud en ontvangstbevestiging is het gebruikelijke middel; een gewone e-mail, die ontvangst noch inhoud bewijst, is dat niet. De aanmaning die de verschuldigde bedragen noemt en de huurder dertig dagen geeft, ontneemt hem het recht de uitzetting op het laatste moment door betaling af te wenden. Zij hoeft niet te waarschuwen dat de huur eindigt of dat de kans om te betalen verloren gaat: de Hoge Raad heeft gezegd dat de wet van de verhuurder geen adviseur van de huurder maakt, en de Audiencia van Las Palmas paste dat in juni 2025 toe op een appartement in Corralejo waarvan de huurder in juni 2024 een burofax en in juli de vordering had ontvangen en in november had betaald, te laat om de huur te behouden. De vordering moet zeggen wat de brief heeft gedaan: een vordering wegens huurachterstand wordt niet toegelaten si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio, als de verhuurder niet de omstandigheden vermeldt die in het concrete geval de enervación toestaan of uitsluiten (artikel 439.3).

De tweede brief is nieuw. Sinds 3 april 2025 wordt een civiele vordering alleen toegelaten als de eiser eerst heeft geprobeerd wat de wet een medio adecuado de solución de controversias noemt, een geschikt middel van geschilbeslechting, en de uitzetting wegens huurachterstand hoort niet bij de uitzonderingen: het vereiste geldt en todos los procesos declarativos del libro II van de wet, in alle declaratoire procedures van Boek II, en de lijst van vrijgestelde materies noemt grondrechten, kinderen, handelingsonbekwaamheid, de summiere bezitsacties en de wissel- en chequeprocedure, niet de vordering van de verhuurder (Ley Orgánica 1/2025, artikel 5). De poging kan een onderhandeling tussen de partijen of hun raadslieden zijn, een mediation, een verzoening of een vertrouwelijk bindend aanbod. Zij wordt bewezen met een door beide partijen ondertekend document of, bij gebrek daaraan, mediante cualquier documento que pruebe que la otra parte ha recibido la solicitud o invitación para negociar o, en su caso, la propuesta, en qué fecha, y que ha podido acceder a su contenido íntegro, met elk document dat bewijst dat de wederpartij het verzoek of de uitnodiging om te onderhandelen, of in voorkomend geval het voorstel, heeft ontvangen, op welke datum, en de volledige inhoud heeft kunnen lezen; de poging is zonder akkoord ten einde wanneer dertig kalenderdagen na ontvangst verstrijken zonder bijeenkomst of schriftelijk antwoord (artikel 10). In de praktijk kan één brief beide taken vervullen: een betrouwbare aanmaning die de schuld noemt, een manier voorstelt om haar te vereffenen en de huurder dertig dagen geeft, voldoet aan artikel 22.4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en, als niemand antwoordt, aan artikel 10 van de organieke wet. De rechters lezen die brief op zijn inhoud en zijn data. In Madrid werd een vordering eerst afgewezen omdat de burofax van de verhuurder voor een kale betalingsaanmaning werd gehouden, en in september 2026 in hoger beroep toegelaten omdat de brief ook een mediation aanbood en dertig dagen om die te aanvaarden, hoewel de huurder de burofax had geweigerd; in Barcelona werd een vordering die was ingediend voordat de maand sinds een bindend aanbod was verstreken, in september 2026 afgewezen, omdat de dag die telt de dag van indiening van de vordering is. De klok van de schuld staat stil zolang de onderhandeling open is (artikel 7), wat telt voor de oudste maanden; hoe het vereiste in elke civiele vordering werkt, staat in onze notitie over procederen in Spanje na de hervorming van 2025.

De vordering, en wat de rechtbank bekijkt voordat zij haar toelaat

De uitzetting wegens huurachterstand is een verbale procedure, de korte civiele procedure, en de vordering kan twee dingen tegelijk vragen: het einde van de huurovereenkomst met teruggave van het appartement, en de betaling van de verschuldigde huur en bedragen, hoe hoog ook (Ley 1/2000, artikelen 250.1 en 437.4). Zij kan er een derde aan toevoegen: de verhuurder podrá anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, mag erin aankondigen dat hij zich verbindt de huurder de schuld en de kosten geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden, op voorwaarde dat de huurder vrijwillig vertrekt binnen een door de verhuurder gestelde termijn, nooit korter dan vijftien dagen na de betekening (artikel 437.3). Voor een eigenaar die de sleutels belangrijker vindt dan de achterstand is die regel de snelste weg van de hele procedure, en de aanvaarding van het aanbod geldt als berusting van de huurder.

Twee verklaringen beslissen wat er daarna gebeurt, en de Woningwet van 2023 heeft ze in de toelating van elke vordering tot bezit van een woning geschreven. De vordering moet zeggen Si el inmueble objeto de las mismas constituye vivienda habitual de la persona ocupante, of het pand de gewone verblijfplaats van de bewoner is, en of de eiser een grootbezitter van woningen is in de zin van artikel 3.k van Ley 12/2023; een eiser die zegt dat niet te zijn, moet een uittreksel uit het kadaster bijvoegen met de lijst van zijn eigendommen (artikel 439.6). Een grootbezitter is la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros, de natuurlijke of rechtspersoon die meer dan tien stedelijke woningen of meer dan 1.500 vierkante meter woonoppervlak houdt, garages en bergingen in elk geval uitgezonderd, een drempel die een autonome regio in een door haar uitgeroepen gespannen gebied tot vijf mag verlagen (Ley 12/2023, artikel 3.k); geen enkele Canarische gemeente is tot zo'n gebied uitgeroepen. De eigenaar van één of drie appartementen is geen grootbezitter, en het uittreksel dat dat bewijst, is een van de papieren die vóór de vordering besteld worden.

Twee verdere hindernissen bestonden voor grootbezitters en bestaan niet meer. De Woningwet eiste van een grootbezitter die over een gewone verblijfplaats procedeerde dat hij documenteerde of de huurder economisch kwetsbaar was, met een verklaring van de sociale diensten, en, als dat zo was, dat hij bewees eerst een verzoenings- of bemiddelingsprocedure van de regionale overheid te hebben doorlopen. Het Grondwettelijk Hof heeft beide op 29 januari 2025 geschrapt als onevenredige drempel voor het recht op een rechter: de kwetsbaarheidsverklaring was una carga acreditativa desmesurada, een buitensporige bewijslast voor de eiser, terwijl hetzelfde feit via de openbare diensten zelf te achterhalen was (Sentencia 26/2025, over de artikelen 439.6.c en 439.7). De uitspraak werd op 28 februari 2025 in het Boletín Oficial del Estado gepubliceerd, en wie de geconsolideerde wet leest, moet weten dat de tekst ervan, opnieuw gezet na een latere hervorming, de twee leden nog volledig afdrukt; zij zijn nietig. Wat voor elke verhuurder overblijft, is de plicht te zeggen of het appartement het thuis van de huurder is en of de verhuurder grootbezitter is, en voor elke rechtbank de plicht de sociale diensten in te schakelen, waarover hierna.

De tien dagen: betalen, vertrekken, verweer voeren of niets doen

Is de vordering toegelaten, dan betekent de griffier de huurder een aanzegging die de rest van de kalender vastlegt. De huurder heeft tien dagen om een van vier dingen te doen: desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, het pand ontruimen, de eiser betalen of, om de uitzetting af te wenden, alles betalen wat hij schuldig is of de in de vordering gevraagde en sindsdien vervallen bedragen bij de rechtbank of een notaris deponeren, dan wel verschijnen en kort, als verweer, uiteenzetten waarom het bedrag geheel of gedeeltelijk niet verschuldigd is of waarom de enervación van toepassing is (Ley 1/2000, artikel 438.5). De aanzegging vermeldt al de dag en het uur van de zitting als de huurder verweer voert en el día y la hora exactos para la práctica del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición, de exacte dag en het exacte uur van de uitzetting als er geen verweer komt, en zij waarschuwt de huurder dat zwijgen instemming met de beëindiging van de huurovereenkomst betekent.

Elk van de vier wegen eindigt anders. Doet de huurder niets, dan sluit de griffier de procedure bij beschikking af en vindt de uitzetting plaats op de al vastgestelde dag, met de kosten en de tot de overdracht vervallen huur bij het bedrag opgeteld. Vertrekt de huurder zonder te betalen, dan beëindigt de beschikking de uitzetting en vraagt de verhuurder de tenuitvoerlegging van het geld met een eenvoudig verzoek. Betaalt de huurder alles, dan is de uitzetting afgewend, één keer: een huurder die al eens een uitzetting afwendde, kan dat niet opnieuw, en evenmin wie dertig dagen vóór de vordering betrouwbaar tot betaling werd aangemaand (artikel 22.4); de beschikking die de afwending vaststelt, legt de huurder de kosten op (artikel 22.5). Voert de huurder verweer, dan vindt de zitting plaats op de vastgestelde dag, en hoe breed het verweer is, hangt af van wat de vordering vroeg. Een vordering die alleen het appartement vraagt, is een summiere procedure: sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, de gedaagde mag alleen de betaling of de omstandigheden van de enervación aanvoeren en bewijzen (artikel 444.1); haar vonnis kan in een gewone procedure worden heropend, en een huurder die, eenmaal gedagvaard, zegt dat het appartement nu van hem is op grond van een koopoptie, houdt haar niet tegen: de Hoge Raad verwees dat geschil in juni 2026 naar de gewone procedure en bevestigde de uitzetting van een huurder die sinds 2014 niets had betaald. Een vordering die ook de huur vraagt, de gebruikelijke, is een volledige procedure: de Hoge Raad oordeelde in juni 2023 dat de huurder dan de schuld zelf op elke grond kan betwisten, en dat het vonnis daarover gezag van gewijsde heeft. Het vonnis wordt, als de huurder niet in beroep gaat, ten uitvoer gelegd op de dag die is vastgesteld in de beslissing die het verweer vaststelde, en die deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, binnen dertig dagen na de zittingsdatum moet liggen, zonder nadere kennisgeving (artikel 438.6); het in de vordering zelf gedane verzoek om tenuitvoerlegging volstaat (artikel 549.3).

Waar het dossier stilvalt: de sociale diensten

Telkens wanneer het appartement de gewone verblijfplaats van de huurder is, doet de rechtbank iets wat de verhuurder niet kan verhinderen: in de beschikking tot toelating zegt zij de huurder hoe hij de regionale en lokale sociale diensten bereikt, en se comunicará inmediatamente y de oficio por el Juzgado la existencia del procedimiento a las Administraciones autonómicas y locales competentes, de rechtbank zelf stelt de bevoegde regionale en lokale overheden onmiddellijk en ambtshalve in kennis van de procedure, zodat zij de kwetsbaarheid van het huishouden kunnen beoordelen en, als zij die vaststellen, een sociale huurwoning als alternatief, onmiddellijke maatregelen of steun kunnen voorstellen (artikel 441.5). De overheid heeft tien dagen om de kwetsbaarheid te bevestigen; de partijen hebben daarna vijf dagen om te zeggen wat zij willen, en de rechtbank beslist bij beschikking of zij de procedure schorst zodat de maatregelen genomen kunnen worden, durante un plazo máximo de suspensión de dos meses si el demandante es una persona física o de cuatro meses si se trata de una persona jurídica, voor ten hoogste twee maanden als de eiser een natuurlijke persoon is en vier maanden als het een rechtspersoon is; zijn de maatregelen genomen of is de termijn verstreken, dan vervalt de schorsing vanzelf en gaat de procedure verder (artikel 441.6). De rechtbank weegt beide kanten, de kwetsbaarheid van de verhuurder zelf inbegrepen, en de wet geeft haar een maatstaf: een huishouden waarvan de huur plus elektriciteit, gas, water en telecommunicatie meer dan 30 procent van het inkomen bedraagt, met een inkomen onder driemaal de maandelijkse IPREM, verhoogd voor kinderen, oudere of zorgbehoevende leden en tot vijfmaal de IPREM wanneer een lid gehandicapt of zorgbehoevend is (artikel 441.7). Een eigenaar die via een vennootschap procedeert, procedeert met een in de wet geschreven pauze van vier maanden; een particulier met een van twee maanden.

De buitengewone schorsing die het pandemiedecreet in het leven riep, is voorbij. Real Decreto-ley 11/2020 liet een kwetsbare huurder zonder alternatief de rechtbank vragen de uitzetting stil te leggen, en de wet zegt vandaag dat die maatregelen dejarán de surtir efecto el 31 de diciembre de 2025, op 31 december 2025 ophouden effect te hebben (artikel 1.1). Twee decreten probeerden die datum naar 31 december 2026 te verschuiven en beide werden door het Congres ingetrokken: Real Decreto-ley 16/2025 op 28 januari 2026 en Real Decreto-ley 2/2026 op 28 februari 2026. Sindsdien, en tot 7 oktober 2026, was de pauze van twee en vier maanden van artikel 441.6 de enige schorsing die een rechtbank in een uitzetting wegens huurachterstand kon verlenen, in gang gezet door het voorstel van de sociale diensten, niet door het verzoek van de huurder; wat het wetsdecreet van 6 oktober daaraan toevoegt, in afwachting van zijn stemming, staat in de volgende paragraaf.

Wat de oktoberdecreten veranderd zouden hebben, en wat het wetsdecreet van 6 oktober terugbrengt

Eén dag lang, op 1 oktober 2026, las de wet anders. Real Decreto-ley 26/2026 schorste tot 31 december 2030 de uitzettingen van kwetsbare huurders zonder alternatief die door beleggingsentiteiten werden ingesteld, stuurde de vordering van elke andere verhuurder tegen een kwetsbare huurder naar de regionale overheid voor een rapport over de beschikbare middelen, en voegde aan artikel 22 een lid toe waarin de overheid, als zij binnen twee maanden geen woonalternatief aanbood, estará obligada a enervar la acción mediante el pago al arrendador o la consignación judicial de la totalidad de las cantidades reclamadas, verplicht was de vordering af te wenden door de verhuurder te betalen of het volledige gevorderde bedrag bij de rechtbank te deponeren (artikel 5.2). Het Congres trok het decreet op 2 oktober in, en enkele dagen lang droeg de geconsolideerde wet de noot dat het nieuwe lid buiten werking was gesteld. Op 8 oktober 2026 schreef Real Decreto-ley 29/2026, de dag ervoor gepubliceerd, de regels opnieuw. In een uitzetting wegens huurachterstand telt het nieuwe lid 6 van artikel 22: zodra de economische kwetsbaarheid van de huurder is aangetoond, wordt de overheid meteen ingelicht en heeft zij twee maanden, waarin de zaak en elke uitzetting stilliggen, om de huurder een andere woning aan te bieden of anders de verhuurder alles te betalen, of bij de rechtbank te deponeren, wat tot die dag is gevorderd en vervallen, met de kosten; doet zij geen van beide, dan neemt zij als schuldenaar de plaats van de huurder in, is er geen uitzetting en loopt de huur door zolang de kwetsbaarheid duurt (artikel 5.2 van het wetsdecreet). Deze enervación komt erbij: zij telt niet als de eenmalige betaling van de huurder van artikel 22.4 en werkt ook na de betrouwbare aanmaning. De schorsing tot 31 december 2030 staat er ook weer, voor vorderingen van beleggingsentiteiten (artikel 2.1), en de schorsing op het rapport van de regionale overheid, voor andere vorderingen, alleen waar het nieuwe lid niet geldt (artikel 2.2); beide reiken tot lopende procedures waarin nog geen uitzetting is uitgevoerd (tweede overgangsbepaling). Het wetsdecreet moet door de Permanente Deputatie van het ontbonden Congres binnen dertig dagen na de publicatie ervan op 7 oktober worden bekrachtigd of ingetrokken, en op 21 oktober was niets gepubliceerd. Wat de decreten met huren, verlengingen en tijdelijke verhuur deden, en wat het nieuwe wetsdecreet daar terugbrengt, staat in onze notitie over het huurdecreet van oktober 2026; het seizoenscontract in winterverhuur en het seizoenscontract.

Hoe lang het duurt op de Canarische Eilanden

De wet stelt korte klokken: tien dagen voor het antwoord van de huurder op de aanzegging, een zitting binnen een maand na de oproeping, een uitzetting binnen dertig dagen na de zitting. De rechtbanken stellen de lange. De Algemene Raad voor de Rechterlijke Macht publiceert elk voorjaar een raming van de gemiddelde duur van de zaken die elk soort rechtbank het jaar ervoor heeft afgesloten, en zijn blad voor verbale huurprocedures geeft de Canarische Eilanden 11,4 maanden voor 2025, tegenover 9,2 voor heel Spanje; hetzelfde cijfer was 5,1 maanden in 2019. Het voorbehoud van de Raad zelf is dat de raming dient om gebieden te vergelijken en nooit de duur van een bepaalde zaak voorspelt, en de uitzetting van een huurder die verweer voert, om gesubsidieerde rechtsbijstand vraagt en als kwetsbaar wordt gemeld, zit aan het lange uiteinde. De tenuitvoerlegging van het geld, als het appartement terug is, is nog trager: dezelfde bladen geven 49 maanden voor de tenuitvoerlegging van rechterlijke titels op de eilanden in 2025. Een eigenaar die het appartement snel wil, scheldt de schuld in de vordering kwijt en neemt de sleutels; een eigenaar die het geld wil, vordert het en wacht, en de instrumenten voor die tweede weg, het monitorio daaronder, staan in onze notitie over het innen van een onbetaalde schuld in Spanje.

Wat ons team doet

Wij schrijven de aanmaning tot betaling zo dat zij geldt als de onderhandeling die de organieke wet vereist en de deur sluit voor een enervación op het laatste moment, bestellen het kadastrale uittreksel dat bewijst dat u geen grootbezitter bent, stellen de vordering op met het kwijtscheldingsaanbod waar de sleutels zwaarder wegen dan de achterstand, wonen de zitting bij en volgen de tenuitvoerlegging van de huur. Huurgeschillen en uitzettingsprocedures horen bij onze procespraktijk, vanuit de kantoren in Costa Adeje en Corralejo en per video; elke zaak wordt eerst beoordeeld, en het plan en het honorarium worden in een betaald consult overeengekomen voordat er enig werk begint. Zeg ons de datum van de laatste betaling, stuur ons het contract en de berichten en boek een consult.

Veelgestelde vragen

Mijn huurder is twee maanden achter. Mag ik de sloten vervangen?

Nee. De enige wettige weg om het appartement terug te krijgen van een huurder die niet vertrekt, is de beschikking of het vonnis van de rechtbank en de uitzetting die zij vaststelt; een eigenaar die, para realizar un derecho propio, actuando fuera de las vías legales, empleare violencia, intimidación o fuerza en las cosas, om een eigen recht te doen gelden en buiten de wettelijke wegen om geweld, intimidatie of geweld tegen zaken gebruikt, pleegt een strafbaar feit dat met een geldboete van zes tot twaalf maanden wordt bestraft (Código Penal, artikel 455). De eerste stap is een betrouwbare aanmaning tot betaling met dertig dagen, die ook het recht van de huurder afsluit om de uitzetting door latere betaling af te wenden.

Moet ik een onderhandeling proberen voordat ik procedeer?

Ja, sinds 3 april 2025: een vordering zonder voorafgaande poging tot een geschikt middel van geschilbeslechting wordt niet toegelaten, en uitzettingen horen niet bij de uitzonderingen. Een betrouwbare brief die de schuld noemt, een schikking voorstelt en dertig dagen geeft, voldoet eraan als de huurder niet antwoordt.

Ik bezit één appartement. Gelden de regels voor grootbezitters voor mij?

Nee. Een grootbezitter bezit meer dan tien woningen of meer dan 1.500 vierkante meter daarvan; uw vordering moet toch zeggen dat u er geen bent, met een kadastraal uittreksel dat uw eigendommen opsomt. De documenten over de kwetsbaarheid van de huurder en de voorafgaande verzoening die de Woningwet van grootbezitters vroeg, zijn in januari 2025 door het Grondwettelijk Hof nietig verklaard.

Kan de huurder de uitzetting afwenden door op het laatste moment te betalen?

Eén keer, door binnen de tien dagen van de aanzegging alles te betalen wat hij schuldig is, tenzij u ten minste dertig dagen vóór de vordering betrouwbaar tot betaling hebt aangemaand en er niet werd betaald, of de huurder al eerder een uitzetting heeft afgewend. De aanmaningsbrief is wat hem die kaart ontneemt.

De huurder is een gezin met kinderen. Zal de rechtbank de uitzetting stoppen?

De rechtbank moet de sociale diensten informeren telkens wanneer het appartement het thuis van de huurder is, en kan de procedure tot twee maanden schorsen als u als particulier procedeert, vier als een vennootschap procedeert, zodat de overheid een alternatief voorstelt; daarna gaat de procedure verder. De buitengewone schorsing van de pandemiejaren eindigde op 31 december 2025, en de twee decreten die haar in 2026 wilden verlengen, werden ingetrokken. Sinds 8 oktober 2026 voegt een nieuw wetsdecreet, in afwachting van zijn stemming, een andere pauze toe wanneer de huurder economisch kwetsbaar is: de overheid heeft twee maanden om een woning aan te bieden of u het verschuldigde te betalen, en doet zij geen van beide, dan neemt zij als schuldenaar de plaats van de huurder in en vindt de uitzetting niet plaats.

Algemene informatie over de wet zoals die in oktober 2026 luidt (Ley 1/2000, artikelen 22, 250, 437, 438, 439, 441, 444 en 549, in de tekst die sinds 2 oktober 2026 van kracht is en met de nietigverklaring van de artikelen 439.6.c en 439.7 door de Sentencia del Tribunal Constitucional 26/2025 van 29 januari; Ley 12/2023, artikel 3.k; Ley Orgánica 1/2025, artikelen 5, 7 en 10; Real Decreto-ley 11/2020, artikel 1; Real Decreto-ley 26/2026, artikel 5, ingetrokken op 2 oktober 2026; Real Decreto-ley 29/2026, artikelen 2 en 5 en tweede overgangsbepaling, in werking sinds 8 oktober 2026 en op 21 oktober 2026 in afwachting van bekrachtiging; Código Penal, artikel 455; Sentencias del Tribunal Supremo 194/2021, 966/2023 en 1039/2026; Audiencia Provincial de Las Palmas, sentencia 376/2025; Audiencias Provinciales de Madrid en Barcelona, autos 391/2026 en 302/2026; de raming van gemiddelde doorlooptijden van de Algemene Raad voor de Rechterlijke Macht, editie van 16 april 2026). Het is geen advies over een bepaalde zaak: het contract, de data van de brieven en de situatie van de huurder bepalen wat op de uwe van toepassing is.