Actueel
Juridische notities in gewone taal — recht en het praktische leven op de Canarische Eilanden, voor wie tussen twee landen leeft.
Zoeken in het blog…
Uitgelicht
De Spaanse huurdecreten van oktober 2026 zijn op 2 oktober ingetrokken: wat opnieuw voor een huurcontract geldt, en wat die dagen achterlaten
Een Nederlandse eigenaar met twee appartementen in Los Cristianos, het ene sinds 2022 verhuurd aan een gezin en het andere elke winter aan hetzelfde echtpaar, in het licht van de intrekking van het Real Decreto-ley 26/2026 en 27/2026, door het Congres weggestemd op 2 oktober 2026: terug naar vier maanden opzegtermijn en drie jaar stilzwijgende verlenging, naar het aanpassingsbeding en het seizoenscontract, met de kleine lettertjes, de ontruimingen en wat u met de papieren van die dagen doet.
Artikel lezen
Bouwvergunning en cédula de habitabilidad op de Canarische Eilanden: de drie titels, de termijn van vier jaar en de papieren die een koper moet zien voor hij tekent
Een villa in Callao Salvaje met een zwembad uit 2009 en een in 2023 beglaasd terras, beide zonder vergunning, gelezen met de Canarische bodemwet, haar reglement van 2018, het bewoonbaarheidsdecreet van 2006, wet 7/2026 en de Spaanse regels: welke werken een vergunning, een voorafgaande melding of niets vragen; waarom geen gemeente nog een cédula afgeeft en wat haar vervangt; de termijn van vier jaar en waar hij nooit loopt; water en stroom; de notaris; de boetes; tien controles voor u tekent.
Kopen op tekening in Zuid-Tenerife: de bankgarantie die de wet u geeft, wat u moet eisen vóór u betaalt en wat er gebeurt als de ontwikkelaar te laat is
Een reservering betaald, 20 % in veertien maanden, oplevering «naar verwachting» in 2028: wat dat geld beschermt, is de eerste aanvullende bepaling van de bouwwet, in 2015 herschreven. In de tekst: de garantie vanaf de vergunning, verzekering of bankgarantie voor elke euro plus belasting en rente, de speciale rekening en de plicht van de bank, het certificaat op de dag van ondertekening, ontbinding bij elke vertraging, het verval van de bankgarantie na twee jaar en een voorbeeld uit Adeje.
Verenigingen van eigenaren in Spanje: uw rechten als buitenlandse eigenaar — de vergadering, de meerderheden, de omslagen en de regels voor schuldenaren
Een oproeping in het Spaans, een omslag voor de lift en uw naam op de schuldenaarslijst: zo maken de meeste buitenlandse eigenaren kennis met het Spaanse recht van de vereniging van eigenaren. Wie wat beslist en met welke meerderheden, hoe u wordt opgeroepen en hoe u bij volmacht vanuit het buitenland stemt, waarom online vergaderingen nog niet in de wet staan, wat u betaalt en wat er gebeurt als u dat niet doet, de vijf jaar van de Hoge Raad en de drie maanden om een besluit aan te vechten.
De Canarische aankoopbeperking voor niet-ingezetenen: hoe het er werkelijk voor staat
Meer dan een derde van de in 2025 op de Canarische Eilanden verkochte woningen ging naar buitenlanders, en de eilanden willen aankopen door niet-ingezetenen kunnen beperken. Waar het verzoek staat na het antwoord van Brussel, waarom een regel alleen voor ingezetenen een verdrag vergt, wat het Hof van Justitie toelaat, en de vijftig jaar oude defensieregel die kopers van landelijke grond van buiten de EU nu al naar het ministerie van Defensie stuurt.
Verkopen als niet-ingezetene: de 3%-inhouding en de plusvalía
Twee belastingen bepalen elke verkoop door een niet-ingezetene: de 3 % die de koper voor de fiscus moet inhouden en de gemeentelijke plusvalía die de wet bij de koper legt. De echte rekenkunde — termijnen, teruggaven en de papieren die beide beslissen.
Het arras-contract in Spanje: wat u tekent vóór de koop
Het meest ingrijpende papier van de Spaanse woningkoop — en de soort beslist alles. De drie soorten arras, de financieringsclausule en de controles vóór het tekenen.