قانون الإيجار السياحي الكناري الجديد: ماذا يعني Ley 6/2025 للملاك

كان تأجير بيوت العطلات في الكناري محكومًا طويلًا بمرسوم من 2015 وكثيرٍ من الارتجال. بين 2024 ونهاية 2025 وصلت ثلاث طبقات من قانون جديد — وهي معًا تعيد رسم الخريطة لكل مالكٍ في تينيريفي وفويرتيفنتورا.

الطبقة الأولى: السجل الحكومي — أُلغي في مايو 2026

أنشأ Real Decreto 1312/2024 سجلًا حكوميًا موحدًا للإيجارات: فمنذ 1 يوليو 2025 احتاج كل إيجار قصير إلى رقم تسجيل حكومي، وكان على المنصات إنزال الإعلانات التي لا تحمله. وفي 19 مايو 2026 ألغت المحكمة العليا (Tribunal Supremo، الحكم 620/2026، الغرفة الثالثة) ذلك السجل وواجب التسجيل فيه: فالسياحة والإسكان من اختصاص الأقاليم، ولا يجوز للدولة أن تفرض فوقهما سجلًا خاصًا بها. وما بقي من المرسوم هو النافذة الرقمية الموحدة وواجب المنصات في إبلاغ الدولة ببيانات النشاط. عمليًا: لم يعد الرقم الحكومي شرطًا للإعلان، والرقم الذي تحمله أصلًا فقد هذا الدور فحسب — فـتسجيلك الكناري هو الذي يحمل حقك في التشغيل.

الطبقة الثانية: اتحاد الملاك صار له حق الرفض

إصلاحٌ سارٍ منذ 3 أبريل 2025 يجيز لاتحادات الملاك إقرار — أو رفض — الإيجارات السياحية الجديدة في المبنى بأغلبية ثلاثة أخماس. الإيجارات القائمة المشروعة لا يطردها التصويت، لكن من يشتري «للتأجير» عليه الآن قراءة محاضر الاتحاد وأنظمته قبل أي توقيع.

الطبقة الثالثة: القانون الكناري — Ley 6/2025

في 10 ديسمبر 2025 أقرت الكناري قانونها الخاص بالاستخدام السياحي المستدام للسكن بديلًا عن مرسوم 2015. أبرز ما فيه:

• سقف: كقاعدة لا يجوز أن يتجاوز الإيجار السياحي 10% من الرصيد السكني لكل بلدية (أو منطقة) — وحتى 20% في إل هييرو ولا غوميرا ولا بالما.
• تقسيم بلدي: تقرر البلديات أين يمكن أن تنشأ رخص جديدة؛ ومجالس الجزر تُرخّص وتفتش.
• الجديد ينتظر: لا يجوز تحويل السكن إلى الاستخدام السياحي إلا بعد عشر سنوات من إتمامه.
• السكن المحمي (VPO) مستثنى كليًا، والمباني المدارة جملةً كفنادق فعلية ممنوعة.
• الإيجارات القائمة المطابقة تستمر بقواعد انتقالية — لكن «المطابقة» كلمة ثقيلة هنا: التسجيل والصلاحية للسكن وسلسلة الأوراق كلها تُحسب.

ماذا يعني هذا في كوراليخو وكوستا أديخي

البلدتان هما بالضبط حيث سيعضّ الطلب — ومعه السقوف — أولًا. نتيجتان عمليتان:

1. إن كنت تؤجّر بالفعل: تحقق من سلامة تسجيلك الكناري (فالرقم الحكومي لم يعد يحمل حقك في التشغيل) واحتفظ بأدلة نشاطك — فالحماية الانتقالية تتبع الأوراق.
2. إن كنت تشتري للتأجير: سؤال الرخصة صار قبل الشراء لا بعده. شقة بلا موافقة الاتحاد، أو في منطقة مشبعة، أو بُنيت العام الماضي، قد لا تحصل على رخصة أبدًا — وينبغي للسعر أن يعكس ذلك.

انتهى في الكناري زمن «نشتري أولًا والرخصة لاحقًا». الرخصة نفسها هي الأصل الآن.

فريق العقارات يتحقق من وضع التأجير قبل أن تلتزم — اسألنا عن حالتك.