قانون الإيجار السياحي الكناري الجديد: ماذا يعني Ley 6/2025 للملاك
Olga Caballero & Co.مكتب محاماة إسباني · تينيريفي وفويرتيفنتورا
كان تأجير بيوت العطلات في الكناري محكومًا طويلًا بمرسوم من 2015 وكثيرٍ من الارتجال. بين 2024 ونهاية 2025 وصلت ثلاث طبقات من قانون جديد — وهي معًا تعيد رسم الخريطة لكل مالكٍ في تينيريفي وفويرتيفنتورا.
الطبقة الأولى: السجل الوطني الموحد
منذ 1 يوليو 2025 يحتاج كل إيجار قصير في إسبانيا إلى رقم تسجيل وطني (NRA) يُستخرج عبر النافذة الموحدة لسجل العقارات. المنصات كـAirbnb وBooking مُلزَمة بعرضه وبإنزال الإعلانات التي لا تحمله. إن كان إعلانك بلا رقم بعد، فهذا أعجل بند في هذه الصفحة.
الطبقة الثانية: اتحاد الملاك صار له حق الرفض
إصلاحٌ سارٍ منذ 3 أبريل 2025 يجيز لاتحادات الملاك إقرار — أو رفض — الإيجارات السياحية الجديدة في المبنى بأغلبية ثلاثة أخماس. الإيجارات القائمة المشروعة لا يطردها التصويت، لكن من يشتري «للتأجير» عليه الآن قراءة محاضر الاتحاد وأنظمته قبل أي توقيع.
الطبقة الثالثة: القانون الكناري — Ley 6/2025
في 10 ديسمبر 2025 أقرت الكناري قانونها الخاص بالاستخدام السياحي المستدام للسكن بديلًا عن مرسوم 2015. أبرز ما فيه:
- سقف: كقاعدة لا يجوز أن يتجاوز الإيجار السياحي 10% من الرصيد السكني لكل بلدية (أو منطقة) — وحتى 20% في إل هييرو ولا غوميرا ولا بالما.
- تقسيم بلدي: تقرر البلديات أين يمكن أن تنشأ رخص جديدة؛ ومجالس الجزر تُرخّص وتفتش.
- الجديد ينتظر: لا يجوز تحويل السكن إلى الاستخدام السياحي إلا بعد عشر سنوات من إتمامه.
- السكن المحمي (VPO) مستثنى كليًا، والمباني المدارة جملةً كفنادق فعلية ممنوعة.
- الإيجارات القائمة المطابقة تستمر بقواعد انتقالية — لكن «المطابقة» كلمة ثقيلة هنا: التسجيل والصلاحية للسكن وسلسلة الأوراق كلها تُحسب.
ماذا يعني هذا في كوراليخو وكوستا أديخي
البلدتان هما بالضبط حيث سيعضّ الطلب — ومعه السقوف — أولًا. نتيجتان عمليتان:
- إن كنت تؤجّر بالفعل: تحقق من سلامة تسجيلاتك (السجل الكناري وNRA) واحتفظ بأدلة نشاطك — فالحماية الانتقالية تتبع الأوراق.
- إن كنت تشتري للتأجير: سؤال الرخصة صار قبل الشراء لا بعده. شقة بلا موافقة الاتحاد، أو في منطقة مشبعة، أو بُنيت العام الماضي، قد لا تحصل على رخصة أبدًا — وينبغي للسعر أن يعكس ذلك.
انتهى في الكناري زمن «نشتري أولًا والرخصة لاحقًا». الرخصة نفسها هي الأصل الآن.
فريق العقارات يتحقق من وضع التأجير قبل أن تلتزم — اسألنا عن حالتك.
هذه المقالة معلومات عامة وليست مشورة قانونية. لحالتك الخاصة، اطلب استشارة مهنية.
تتساءل كيف ينطبق هذا على حالتك؟
استشارة أولى حضوريًا أو بالفيديو، بأي من لغات عملنا العشر.
