加那利新度假出租法：Ley 6/2025 对业主意味着什么

在加那利出租度假屋，很长时间里靠的是2015年的一纸法令和大量即兴发挥。2024年至2025年底之间，三层新法律相继落地——共同重绘了特内里费与富埃特文图拉每一位业主的地图。

第一层：全国统一登记

自2025年7月1日起，西班牙的每一处短租都需要通过不动产登记处的一站式窗口取得全国登记号（NRA）。Airbnb、Booking 等平台必须展示该号码，并下架没有号码的房源。如果您的房源还没有号码，这是本页最紧急的一条。

第二层：业主委员会有了否决权

自2025年4月3日起施行的改革允许业主委员会以五分之三多数批准——或拒绝——楼内新增的度假出租。既有的合法出租不会被投票赶走，但「买来出租」的人如今必须先读业委会的会议纪要与章程，再签任何字。

第三层：加那利自己的法律——Ley 6/2025

2025年12月10日，加那利通过了自己的住房旅游可持续利用法，取代2015年法令。要点：

• 上限：原则上每个市镇（或区域）至多10%的住房存量可用于度假出租——耶罗岛、戈梅拉岛与拉帕尔马岛最高20%。
• 市镇分区：市政厅决定哪些区域可以出现新许可；岛务委员会负责审批与稽查。
• 新房要等：住房自竣工起十年内不得转为旅游用途。
• 保障房（VPO）完全排除，整栋当事实酒店运营的建筑被禁止。
• 既有合规出租按过渡规则继续——但「合规」二字分量十足：登记、宜居条件与文件轨迹都算数。

这对科拉莱霍与阿德赫海岸意味着什么

这两个镇正是需求——因而也是上限——最先咬人的地方。两个实际结论：

1. 已在出租：核实登记（加那利登记与 NRA）是否齐备，保存经营证据——过渡保护跟着文件走。
2. 买来出租：许可问题如今在购买之前，而非之后。一套没有业委会同意、位于饱和区或去年才竣工的公寓，可能永远拿不到许可——价格应当反映这一点。

「先买房、后办证」的时代在加那利结束了。现在，许可证本身就是资产。

我们的房地产团队在您承诺之前核查房产的出租资格——咨询您的情况。