加那利新度假出租法：Ley 6/2025 对业主意味着什么

在加那利出租度假屋，很长时间里靠的是2015年的一纸法令和大量即兴发挥。2024年至2025年底之间，三层新法律相继落地——共同重绘了特内里费与富埃特文图拉每一位业主的地图。

第一层：国家登记——2026年5月被撤销

Real Decreto 1312/2024 曾建立全国统一的租赁登记：自2025年7月1日起，每一处短租都需要国家登记号，平台必须下架没有号码的房源。2026年5月19日，西班牙最高法院（第620/2026号判决，第三庭）撤销了该登记及登记义务：旅游与住房属自治区权限，国家不能在其之上叠加自己的登记。该法令保留下来的只有数字一站式窗口，以及平台向国家报送租赁数据的义务。实际意义：国家登记号不再是发布房源的条件，已取得的号码只是失去了这一作用——支撑您经营权利的是加那利登记。

第二层：业主委员会有了否决权

自2025年4月3日起施行的改革允许业主委员会以五分之三多数批准——或拒绝——楼内新增的度假出租。既有的合法出租不会被投票赶走，但「买来出租」的人如今必须先读业委会的会议纪要与章程，再签任何字。

第三层：加那利自己的法律——Ley 6/2025

2025年12月10日，加那利通过了自己的住房旅游可持续利用法，取代2015年法令。要点：

• 上限：原则上每个市镇（或区域）至多10%的住房存量可用于度假出租——耶罗岛、戈梅拉岛与拉帕尔马岛最高20%。
• 市镇分区：市政厅决定哪些区域可以出现新许可；岛务委员会负责审批与稽查。
• 新房要等：住房自竣工起十年内不得转为旅游用途。
• 保障房（VPO）完全排除，整栋当事实酒店运营的建筑被禁止。
• 既有合规出租按过渡规则继续——但「合规」二字分量十足：登记、宜居条件与文件轨迹都算数。

这对科拉莱霍与阿德赫海岸意味着什么

这两个镇正是需求——因而也是上限——最先咬人的地方。两个实际结论：

1. 已在出租：核实加那利登记是否齐备（国家登记号已不再支撑经营权利），保存经营证据——过渡保护跟着文件走。
2. 买来出租：许可问题如今在购买之前，而非之后。一套没有业委会同意、位于饱和区或去年才竣工的公寓，可能永远拿不到许可——价格应当反映这一点。

「先买房、后办证」的时代在加那利结束了。现在，许可证本身就是资产。

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