西班牙 2026 年 10 月的两部租赁法令：五年延期及其代价、两年过渡、2% 上限、季节性合同的终结，以及尚待进行的表决

一位荷兰业主在洛斯克里斯蒂亚诺斯有两套公寓。一套自 2022 年 3 月 1 日起租给一个全年居住的家庭，月租 950 欧元，合同的五年期到 2027 年 3 月初届满；另一套每年冬天从 11 月到次年 3 月租给同一对来自汉堡的退休夫妇，双方一直把它叫作季节性合同。两天之内，西班牙国家官方公报改变了这两套公寓的规则。2026 年 9 月 30 日，公报公布了 Real Decreto-ley 26/2026，一部共六编的住房法令，自 10 月 1 日起生效：明年春天的租金调整有了 2% 的上限，那个家庭可以要求按原条件最多再住两年，而季节性合同作为一个法律类别已不复存在。10 月 1 日，公报又公布了 Real Decreto-ley 27/2026，自 10 月 2 日起生效，它改写了五年期满之后的规则：房东不发出不续期通知，租约就自动再延五年；房东发出通知而没有法定理由之一的，要付给租客一年的租金。两部法令都在一个确切的意义上是临时的：众议院尚须对每一部表决，而上一部租赁法令，即 3 月的那一部，没有通过那次表决。本文通读其中改变租约的部分——五年延期及其代价、特别延期、租金调整、新的临时租赁、费用与担保、租客的购买权和驱逐——并说明哪些问题仍然悬而未决。第一部法令的税收一编另当别论。引文为西班牙语原文，附中文解读。

10 月 1 日和 2 日起生效，但仍在考验期

法令法是政府在紧急情况下单独立法，宪法把它拴得很紧：它必须 en el plazo de los treinta días siguientes a su promulgación——在颁布后三十日内——交众议院全体表决，议院必须明确予以追认或废止（第 86 条第 2 款）。众议院议事规则重申了这三十日（第 151 条第 1 款），并规定了计算方法：los plazos señalados por días en este Reglamento se computarán en días hábiles——本规则中以日计的期限按工作日计算（第 90 条第 1 款）。

在那次表决之前，每一部法令都是法律，全面适用。表决之后，两种结果必居其一。众议院追认，一切不变，不过议院此后可以把它当作法律草案审议并加以修改。众议院废止，法令停止适用，它改写过的条文恢复原先的措辞。每部法令各有一次表决，所以可能一部存活、一部落空。西班牙租赁法已经两次经历这一幕。2018 年 12 月，一部法令法改革了城市租赁法（Ley de Arrendamientos Urbanos）；它于 12 月 19 日生效，众议院在 2019 年 1 月 22 日将其废止，公报的合并文本恢复了旧条文，直到第二部法令自 2019 年 3 月 6 日起把改革带回来。今年 3 月 21 日，公报又公布了 Real Decreto-ley 8/2026，其中的特别延期和 2% 上限与下文所述十分接近；它次日生效，众议院在 4 月 28 日，也就是公布后第三十八天，投票将其废止。

第二个先例之所以重要，有两个原因。它表明这些表决并非走过场。它也表明一次废止会留下什么：两部新法令中的第一部不得不写明，租客在 3 月法令存续期间提出的延期申请 se tendrán por válidamente formuladas, sin necesidad de nueva comunicación——视为有效提出，无须另行通知（第一过渡条款）。那几周里提出的申请并没有因废止而作废；它们悬了五个月。对今天的房东或租客来说，实际的结论是：按现行法律行事，落在书面上并写明日期，不要把一份长远的计划建立在一条也许只剩几周寿命的规则上。

五年期满之后：再延五年，或付一年租金

第二部法令只有一条，它改写了城市租赁法第 10 条，也就是规定惯常住所的租约走完五年（房东为法人时七年）强制期限之后怎么办的那一条。10 月 1 日之前的答案是按年默示延期，最多再延三年，房东提前四个月通知即可阻止，无须说明理由。自 10 月 2 日起，双方都没有发出通知的，el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos sucesivos de cinco años, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica——合同强制延期，每次五年，房东为法人的每次七年（第 10 条第 1 款）。租客提前两个月通知就能阻止延期；房东则需要提前六个月。

房东的通知还有代价。有效发出通知的房东 vendrá obligado a indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente, al menos, al importe de doce mensualidades de renta de una vivienda de análogas características a la arrendada——有义务向租客支付补偿，数额至少相当于一套与所租住房特征类似的住房十二个月的租金。这笔钱在可能的情况下按国家参考价格体系计算；无论如何不得低于租客在该住房每居住一年折一个月租金；并在交还住房时支付。法令的序言说得很明白：尺度是类似住房的参考价格，而不是终止的那份合同的租金，不过该体系给出的是一个数值区间，条文没有说以区间中的哪一点为准。出售也甩不掉这项义务：它转由接替房东地位的买方承担。

有六种情形可以免除补偿，而且都 deberán hacerse constar de forma expresa, detallada y por escrito en la notificación de preaviso——必须在通知中以书面形式明确、详细地载明（第 10 条第 2 款）。房东是自然人，需要这套住房作为本人、二亲等以内亲属或者经终局判决分居或离婚的配偶的长期住所；交还三个月后这些人都没有入住的，租客仍可要求补偿。租客在通知前十二个月中有六个月以上没有在该住房居住，且没有正当理由。租客在同一市镇另有适合居住的住房，是所有权人或享有使用权，并且可以入住。双方签订新租约。租客拒绝了房东就同一住房提出的确定的新租约要约，期限至少五年（法人房东七年），租金按法律在住房市场紧张区适用的规则确定，实质上就是原租金加上年度调整。或者房东本人处于经证明的弱势状态，使其利益占优。房东也不能把通知当作筹码：通知之后双方若约定继续，约定的延期不得短于上述五年或七年，任何使原合同对租客更为不利的条款无效（第 10 条第 3 款和第 4 款）。

还有一条出路，它把两部法令连在了一起。在该次期满时，租客具备法定条件、可以取得一项房东必须接受的延期的，就无须补偿，aunque no la hubiera solicitado——即使租客没有提出申请。下一节的特别延期就是其中之一。

新的第 10 条适用于已经签订的租约，凡合同或其任何一次延期在 2026 年 10 月 3 日之后期满的都包括在内（唯一过渡条款）。有三项缓冲。10 月 2 日距该次期满不足六个月的，房东的通知 podrá efectuarse con una antelación mínima de cuatro meses a dicha fecha——可以至少提前四个月发出。按条文，剩余期限不足四个月、此前又没有发过通知的合同，就延期五年。已经处在旧的三年默示延期之内的合同，按旧规则走完这一延期，期满时再适用新条文。依民法典处于默示续租状态的合同，自生效满四个月后的第一次期满起适用新条文，房东的通知期为四个月，在该住房居住的全部时间都计入五年。

特别延期：只要租客提出，最多再延两年

第一部法令有自己的一项临时措施。它的第五最终条款赋予惯常住所的租客 una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales——按年计、最长再加两年的特别延期——条件与现行合同相同。它适用于 2026 年 10 月 1 日仍然有效、并且走到下列三个节点之一的租约：城市租赁法第 9 条第 1 款的强制期限（五年，房东为法人时七年），且该期限在 2028 年 12 月 31 日之前届满；第二部法令之前的第 10 条所规定的默示延期和弱势延期；或者民法典第 1566 条的默示续租，即合同结束后租客继续居住而房东予以默许时产生的续租。

有两个条件取决于租客。延期须由租客提出申请，而且只有在他 al corriente de pago del alquiler, y lo haya estado mensualmente durante los ocho meses anteriores——没有拖欠租金，并且在此前八个月里每个月都没有拖欠——时才适用。法令没有为申请规定形式，也没有规定期限；在期限届满前寄出一份写明日期的书面申请，是稳妥的做法，而不是条文的要求。

在房东一方，规则毫不含糊：La solicitud deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador——房东必须接受该申请——但有三项例外。双方可能已约定了其他条件。双方可能已签订了新租约。或者房东可能已按城市租赁法第 9 条第 3 款规定的期限和方式通知租客，自己或家人需要这套住房；在这一点上法令比法律走得更远，因为即使合同没有约定，它也允许这样收回，只要这一需要真实并得到证明。当双方约定续约或订立新合同、且租金比现行租金至少低百分之五时，延期同样不适用；它也不能与法律在被宣布为住房市场紧张区的地方给予的三年延期（10 月 2 日起为第 10 条第 6 款，此前为第 3 款）叠加，凡有后者之处，以后者为准。

第二部法令把这两块拼在了一起（第一附加条款）。第 10 条第 1 款的五年延期起作用之处，特别延期不适用：租约刚刚延了五年的租客用不着再延两年。它是留给房东已经发出通知的租客的。这样的租约不在原定日期终止；它再延续一年或两年，然后 el contrato se extinguirá a la finalización de dicha prórroga extraordinaria——合同在该特别延期结束时终止——除非双方另有约定。在第一个日期不必支付的补偿，到最后一个日期就要支付：出于房东意愿的终止，又不属于六种情形之一的，租客有权取得补偿。

有一点尚无定论。第二部法令的序言说，Las comunicaciones de no renovación ya efectuadas conservan su eficacia y no dan lugar a indemnización——已经发出的不续期通知保持效力，不产生补偿——合同随后被特别延期的也一样。法令的条文只对默示续租的合同明确这样规定；对其余合同，这一解读靠的是序言。在 10 月 2 日之前发出通知的房东，应当保留证明通知日期的证据。

对洛斯克里斯蒂亚诺斯的那个家庭来说，这笔账在两天里变了两次。他们的五年在 2027 年 3 月初届满，距 10 月 2 日不足六个月，所以业主要在 2026 年 10 月的最后几天之前，也就是提前四个月，作出决定。他什么都不说，租约就延到 2032 年 3 月，租金不变，调整照样受上限约束，他下一次可以结束租约的机会在那个日期之前六个月。他发出通知，没有拖欠租金的这家人可以申请特别延期：租约于是延续到 2028 年 3 月，然后按年延续，最迟到 2029 年 3 月，届时他要付给他们至少十二个月的类似公寓租金——如果参考体系给出的价格正是他们所付的 950 欧元，那就是 11,400 欧元——除非他的通知写明了六种情形之一。多数业主会看的一种，是自己或近亲属需要这套住房：通知得当，它既挡住延期，也免除补偿，但需要必须真实，必须写进通知，而且三个月内确实要有人入住。以下各节均出自第一部法令。

租金调整：到 2027 年底为 2%，每份合同都受 IRAV 约束

每年的租金调整现在有两道不同的上限，它们出自法令的不同部分。

长期的一道在城市租赁法改写后的第 18 条第 1 款。调整需要有条款：En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos——没有明示约定的，合同不适用租金调整。如果条款没有指明指数，参照的就是 IRAV，即国家统计局为此目的公布的指数；而且无论条款怎么写，年度涨幅都不得超过 IRAV 的变动幅度。此前这一指数只约束 2023 年 5 月 26 日以后签订的合同，更早的合同跟随消费者价格指数；法令改写了 2023 年住房法的一项过渡条款，使此前的合同也按同一限度调整。2019 年或 2022 年合同里写着 «IPC» 的条款依然有效；只是它带来的涨幅不能超过 IRAV。

临时的一道是第六最终条款。对于在 2026 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间到期的每一次调整，租客可以按两条规则与房东协商涨幅。如果租金高于国家参考价格体系为该住房给出的上限，no procederá la aplicación de incremento alguno de la renta——租金不得有任何上涨。在其他所有情形下，涨幅由双方重新约定；约定不成的，el incremento de la renta a aplicar no podrá ser superior al dos por ciento——适用的租金涨幅不得高于百分之二。

数字会告诉你哪条规则在起作用。2026 年 9 月 15 日公布的 8 月份 IRAV 为 2.47%；按住房部自己的租金调整计算器，同月的消费者价格指数为 4.3%。洛斯克里斯蒂亚诺斯的合同签于 2022 年，条款指向 IPC。按 8 月的数字，2027 年 3 月的调整按旧规则每月本会增加 40.85 欧元；按法律的新上限最多可增加 23.47 欧元；而按法令的临时规则，在没有新约定的情况下最多只能增加 19 欧元，租金从 950 欧元变为 969 欧元。如果参考价格体系给这套公寓定的上限低于 950 欧元，就一分也加不了。这个体系是住房部的网络应用，它按住房的位置和特征给出一个参考值区间；在寄出调整通知之前先查一查，如今已是分内之事。

季节性租约不复存在：「临时住房」租赁

三十年来，法律把 por temporada——按季节——的出租视为居住以外用途的租赁，几乎完全交由双方约定。法令把这几个字从第 3 条中删去，并在住房规则之内创设了 arrendamiento de vivienda temporal：这种租赁满足的是这样一位租客的居住需要——他 temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable——因正当且可证明的原因暂时离开惯常住所（第 2 条第 3 款）。

四条规则界定了它。原因必须写入合同，并且真实、可证明，recayendo sobre el arrendador la carga de la prueba de su existencia——其存在的举证责任由房东承担；没有写明原因的合同，自签订之日起即按普通住房租赁对待（第 7 条第 2 款）。期限自由约定，debiendo ser superior a treinta y un días, y no exceder como regla general de doce meses——但必须超过三十一日，并且原则上不超过十二个月（第 9 bis 条第 1 款）。无故超过十二个月，或者同一当事人之间就同一住房订有 más de dos contratos de arrendamiento de vivienda temporal de forma consecutiva——连续两份以上的临时住房租赁合同——的，第一份即视为普通租赁，适用五年或七年的期限（第 9 bis 条第 2 款）。租客一方的负担也比从前轻：住满一个月后可提前十日通知离开，额外担保不得超过一个月租金，正常使用造成损耗的小修由房东负责，同一住房先后订立的临时合同，租金一年内的涨幅不得超过 IRAV。

10 月 1 日之前签订的合同在约定期限届满前保留旧制度，并到此为止：quedarán extinguidos sin posibilidad de prórroga——期满即告终止，不得延期——续签的已是适用新规则的临时住房租赁（城市租赁法第八过渡条款）。面向游客推销、不超过三十一日的出租仍在该法之外，由各大区的旅游法规管辖，在群岛上也就是我们在关于 Ley 6/2025 的文章中介绍的加那利度假出租法。

与汉堡那对夫妇的冬季合同，正好落在条文留下的空白上。离开在德国保留的住所来住五个月，也许能套进第 2 条第 3 款的措辞，但法令没有列举可接受的原因，只要求原因正当且可证明，并把举证责任放在业主身上；原因站不住脚的合同，从第一天起就是一份五年的普通租赁，期满时等着它的是五年延期及其补偿。还有计数的问题。对同样的租客，2028 年的冬天将是按新规则签订的第三份临时合同：法令没有说中间的夏天是否打断这一连续，也没有说 2026 年 10 月之前的那些冬天是否计入。在法院或实施细则给出答案之前，与同一位租客的第三个冬天应当在咨询之后再安排，而不是照搬去年的范本。法令还为各大区就临时租赁和房间出租另立规则留了空间（城市租赁法第十二附加条款），所以这份合同在加那利这一面还可能变化。

房东不能再收取或要求的东西

法令也改写了普通租约的细则，有五项变化会落到每一份新合同上。

税。双方仍可约定由租客承担房产的一般费用，但须采用书面形式并写明年度金额，然而 En ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria——在任何情况下都不得把与住房相关的税加给租客——除非依法租客本人就是纳税人（第 20 条第 1 款）。把房产税转嫁给租客的条款，法律在 9 月 30 日之前是允许的，如今不能写进新合同；也不得直接或间接向租客收取中介费或合同起草费（第 20 条第 2 款）。

担保。一个月的押金照旧，五年或七年以内的合同中任何额外担保以两个月租金为限也照旧；新的是 En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta——在任何情况下都不得要求租客投保欠租保险（第 36 条第 5 款）。房东仍可自费为租金投保。

提前退租。租客住满六个月后可提前三十日通知退租，一如从前；让租客按剩余年数每年赔一个月租金的条款没有了，因为这样行使的退租 no generará derecho de indemnización en favor del arrendador——不产生房东获得赔偿的权利（第 11 条）。

维修与交还。住房需要进行影响宜居性、安全或卫生条件的维修时，租客可以寄出书面要求并附一份合理的报价；房东有十五个自然日来接受报价、提出另一种维修方案或自行施工，逾期后租客可以请人施工，并从以后的租金中扣除费用（第 21 条第 5 款）。租约结束时，双方必须就住房状况签署一份结算文件；没有这份文件，或者文件没有记载任何损坏的，se presumirá, salvo prueba en contrario, que la vivienda fue entregada en estado adecuado de conservación——除有相反证据外，推定住房是在适当的保养状态下交还的（第 36 条第 7 款）。对住在国外的业主来说，最后这条规则使退房验收成了决定押金去留的时刻。

大户型住房。9 月之前，面积超过 300 平方米或年租金超过最低工资 5.5 倍的住房，其租赁双方可以通过约定排除这些规则中的大部分。法令从第 4 条第 2 款中删去了这一例外：一栋作为某人住所出租的大别墅，如今与一间单间公寓受同样的强制性规则约束。

这些规则是否适用于已经签订的租约？对于延期、两道调整上限和季节性合同，法令各有自己的回答，其余则没有。民法典的一般规则是 Las leyes no tendrán efecto retroactivo, si no dispusieren lo contrario——法律没有溯及力，但另有规定的除外（第 2 条第 3 款）——而 2019 年和 2023 年的改革各带一项过渡条款，让此前的合同继续适用各自原来的规则。因此，大体而言，10 月 1 日之前签订的租约保留其关于费用、担保和退租的条款；续约或新合同则不然。

出售已出租的住房：租客的购买权不得再放弃

第 25 条原本就赋予租客在住房出售时的优先购买权：自收到关于出售及其条件的正式通知起三十个自然日内可按同等价格购买；通知缺失或有误的，自取得公证书副本起三十日内可取代买方。有两点变了。合同中租客放弃这一权利的条款，在 9 月之前是有效的；如今 Las partes no podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente——双方不得约定租客放弃优先购买权（第 25 条第 8 款）。整栋楼出售，或者公寓与其他财产一并出售，也不再能绕开它：只要该住房在法律上可以单独分割，通知就必须写明归属于它的价格和所采用的客观标准，优先采用地籍参考价值或独立评估（第 25 条第 2 款和第 7 款）。没有这些通知的证明，产权登记处不会登记已出租住房的出售（第 25 条第 5 款）。

对于出售带租客公寓的非居民来说，出售的日程现在从这份通知开始，接替房东地位的买方也一并承担不续期的补偿；同一笔出售的税务一面见我们的非居民售房指南。

租客处于弱势时的驱逐

法令的程序部分值得另写一篇；其中三点与今天的每一位房东有关。

第一，民事诉讼法第 22 条新增的第 6 款创设了一条中止欠租驱逐的「特别」途径。经证明租客在经济上处于弱势的，法院通知主管公共行政机关，后者有两个月时间提供替代住房或代付欠款；其间案件中止。行政机关付款的，案件终结，租约继续。两样都不做的，la administración pública competente quedará subrogada automáticamente en la posición deudora del arrendatario——主管公共行政机关自动取代租客的债务人地位——也就没有驱逐：只要弱势状态持续，合同在期满前一直有效。

第二，在上述机制不适用之处，法令第 2 条允许法院中止对没有替代住房的弱势者的驱逐，直至 2030 年 12 月 31 日：原告是以远低于市场价值的价格收购住房或不良抵押贷款资产包的实体时，法令不规定任何补偿；其他情形下，中止每年复核一次，最长不超过三年，房东为自然人的，由住房主管行政机关给予补偿，以未收到的租金为限。

第三，这第二种机制有一个限度：cuando la parte demandante sea una persona física titular de dos o menos viviendas——原告是拥有两套或更少住房的自然人时（第 2 条第 2 款）——租客的弱势状态不占优先。这一限度并不关闭第一种机制：对于遇到弱势租客欠租的小房东，法令画出的路线是由行政机关付款或承接债务，而租约继续。两条规则都适用于已在进行、驱逐尚未执行的案件。这一切都不涉及无合同占住的住房，那种情形走的是我们关于 okupas 的文章中的途径。

房东 2026 年 10 月核对清单

• 给租约标上日期：逐一列出每份合同的签订日期、五年或七年期的届满日和下一次调整日。
• 在通知期限前作出决定：每次期满前六个月，期满日落在 10 月 2 日之后六个月内的为四个月；如今沉默意味着再延五年，没有书面理由的通知意味着一年租金。
• 书面答复延期申请：如果您需要住房，就用第 9 条第 3 款要求的通知说明，并保留这一需要的证明。
• 寄调整通知前核对两个数字：该住房的参考价格区间和最新的 IRAV；没有新约定的，2%。
• 不要用去年的表格续签季节性合同：把临时居住的原因写进合同，并数一数与同一租客签过几份合同。
• 检查您的合同范本：不让租客承担税，不强制投保租金保险，不设提前退租违约金，结束时签一份结算文件。
• 打算出售已出租的住房，先从给租客的通知做起，写明价格及其依据的标准。
• 记下两次表决：两部法令，两次表决；如果众议院废止了其中任何一部，在按上述任何一项行事之前请再问一次。

法令法从第一个早晨起就是法律，也可能在几周之内不再是法律。读它今天怎么写，把您依它所做的事写下来，不要把一份五年的计划挂在一条三十日的规则上。

我们科斯塔阿德赫和科拉莱霍办公室的房地产团队对照两部法令审查租约，起草临时住房合同以及不续期、延期、调整、自用需要和出售的通知，并代理驱逐程序；咨询收费，事先报价。服务详情见我们的房地产法律页面，联系页面载有两处办公室的营业时间。

常见问题

两部法令已经生效了吗？如果众议院否决它们会怎样？

第一部自 2026 年 10 月 1 日起生效；第二部于 10 月 2 日生效。众议院必须在三十日内对每一部表决，议事规则按工作日计算这三十日。获得追认的法令留下；被废止的停止适用，城市租赁法在相应之处恢复原先的措辞。3 月的法令就是这样在 4 月 28 日终结的；租客依它提出的申请，直到五个月后才由这两部中的第一部确认有效，所以现在做的每一件事都应当落在书面上并写明日期。

我的租客的五年合同在 2027 年到期。我能终止它吗？

自 10 月 2 日起，什么都不做就等于再延五年。要终止它，您必须在期满前六个月发出通知；10 月 2 日距期满不足六个月的，为四个月。即便如此，没有拖欠租金、此前八个月每个月都已付款的租客仍可要求最多再住两年，您必须接受，除非您已与租客约定了其他条件或签订了新租约，或者您本人或家人需要这套住房，并按城市租赁法第 9 条第 3 款的要求通知，而且这一需要真实、您能够证明。而租约因您的决定而终止时，您要支付至少十二个月的类似住房租金，除非您的通知写明了法律列举的六种情形之一。

我的合同写明租金随 IPC 上涨。我还能适用吗？

条款有效；它的结果有上限。自 10 月 1 日起，年度涨幅在任何情况下都不得超过 IRAV，2023 年 5 月之前签订的合同也一样；对于到 2027 年 12 月 31 日为止到期的调整，没有新约定的涨幅不得超过 2%。如果租金已经高于国家为该住房给出的参考区间的上端，就完全不能上涨。按 2026 年 8 月的数字，这意味着 2%，而不是 4.3% 的 IPC。

我每年冬天把公寓租给同一对夫妇。这还算季节性合同吗？

已经不能叫这个名字了。10 月 1 日之前签订的合同按旧规则履行到约定的届满日，不能延期。新合同是临时住房租赁：必须写明租客为何暂时离开惯常住所，这一原因您必须能够证明；期限必须超过三十一日，并且原则上不超过十二个月；与同一租客就同一住房连续订立的第三份合同，会使第一份变成普通租赁。中间隔一个夏天是否打断这一连续，是条文没有回答的问题。

我还能让租客支付房产税和物业费吗？

在新合同里，物业费可以，房产税不行。物业费之类的一般费用，可以通过写明年度金额的书面条款由租客承担，这适用于分层所有的建筑。与住房相关的税不得加给租客，除非依法租客本人就是纳税人。10 月 1 日之前签订的租约，大体上保留它原有的条款。

本文是截至 2026 年 10 月 1 日的一般性信息，不构成对任何具体租约的建议；引用的文本为 9 月 29 日的 Real Decreto-ley 26/2026（2026 年 9 月 30 日国家官方公报）和同日的 Real Decreto-ley 27/2026（2026 年 10 月 1 日公报）、合并文本并经第二部法令修改的城市租赁法（Ley 29/1994）、Ley 12/2023、民事诉讼法、民法典、宪法和众议院议事规则；IRAV 为国家统计局公布的 2026 年 8 月数据。两部法令均尚待众议院追认，众议院可以废止其中任何一部；向我们的房地产团队咨询是收费服务。