مقالات قانونية
ملاحظات قانونية بلغة بسيطة — القانون والحياة العملية في جزر الكناري، لمن يعيشون بين بلدين.
البحث في المدونة…
مختارات
مرسوما الإيجار الصادران في أكتوبر 2026 في إسبانيا أُلغيا في 2 أكتوبر: ما الذي عاد يحكم عقد الإيجار، وما الذي تتركه تلك الأيام
مالك هولندي وشقتاه في لوس كريستيانوس، إحداهما مؤجَّرة لأسرة منذ 2022 والأخرى كل شتاء للزوجين نفسيهما، في ضوء إلغاء المرسومين Real Decreto-ley 26/2026 و27/2026 اللذين رفضهما مجلس النواب في 2 أكتوبر 2026: عودة إلى الإخطار قبل أربعة أشهر والتمديد الضمني لثلاث سنوات، وإلى بند التحديث في العقد وإلى العقد الموسمي، مع البنود الصغيرة والإخلاءات وما ينبغي فعله بأوراق تلك الأيام.
قراءة المقال
رخص البناء وcédula de habitabilidad في جزر الكناري: الأنواع الثلاثة، مهلة السنوات الأربع والأوراق التي يجب أن يراها المشتري قبل التوقيع
فيلا في كاياو سالباخي بمسبح من 2009 وشرفة زُجّجت عام 2023، وكلاهما بلا ترخيص: مقروءاً في قانون الأراضي الكناري ولائحته لعام 2018 ومرسوم السكنية لعام 2006 والقانون 7/2026 والقواعد الحكومية بشأن العقود والضرائب والساحل. أي أعمال تحتاج رخصة أو بلاغاً مسبقاً أو لا شيء؛ لماذا لم تعد أي بلدية تصدر cédula de habitabilidad وما الذي حلّ محلها؛ مهلة السنوات الأربع وأين لا تسري أبداً؛ الماء والكهرباء؛ ما يطلبه الموثّق؛ الغرامات؛ وعشرة فحوص قبل التوقيع.
الشراء على المخطط في جنوب تينيريفي: الضمان الذي يمنحك إياه القانون، وما تطلبه قبل الدفع، وما يحدث حين يتأخر المطوّر
حجز مدفوع، و20 % خلال أربعة عشر شهراً، وتسليم «متوقع» في 2028: ما يحمي هذا المال هو الحكم الإضافي الأول لقانون البناء المعاد كتابته في 2015. مقروءاً في النص: الضمان منذ الرخصة، تأمين أو كفالة بنكية تغطي كل يورو مع الضريبة والفائدة، الحساب الخاص وواجب البنك، الشهادة يوم التوقيع، الفسخ لأي تأخير، سقوط الكفالة البنكية بعد سنتين، ومثال محسوب من أديخي.
جمعيات الملاك في إسبانيا: حقوقكم بوصفكم مالكين أجانب — الاجتماع والأغلبيات والرسوم الاستثنائية وقواعد المدين
دعوة بالإسبانية، ورسم استثنائي للمصعد، واسمكم في قائمة المتأخرين: هكذا يلتقي معظم الملاك الأجانب بقانون جمعيات الملاك في إسبانيا. من يقرر ماذا وبأي أغلبيات، وكيف تُبلَّغون وكيف تصوّتون بالتوكيل من الخارج، ولماذا ما زالت الاجتماعات عبر الإنترنت خارج القانون، وماذا تدفعون وماذا يحدث إن لم تدفعوا، والسنوات الخمس التي أكدتها المحكمة العليا، والأشهر الثلاثة للطعن في قرار.
السقف الكناري للمشترين غير المقيمين: أين يقف فعلاً
أكثر من ثلث المساكن المبيعة في جزر الكناري عام 2025 ذهب إلى أجانب، وتريد الجزر صلاحية تقييد مشتريات غير المقيمين. أين يقف الطلب بعد جواب بروكسل، ولماذا تحتاج قاعدة «المقيمون فقط» إلى معاهدة، وما الذي تجيزه محكمة العدل، وقاعدة الدفاع التي مضى عليها خمسون عاماً وترسل أصلاً مشتري الأراضي الريفية من خارج الاتحاد إلى وزارة الدفاع.
البيع بصفة غير مقيم: اقتطاع الـ3% والـplusvalía البلدية
ضريبتان تحكمان كل بيعٍ لغير مقيم: 3% يجب على المشتري اقتطاعها للخزينة، والـplusvalía البلدية التي يضعها القانون على عاتق المشتري. الحساب الحقيقي — مُهَل، استردادات، والأوراق التي تحسم الاثنتين.
عقد العربون (arras) في إسبانيا: ما الذي توقّعه قبل الشراء
الورقة الأثقل عاقبة في الشراء العقاري الإسباني — وصنفها يقرر كل شيء. أنواع الـarras الثلاثة وشرط التمويل وقائمة التحقق قبل التوقيع.