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Notas legales en palabras claras — para la vida, la vivienda y los negocios entre dos países.
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Vivir en un complejo turístico en el sur de Tenerife: la unidad de explotación, qué puede y qué no puede hacer el propietario, y la ventana hasta 2028
Una unidad en un complejo turístico es una unidad alojativa, no una vivienda: la ley canaria de turismo la vincula a una sola explotadora, la ley de renovación prohíbe convertirla en vivienda y las multas llegan a 300.000 euros. Lo que decidieron los tribunales en Arona y Gran Canaria, la cuestión que está en el Tribunal Supremo, el decreto-ley que permite pedir el cambio de uso hasta marzo de 2028, lo que rechazó el Parlamento el 14 de octubre de 2026, el decreto anunciado y diez papeles.
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Copropietario con su ex o con sus hermanos: cómo salir de un proindiviso
Un piso comprado con una pareja que ya es ex, o la casa de los padres heredada con los hermanos: la ley permite a cualquier propietario poner fin a la copropiedad en cualquier momento. Esta guía explica las reglas mientras dura, las tres salidas sin juez, la demanda de división tal como funciona en 2026 (primero negociar, juicio verbal, subasta), lo que cambia un derecho de uso sobre la vivienda familiar, por qué los herederos deben partir antes la herencia y los nueve días del retracto.
Vicios ocultos tras comprar una vivienda en España: la trampa de los seis meses y las otras vías
El Código Civil da al comprador de una vivienda un remedio para los defectos que no podían verse, y seis meses desde la escritura para usarlo, aparezca cuando aparezca la gotera. Qué es un vicio oculto, los dos remedios, cómo una solicitud de negociación suspende hoy el plazo, y las vías que quedan: el incumplimiento si la vivienda no sirve para vivir, el dolo si el vendedor lo sabía, los diez, tres y un años de la edificación, y los límites de la cláusula «en el estado en que se encuentra».
Alquiler de temporada en invierno tras los decretos de octubre de 2026: el contrato de temporada volvió el 2 de octubre y salió otra vez el 8 de octubre, pendiente de la votación
Una pareja de Bergen y el mismo piso de Costa del Silencio cada invierno, a la luz de la derogación del Real Decreto-ley 26/2026 el 2 de octubre de 2026 y del Real Decreto-ley 29/2026, que el 8 de octubre volvió a sacar el alquiler de temporada de la Ley, pendiente de voto: qué hacía de temporada un alquiler, la fianza de dos meses, cómo termina la temporada, la frontera con el alquiler vacacional, qué conserva un contrato firmado antes del 8 de octubre y qué es hoy uno nuevo.
Los decretos del alquiler de octubre de 2026 fueron derogados el 2 de octubre y vuelven desde el 8 de octubre: qué rige ahora un contrato, pendiente de la votación
Un propietario neerlandés con dos pisos en Los Cristianos, uno alquilado a una familia desde 2022 y el otro cada invierno al mismo matrimonio, a la luz de la derogación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026 el 2 de octubre de 2026 y del Real Decreto-ley 29/2026, que devolvió casi todas sus medidas el 8 de octubre pendiente de voto: la prórroga extraordinaria, el tope del 2 %, la vivienda temporal en lugar de la temporada, la letra pequeña, los desahucios y los papeles de esos días.
Licencias de obra y cédula de habitabilidad en Canarias: los tres títulos, el plazo de cuatro años y los papeles que un comprador debe ver antes de firmar
Una villa en Callao Salvaje con una piscina de 2009 y una terraza acristalada en 2023, ninguna con permiso, leída con la Ley del Suelo de Canarias, su reglamento de 2018, el decreto de habitabilidad de 2006 y la Ley 7/2026: qué obras necesitan licencia, comunicación previa o nada; por qué ningún ayuntamiento expide ya la cédula de habitabilidad y qué la sustituye; el plazo de cuatro años y dónde no corre nunca; agua y luz; el notario; las multas; diez comprobaciones antes de firmar.
Comprar sobre plano en el sur de Tenerife: el aval que le da la ley, qué exigir antes de pagar y qué pasa cuando el promotor se retrasa
Una reserva pagada, el 20 % en catorce meses, entrega «estimada» para 2028: lo que protege ese dinero es la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación, reescrita en 2015. En el texto: la garantía desde la licencia, seguro o aval que cubre cada euro más impuesto e intereses, la cuenta especial y el deber del banco, el certificado que debe tener el día de la firma, la rescisión por cualquier retraso, la caducidad del aval en dos años y un ejemplo desde Adeje.