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Note giuridiche in parole chiare — diritto e vita pratica alle Canarie, spiegati per chi vive tra due Paesi.
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I decreti sugli affitti di ottobre 2026 in Spagna sono stati abrogati il 2 ottobre: che cosa torna a valere per una locazione e che cosa lasciano quei giorni
Un proprietario olandese con due appartamenti a Los Cristianos, uno affittato a una famiglia dal 2022 e l'altro ogni inverno alla stessa coppia, letto alla luce dell'abrogazione dei Real Decreto-ley 26/2026 e 27/2026, respinti dal Congresso il 2 ottobre 2026: ritorno ai quattro mesi di preavviso e alla proroga tacita di tre anni, alla clausola di aggiornamento e al contratto stagionale, con le clausole minori, gli sfratti e che cosa fare delle carte di quei giorni.
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Licenza edilizia e cédula de habitabilidad alle Canarie: i tre titoli, il termine di quattro anni e le carte che un acquirente deve vedere prima di firmare
Una villa a Callao Salvaje con una piscina del 2009 e una terrazza vetrata nel 2023, entrambe senza permesso, letta con la legge canaria del suolo, il suo regolamento del 2018, il decreto di abitabilità del 2006 e la legge 7/2026: quali lavori richiedono una licenza, una comunicazione preventiva o nulla; perché nessun comune rilascia più la cédula e cosa la sostituisce; il termine di quattro anni e dove non decorre mai; acqua e luce; il notaio; le multe; dieci controlli prima di firmare.
Comprare su carta nel sud di Tenerife: la garanzia che la legge vi dà, cosa esigere prima di pagare e cosa succede quando il costruttore è in ritardo
Una prenotazione pagata, il 20 % in quattordici mesi, consegna «stimata» per il 2028: ciò che protegge quel denaro è la prima disposizione aggiuntiva della legge sull'edilizia, riscritta nel 2015. Nel testo: la garanzia dalla licenza in poi, assicurazione o fideiussione su ogni euro, imposta e interessi, il conto speciale e il dovere della banca, il certificato da avere il giorno della firma, la risoluzione per qualsiasi ritardo, la decadenza della fideiussione a due anni e un esempio da Adeje.
Comunità di proprietari in Spagna: i Suoi diritti come proprietario straniero — l'assemblea, le maggioranze, le spese straordinarie e le regole per il moroso
Una convocazione in spagnolo, una spesa straordinaria per l'ascensore e il Suo nome nell'elenco dei morosi: così la maggior parte dei proprietari stranieri incontra il diritto condominiale spagnolo. Chi decide che cosa e con quali maggioranze, come La avvisano e come vota per delega dall'estero, perché le assemblee online non sono ancora nella legge, che cosa paga e che cosa succede se non paga, i cinque anni confermati dalla Corte suprema e i tre mesi per impugnare una delibera.
Il limite canario agli acquisti dei non residenti: a che punto è davvero
Più di un terzo delle case vendute alle Canarie nel 2025 è andato a stranieri, e le isole vogliono il potere di limitare gli acquisti dei non residenti. A che punto è la richiesta dopo la risposta di Bruxelles, perché una regola solo per residenti richiede un trattato, che cosa permette la Corte di giustizia, e la regola di difesa di cinquant'anni fa che già manda gli acquirenti extra-UE di terreni rustici al Ministero della Difesa.
Vendere da non residente: la ritenuta del 3 % e la plusvalía
Due imposte governano ogni vendita di un non residente: il 3 % che il compratore deve trattenere per il fisco e la plusvalía municipale che la legge carica sul compratore. L'aritmetica vera — scadenze, rimborsi e le carte che decidono entrambe.
Il contratto di arras in Spagna: cosa si firma prima di comprare
Il foglio più decisivo dell'acquisto immobiliare spagnolo — e la sua specie decide tutto. I tre tipi di arras, la clausola di finanziamento e le verifiche prima della firma.