Кому остаётся семейное жильё после развода в Испании: пользование, ипотека и что меняется, когда въезжает новый партнёр

Квартира в Корралехо оформлена на обоих. Ипотеку платить ещё четырнадцать лет, детям девять и двенадцать, а один из родителей уже снял студию в Пуэрто-дель-Росарио. На первой встрече вопрос почти всегда звучит одинаково: кому достанется дом? Испанское право на него не отвечает, потому что никогда его не задаёт. Оно задаёт три отдельных вопроса: кому принадлежит жильё, кто может в нём жить и кто платит по кредиту. Решение о разводе отвечает на второй. Первый оно оставляет там, куда его поставил договор купли-продажи, а третий — там, куда его поставил кредитный договор. Это руководство разбирает все три по порядку, со статьёй 96 Гражданского кодекса в редакции, действующей с 3 сентября 2021 года, и с решениями Верховного суда, которые заполняют её пробелы, — самые свежие вынесены весной 2026 года. Цитаты приводятся на испанском с пересказом на русском.

Пользование: право жить в доме, а не доля в нём

Кодекс говорит о «пользовании» семейным жильём, и Верховный суд объяснил, что это за право. В решении пленума 859/2009 от 14 января 2010 года он указал, что пользование, предоставленное решением по брачному делу, no es un derecho real, sino un derecho de carácter familiar — это не вещное право, а право семейного характера. Оно позволяет человеку жить в этом жилье. В собственности оно ничего не меняет: супруг, который уезжает, остаётся таким же собственником, как раньше, а квартира, купленная пополам, по-прежнему принадлежит обоим пополам в тот день, когда пользование прекращается.

Семейное жильё — это то, в котором родители и дети жили до разрыва; второй дом или помещение бизнеса по этому правилу передать нельзя. Вопрос решается дважды: сначала как временная мера в начале процесса (статья 103), затем в решении, и оба раза ответ зависит прежде всего от детей.

Семья	У кого пользование	На какой срок
Дети младше восем­надцати лет живут с одним из родителей	У детей и этого родителя	Пока младший не достигнет совершенно­летия
Ребёнок с инвалид­ностью, из-за которой целе­сообразно остаться	У детей и этого родителя	Срок, который суд установит после совершенно­летия
Совместная опека	У родителя, которого выберет суд, с учётом нуждаемости и собствен­ности	Твёрдый срок: в большинстве решений один, два или три года
Детей нет или все дети совершенно­летние	У супруга, который больше нуждается в защите, если так решит суд	Срок, установ­ленный с осмотри­тель­ностью, никогда не бессрочно
Жильё предо­ставлено третьим лицом	Ни у кого по статье 96	Собственник может потребовать его обратно

С детьми младше восемнадцати лет: жильё следует за детьми

Правило — первая фраза статьи 96: En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por la autoridad judicial, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario de ella corresponderá a los hijos comunes menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden, hasta que todos aquellos alcancen la mayoría de edad — при отсутствии соглашения супругов, утверждённого судом, пользование семейным жильём и находящимися в нём предметами обычного обихода принадлежит общим несовершеннолетним детям и супругу, с которым они остаются, пока все они не достигнут совершеннолетия. В этой фразе заключены три вещи.

• Сначала соглашение. Супруги могут решить судьбу жилья иначе в своём соглашении о разводе: продажа с разделом цены, выкуп доли, определённая дата. Суд утверждает то, о чём они договорились, salvo si son dañosos para los hijos o gravemente perjudiciales para uno de los cónyuges — кроме случаев, когда это вредно для детей или существенно ущемляет одного из супругов (статья 90.2).
• Пользование следует за детьми, а не за правом собственности. Без соглашения жильё идёт вместе с опекой, даже если оно целиком принадлежит родителю, который уезжает. И пока дети несовершеннолетние, суд не может сократить его срок, помимо исключений, описанных ниже: Верховный суд читает эту норму как защиту прав детей, а не собственности.
• Оно заканчивается. С редакции 2021 года дату называет сам Кодекс: день, когда младшему ребёнку исполняется восемнадцать.

Решение 907/2026 от 11 июня 2026 года показывает, как наступает этот конец. Дочери было тринадцать лет, когда её родители в 2018 году развелись и договорились, что она с матерью останется в доме; ей был двадцать один год, когда Верховный суд вынес решение. Две нижестоящие инстанции отказались прекратить пользование. Верховный суд признал его прекращённым и дал матери и дочери последний срок на переезд: дом deberá ser desalojada, en el plazo de seis meses — должен быть освобождён в течение шести месяцев. Он также отказался сохранять пользование до раздела имущества пары, потому что эту дату можно было бы отодвигать одной жалобой за другой.

А как быть с дочерью, которой двадцать один год и которая ещё учится? Отвечает та же статья. Когда пользование прекращено, las necesidades de vivienda de los que carezcan de independencia económica se atenderán según lo previsto en el Título VI de este Libro — жилищные потребности тех, кто не имеет экономической самостоятельности, удовлетворяются в порядке, предусмотренном титулом VI этой книги, — а это титул об алиментах между родственниками. Крыша над головой совершеннолетнего ребёнка оплачивается алиментами, а не домом; как определяются эти алименты и до каких пор они платятся, рассказано в нашем руководстве об алиментах на детей в Испании.

Для двух случаев есть своё правило. Если у ребёнка инвалидность, из-за которой ему целесообразно остаться в жилье после совершеннолетия, суд устанавливает, сколько длится пользование. А если одни дети остаются с одним родителем, а остальные с другим, Кодекс говорит лишь, что суд решит так, как следует. Общее правило отступает, как указал Верховный суд, ещё в двух ситуациях: когда спорное жильё на самом деле не является семейным и когда потребность детей в жилье надлежащим образом обеспечена иначе, подходящей для них альтернативой.

Совместная опека: два родителя с одинаковым правом

Статья 96 написана для одного родителя с опекой и одного без неё. Когда дети живут попеременно по неделе у каждого, Верховный суд заимствует правило для детей, разделённых между родителями, так что суд решает так, как следует, и смотрит на две вещи: чей интерес больше нуждается в защите, чтобы сама совместная опека не оказалась под угрозой, и принадлежит ли жильё одному из них или обоим, pero siempre con fijación de plazo — но всегда с установлением срока. Сроки, которые он устанавливал, чаще всего составляют один, два или три года. Пользование нужно, чтобы облегчить переход к двум домам, а не чтобы решить судьбу дома.

Некоторые родители просят обратного: дети остаются в жилье, а родители живут в нём по очереди — «casa nido», дом-гнездо. В решении 427/2026 от 17 марта 2026 года Верховный суд отменил дом-гнездо, который назначили нижестоящие суды и против которого возражал отец: Para acordar un sistema de casa nido es imprescindible constatar que concurre un alto nivel de entendimiento — чтобы назначить систему дома-гнезда, необходимо установить, что существует высокий уровень взаимопонимания, — и, если нет исключительных обстоятельств, назначать её не следует, когда один из родителей возражает. Причины практические. Дому-гнезду нужны три жилья — по одному для каждого родителя и общее — и такая степень сотрудничества, какая у родителей в судебном споре бывает редко. В том деле Суд предоставил пользование отцу, который жил в квартире со времени расставания и не мог позволить себе другое жильё, до совершеннолетия сына в 2027 году. Родители не состояли в браке, и Суд решил вопрос о жилье по тем же критериям.

Детей в доме нет: более нуждающийся супруг, и на время

Когда детей нет или все они совершеннолетние, применяется второй пункт статьи: podrá acordarse que el uso de tales bienes corresponda al cónyuge no titular por el tiempo que prudencialmente se fije — пользование может быть предоставлено супругу, не являющемуся собственником, на срок, установленный с осмотрительностью, — при условии, что обстоятельства делают это целесообразным и интерес этого супруга больше всего нуждается в защите.

Каждое слово здесь ограничивает. Это «может», требуется бо́льшая нуждаемость, которую нужно доказать, и это на время. Суд не раз повторял, что предоставление без даты окончания было бы una suerte de expropiación de su uso — своего рода экспроприацией пользования им — и что tal asignación ha de ser con carácter temporal — такое предоставление должно быть временным. В решении от июня 2026 года ни один из супругов не доказал бо́льшую нуждаемость, и никто не получил дом дольше тех шести месяцев.

Когда в доме поселяется новый партнёр

До 2018 года Верховный суд учитывал появление нового партнёра в жилье только через алименты на детей, которые он уменьшал. Решение пленума 641/2018 от 20 ноября 2018 года обратилось к самому пользованию. Мать жила в жилье, принадлежавшем обоим бывшим супругам, с двумя детьми и со своим новым партнёром. Суд исходил из общего положения, El derecho de uso de la vivienda familiar existe y deja de existir en función de las circunstancias que concurren en el caso — право пользования семейным жильём существует и перестаёт существовать в зависимости от обстоятельств дела, — и применил его: La introducción de una tercera persona hace perder a la vivienda su antigua naturaleza — появление третьего лица лишает жильё его прежней природы, — потому что теперь оно служит другой семье. Он подтвердил, что пользование прекратится, когда общее имущество пары будет разделено.

То же решение говорит, чем оно не является. Никому не запрещены новые отношения; под вопросом, по словам Суда, то, чтобы эта свобода se utilice en perjuicio de otros — использовалась во вред другим, — здесь родителю без опеки, собственнику половины жилья, в котором он не мог жить. И La medida no priva a los menores de su derecho a una vivienda, ni cambia la custodia — эта мера не лишает несовершеннолетних права на жильё и не меняет опеку. Последующие решения превратили этот принцип в порядок из четырёх частей.

• Постоянный партнёр, который там живёт. Решения говорят о третьем лице в устойчивых отношениях, которое проживает в жилье; партнёр, который приходит в гости, — не то, что они описывают.
• Год, а не выселение. В октябре 2019 года, в сентябре 2020 года и снова в сентябре 2024 года Суд прекращал пользование и давал родителю и детям год на выезд: они podrán permanecer en la misma por un tiempo prudencial de un año — смогут оставаться в нём в течение разумного срока в один год.
• Алименты движутся в обратную сторону. Жильё — часть того, что причитается детям. В решении 2024 года Суд повысил алименты отца с 250 € до 390 € в месяц на каждого ребёнка, с выплатой со дня, когда они покинут жильё, чтобы можно было обеспечить новое.
• Согласованное пользование тоже заканчивается. В деле 2019 года родители сами договорились о пользовании в своём соглашении о разводе; оно всё равно закончилось.

Ничто из этого не происходит само собой. Родитель, который хочет прекращения пользования, должен просить суд, принявший эту меру, изменить её, показав, что обстоятельства существенно изменились (статья 775 Закона о гражданском судопроизводстве), либо оба должны подписать новое соглашение и утвердить его. До тех пор решение остаётся в силе, а с ним и платежи, которые оно предписывает.

Ипотека: долг собственников, кто бы ни жил в доме

Самое частое заблуждение — что платит тот, кто остаётся в жилье. Верховный суд решил этот вопрос в решении 188/2011 от 28 марта 2011 года, которое формулирует доктрину: платежи по ипотеке, взятой обоими супругами для покупки семейного жилья, — это una deuda de la sociedad de gananciales — долг общего имущества супругов, — и их уплата no constituye carga del matrimonio — не является бременем брака. Поэтому суд по делу о разводе не может возложить весь кредит на одного супруга, как если бы это были алименты; пока общее имущество не разделено, каждый платит половину.

Многие международные пары состоят в браке не в режиме общей собственности: они подписали брачный договор, или их имущество регулируется иностранным правом. Ответ тот же, но другим путём. В решении 713/2012 от 26 ноября 2012 года, по делу пары с раздельной собственностью, Суд указал, что кредит — это долг, que debe satisfacerse por quienes ostentan título de dominio sobre el mismo de acuerdo con lo estipulado con la entidad bancaria — который должны погашать те, кто имеет право собственности на объект, в соответствии с условиями, согласованными с банком, — con independencia de si su disfrute es otorgado a un concreto copropietario — независимо от того, предоставлено ли пользование им одному из сособственников. Так что родитель из студии в Пуэрто-дель-Росарио продолжает платить половину ипотеки за Корралехо — и аренду.

Два следствия стоит записать прежде, чем что-либо подписывать. Банк не участвует в разводе: что бы ни говорили решение или соглашение, кредит остаётся таким, каким был подписан, и каждый заёмщик отвечает перед банком на условиях договора. Если один из супругов оставляет себе дом и кредит, другой освобождается только тогда, когда согласится банк, потому что заменить должника, говорит Кодекс, можно no sin el consentimiento del acreedor — но не без согласия кредитора (статья 1205). Выкуп, подписанный без банка, оставляет супруга, отдавшего жильё, по-прежнему должником по ипотеке. А супруг, который платит больше своей доли, не теряет излишек: это требование к другому, которое включается в раздел имущества пары или взыскивается.

Взносы в сообщество, IBI и счета

Та же логика действует и для меньших расходов, и Верховный суд снова изложил её в решении 667/2026 от 4 мая 2026 года. Расходы, возникающие из пользования жильём, — электричество, вода, газ или телефон — han de ser asumidos por el cónyuge usuario — должен нести супруг, который им пользуется. Расходы, возникающие из права собственности, — взносы в сообщество собственников и налог на недвижимость (IBI) — ложатся на собственника, потому что участие в общих расходах здания — это una obligación impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios — обязанность, возложенная не на пользователей недвижимости, а на её собственников.

Расход	Кто его несёт, если решение и соглашение молчат
Платежи по ипотеке	Собствен­ники, подписавшие кредит, по их долям
Взносы в сообщество и чрез­вычайные взносы	Собствен­ники
Налог на недвижи­мость (IBI)	Собствен­ники
Электри­чество, вода, газ, телефон	Супруг, который живёт в жилье

Заголовок второй колонки важен не меньше её содержания: это правила по умолчанию. Семейный суд может распределить расходы иначе, как и супруги в своём соглашении; если никто ничего не сказал, la deuda va unida a la propiedad del inmueble — долг следует за правом собственности на объект. Эти расходы должны оцениваться вместе с остальными мерами развода, добавляет Суд, так что спорить о них нужно в самом деле о разводе или при последующем изменении его мер.

Реестр собственности: сделать пользование видимым

Пользование ограничивает то, что собственник может делать с жильём. Para disponer de todo o parte de la vivienda y bienes indicados cuyo uso haya sido atribuido conforme a los párrafos anteriores, se requerirá el consentimiento de ambos cónyuges o, en su defecto, autorización judicial — чтобы распорядиться всем жильём или его частью и имуществом, пользование которыми было предоставлено согласно предыдущим пунктам, требуется согласие обоих супругов или, при его отсутствии, разрешение суда (статья 96.3). Затем Кодекс говорит, где должно быть видно это ограничение: Esta restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar se hará constar en el Registro de la Propiedad — это ограничение права распоряжения семейным жильём вносится в Реестр собственности. И добавляет подвох: La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el uso de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe — ошибочное или ложное заявление распоряжающегося о пользовании жильём не причинит вреда добросовестному приобретателю.

Прочитанные вместе, три фразы означают, что пользование, записанное в Реестре, связывает любого покупателя, а пользование, которого там нет, может быть утрачено перед покупателем, который ничего не знал. Решение пленума 2010 года уже указывало, что ограничение распоряжения можно противопоставить третьим лицам и поэтому его можно внести в Реестр.

Решение 952/2026 от 18 июня 2026 года показывает, чего стоит пустой Реестр. Жильё было зарегистрировано только на мужа, потому что он купил его до брака, хотя часть была оплачена общими деньгами. После развода и до раздела имущества пары он его продал. Бывшая жена подала иск, чтобы отменить продажу, и проиграла: los compradores consultaron el Registro de la Propiedad y este publicaba el pleno dominio del vendedor — покупатели сверились с Реестром собственности, а он показывал полное право собственности продавца. Её требование теперь обращено к нему, при разделе их имущества. То дело касалось собственности, а не пользования, но урок тот же, что формулирует Кодекс: то, чего Реестр не показывает, не затрагивает добросовестного покупателя.

Практический шаг невелик. После решения запросите в Реестре выписку по жилью и проверьте, что пользование в ней указано; если нет, попросите внести его, приложив выданную судом заверенную копию решения или утверждённого соглашения. Во время брака и до любого решения защиту даёт другая статья Кодекса: постоянным жильём нельзя распорядиться без согласия обоих супругов или разрешения суда, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges — даже если эти права принадлежат только одному из супругов (статья 1320).

Продать, выкупить долю или подождать

Пользование не замораживает собственность; оно ставит ей условия. Пока оно длится, для продажи нужны обе подписи или разрешение суда, и на практике супруги выбирают один из трёх выходов — в соглашении или позже.

• Продать и поделить. Жильё продаётся третьему лицу, кредит погашается из цены, а остаток делится в соответствии с правом собственности. Родитель, с которым живут дети, переезжает, и алименты устанавливаются с учётом новых расходов на жильё.
• Один выкупает долю другого. Один супруг берёт себе всё жильё и выплачивает другому его долю. Это работает только с участием банка — по причине, названной выше.
• Подождать до определённой даты. Общая собственность сохраняется до конца пользования, до восемнадцатилетия младшего ребёнка или до более ранней даты, которую установят супруги, и тогда жильё продаётся. В соглашении нужно указать, кто что платит до этого и что будет, если один из двоих захочет продать раньше.

Сам Верховный суд указал на первые два в 2018 году: при общем жилье мать могла продолжать жить в нём, если бы выкупила вторую половину, либо жильё можно было продать, и она купила бы другое. Чего суд не сделает — так это не оставит дом связанным без даты.

Когда жильё принадлежит кому-то другому

Две ситуации остаются за пределами всего сказанного. Первая — квартира родителей одного из супругов, предоставленная паре без арендной платы и без договора. Статья 96 не создаёт никакого права против них. По словам решения пленума 2010 года, el propietario puede recuperar la vivienda a su voluntad, aunque se haya atribuido judicialmente el uso a uno de los cónyuges — собственник может вернуть себе жильё по своей воле, даже если пользование им было в судебном порядке предоставлено одному из супругов. Решение, которое предоставляет пользование квартирой бабушки и дедушки, даёт право между супругами, а не против собственников.

Вторая — арендованное жильё. Закон о городской аренде позволяет остаться супругу, который не является арендатором: этот супруг podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida — может продолжать пользоваться арендованным жильём, когда оно ему предоставлено, — но должен сообщить об этом арендодателю en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente — в течение двух месяцев с момента, когда ему было сообщено судебное решение, — приложив его копию. Если пользование предоставлено постоянно или на срок больший, чем остаётся до конца договора, этот супруг становится арендатором (статья 15).

Международные пары: сначала два вопроса

Для пары с двумя паспортами или со свидетельством о браке из другой страны два вопроса идут прежде всего сказанного. Первый — может ли испанский суд вообще рассматривать развод и по какому праву; об этом наше руководство о разводе в Испании для международных пар. Второй — что принадлежит каждому супругу; это зависит от режима имущества супругов и определяет, кто является «собственником» в разделах об ипотеке и о расходах; см. наше руководство о брачном договоре и режимах имущества. У родителя, который имеет пользование и планирует уехать из Испании с детьми, есть третий: для переезда нужно согласие другого родителя или разрешение суда, как мы объясняем в статье о переезде за границу с детьми после расставания, и вместе с ним заново встаёт вопрос о жилье.

Ещё одна граница проходит внутри Испании. Всё в этом руководстве — это Гражданский кодекс, то есть право, которое применяется на Канарских островах. В Каталонии и Арагоне, как и в некоторых других регионах, есть собственные правила о семейном жилье, и они не такие же.

Решения, на которых основано это руководство

Все они — решения Гражданской палаты Верховного суда, приведённые по номеру и дате.

Решение	Дата	Что решено
859/2009, пленум	14 января 2010 года	Пользование — семейное право, а не вещное; жильё, предо­ставлен­ное третьим лицом, можно истребовать обратно
188/2011	28 марта 2011 года	Платежи по ипотеке — долг общего имущества, а не бремя брака
713/2012	26 ноября 2012 года	То же при раздельной собствен­ности: платят собствен­ники, у кого бы ни было пользование
641/2018, пленум	20 ноября 2018 года	Новый партнёр, живущий в жилье, лишает его характера семейного жилья
568/2019	29 октября 2019 года	Пользование прекра­щается, даже если было согласовано; год на выезд
488/2020	23 сентября 2020 года	То же после нового брака; не более года
1166/2024	23 сентября 2024 года	Ещё год в жилье, затем более высокие алименты
427/2026	17 марта 2026 года	Никакого дома-гнезда против воли одного из родителей; временное пользование для одного из них
667/2026	4 мая 2026 года	Взносы в сообщество и IBI ложатся на собствен­ников
907/2026	11 июня 2026 года	Пользование прекра­щается с совершенно­летием ребёнка; шесть месяцев на выезд
952/2026	18 июня 2026 года	Покупатель, поло­жив­шийся на Реестр, сохраняет жильё

Памятка перед подписанием или иском

• Разделите три вопроса. Прочитайте договор купли-продажи, кредитный договор и решение суда как три разных документа; каждый отвечает на один вопрос.
• Назначьте пользованию дату. В соглашении укажите, когда оно заканчивается и что происходит с жильём в этот день.
• Запишите, кто что платит. Ипотека, взносы в сообщество, IBI, страховка и счета; там, где соглашение молчит, решает право собственности.
• Проверьте Реестр. После решения убедитесь, что пользование указано в записи о жилье.
• Сообщите арендодателю. В арендованном жилье — в течение двух месяцев после решения, с копией.
• Сначала поговорите с банком. Никакой выкуп не освобождает заёмщика без согласия банка.
• За изменениями возвращайтесь в суд. Новый партнёр, восемнадцатилетие ребёнка или смена опеки меняют пользование только через утверждённое соглашение или новое решение.

Решение суда вручает ключ, а не документ о собственности. Документ остаётся там, где был, и кредит тоже.

Наша команда по семейному праву в офисах в Коста-Адехе и Корралехо консультирует по соглашениям о разводе, по искам об изменении пользования жильём и по последующему разделу имущества; консультация платная, стоимость сообщается заранее. Услуга описана на нашей странице о семейном праве, а на странице контактов указаны часы работы обоих офисов.

Частые вопросы

Дом оформлен только на меня. Может ли мой супруг остаться в нём с детьми?

Да. Без соглашения пользование семейным жильём принадлежит несовершеннолетним детям и родителю, с которым они живут, кому бы оно ни принадлежало, пока младший не достигнет совершеннолетия. Вы остаётесь собственником, и пользование ничего не отнимает у вашего права, но пока оно длится, вы не можете распорядиться жильём без согласия бывшего супруга или разрешения суда.

Я съехал. Должен ли я по-прежнему платить половину ипотеки?

Если вам принадлежит половина и вы подписали кредит — да. Верховный суд рассматривает платежи как долг собственников, а не как семейное бремя, поэтому они делятся в соответствии с правом собственности и кредитным договором, кто бы ни жил в жилье. Для банка развод ничего не меняет. Если вы платите больше своей доли, у вас есть требование на излишек.

Новый партнёр моего бывшего супруга переехал в дом. Прекращается ли пользование?

Может прекратиться. Со времени решения пленума от 20 ноября 2018 года постоянный партнёр, живущий в жилье, лишает его характера семейного жилья, и пользование может быть прекращено. Автоматически это не происходит: нужно просить суд изменить меры. В делах, решённых с тех пор, Суд давал родителю и детям до года на выезд и пересматривал алименты на детей, чтобы покрыть их новое жильё.

Нашему младшему исполнилось восемнадцать. Что будет с домом?

Пользование, предоставленное ради детей, заканчивается с их совершеннолетием; если вы не можете договориться о судьбе жилья, любой из вас может просить суд это признать. Суд может дать короткий срок на переезд, шесть месяцев в решении от июня 2026 года, и предоставить временное пользование супругу, который докажет бо́льшую нуждаемость. Взрослый ребёнок, который ещё зависит от вас, обеспечивается алиментами, а не домом.

Можно ли продать жильё, пока у одного из нас есть пользование?

Только с согласия обоих или с разрешения суда. Если пользование внесено в Реестр собственности, оно связывает любого покупателя; если нет, добросовестный покупатель, положившийся на Реестр, защищён, а супругу, потерявшему жильё, остаётся требование к тому, кто продал. Поэтому запись стоит проверить в первую же неделю после решения.

Эта статья — общая информация по состоянию на 1 октября 2026 года, а не консультация по конкретному делу; она следует Гражданскому кодексу (статьи 90, 96, 103, 1205 и 1320 в консолидированной редакции, статья 96 в редакции Закона 8/2021 от 2 июня), статье 15 Закона о городской аренде, статье 775 Закона о гражданском судопроизводстве и решениям Верховного суда, перечисленным выше по номеру и дате. Регионы с собственным гражданским правом применяют другие правила; консультация нашей команды по семейному праву — платная услуга.