スペインで離婚した後、家族の住居は誰が使うのか：使用、住宅ローン、新しいパートナーが住み始めたときに変わること

コラレホのアパートは二人の名義です。住宅ローンはあと十四年残っており、子どもは九歳と十二歳、そして両親の一方はすでにプエルト・デル・ロサリオにワンルームを借りています。最初の面談では、質問はほとんどいつも同じ言葉で出てきます。家はどちらのものになるのか、と。スペイン法はこの問いに答えません。そもそもそういう問いを立てないからです。スペイン法が立てるのは三つの別々の問いです。住居は誰のものか、誰がそこに住めるのか、誰がローンを払うのか。離婚判決が決めるのは二つ目です。一つ目は購入の証書が置いた場所に、三つ目はローンの証書が置いた場所に、そのまま残します。本稿はこの三つを順に取り上げます。拠り所は、2021 年 9 月 3 日から施行されている文言の民法第 96 条と、その空白を埋める最高裁判所の判決で、最も新しいものは 2026 年春のものです。引用はスペイン語の原文で、日本語の読みを添えています。

使用：そこに住む権利であって、家の持分ではない

民法は家族の住居の「使用」と言い、最高裁判所はそれがどのような権利かを示しました。2010 年 1 月 14 日の大法廷判決 859/2009 で、婚姻事件の判決で与えられる使用は no es un derecho real, sino un derecho de carácter familiar――物権ではなく、家族法上の性質をもつ権利である――としました。それは人がその住居に住むことを認めるものです。所有権は何も動かしません。出て行く配偶者は以前と同じく所有者のままであり、半分ずつで買ったアパートは、使用が終わる日にも二人が半分ずつ持っています。

家族の住居とは、破綻のときまで両親と子どもが暮らしていた住居のことです。別荘や事業用の店舗は、この規定によって割り当てることはできません。この問題は二度決められます。まず手続の開始時に暫定措置として（第 103 条）、次に判決で決められ、どちらのときも答えは何よりも子どもによって決まります。

家族	誰が使用するか	いつまで
十八歳未満の子が一方の親と暮らしている	子とその親	最年少の子が成年に達するまで
住み続けることが望ましい障害のある子がいる	子とその親	裁判所が成年後について定める期間
共同監護	必要性と所有関係によって裁判所が選ぶ親	定められた期間：多くの判決では一年、二年または三年
子がいない、または成年の子だけ	裁判所がそう判断すれば、より保護を必要とする配偶者	慎重に定められた期間。無期限ではない
住居が第三者から無償で貸されたもの	第 96 条では誰にも与えられない	所有者は返還を求められる

十八歳未満の子がいる場合：住居は子についていく

規定は第 96 条の最初の一文です。En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por la autoridad judicial, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario de ella corresponderá a los hijos comunes menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden, hasta que todos aquellos alcancen la mayoría de edad――司法当局が承認した夫婦の合意がない場合、家族の住居とそこにある日常の用に供する物の使用は、未成年の共通の子と、子がともに暮らす配偶者に、すべての子が成年に達するまで帰属する。この一文には三つのことが含まれています。

• まず合意。 夫婦は離婚合意書で住居について別の取り決めをすることができます。売却して代金を分ける、一方が他方の持分を買い取る、期日を決める、などです。裁判官は夫婦が合意した内容を承認します。salvo si son dañosos para los hijos o gravemente perjudiciales para uno de los cónyuges――子に有害であるか、配偶者の一方に著しく不利益である場合を除いて（第 90 条 2 項）。
• 使用は子についていき、名義にはついていかない。 合意がなければ、住居は監護とともに移ります。出て行く親が単独で所有していても同じです。そして子が未成年のあいだ、裁判官はこれを短縮できません。下で述べる例外は別です。最高裁判所はこの規定を、所有権ではなく子の権利を守るものと読んでいます。
• 終わりがある。 2021 年の文言以降、民法自身がその日を示しています。最年少の子が十八歳になる日です。

2026 年 6 月 11 日の判決 907/2026 は、その終わり方を示しています。両親が 2018 年に離婚し、娘と母親が家に残ると合意したとき、娘は十三歳でした。最高裁判所が判断したとき、娘は二十一歳でした。下級の二つの裁判所は使用を終わらせることを拒んでいました。最高裁判所は使用が消滅したと宣言し、母と娘に引っ越しのための最後の期間を与えました。家は deberá ser desalojada, en el plazo de seis meses――六か月の期間内に明け渡さなければならない――としたのです。また、夫婦の財産が分けられるまで使用を続けさせることも退けました。その日は上訴を重ねることで先送りできるからです。

では、まだ勉強している二十一歳の娘はどうなるのでしょうか。同じ条文が答えています。使用が消滅したあとは、las necesidades de vivienda de los que carezcan de independencia económica se atenderán según lo previsto en el Título VI de este Libro――経済的に自立していない者の住居の必要は、本編第六章の定めるところにより満たされる――とあり、それは親族間の扶養についての章です。成年の子の住まいは、家によってではなく扶養料によってまかなわれます。その扶養料がどう決まり、いつまで続くかは、当事務所のスペインの養育費のガイドで扱っています。

二つの場合には固有の規定があります。子に障害があり、成年後も住居に住み続けることが望ましいときは、使用がどれだけ続くかを裁判所が定めます。子の一部が一方の親と、残りが他方の親と暮らすときは、民法は裁判官が適切に決めると述べるだけです。最高裁判所によれば、一般の規定はさらに二つの場面で後退します。争われている住居が実際には家族の住居でないとき、そして子の住居の必要が、子にふさわしい代わりの住まいによって、別の形で適切に満たされているときです。

共同監護：同じ権利をもつ二人の親

第 96 条は、監護する親と監護しない親を想定して書かれました。子が一週間ずつ交互にそれぞれの親と過ごす場合、最高裁判所は、子が両親に分かれて暮らす場合の規定を借り、裁判官が適切に決めるとしたうえで、二つの点を見ます。共同監護そのものが危うくならないよう、どちらの親の利益がより保護を必要としているか。そして住居が一方のものか双方のものか。pero siempre con fijación de plazo――ただし必ず期間を定めて、です。最高裁判所が定めてきた期間は、多くは一年、二年または三年です。使用は二つの住まいへの移行を助けるためのもので、家の行方を決めるためのものではありません。

逆を求める親もいます。子が住居に残り、親が交代でそこに住む、「casa nido」（巣の家）と呼ばれる方式です。2026 年 3 月 17 日の判決 427/2026 で、最高裁判所は、下級審が命じ、父親が反対していた巣の家を取り消しました。Para acordar un sistema de casa nido es imprescindible constatar que concurre un alto nivel de entendimiento――巣の家の方式を命じるには、高い水準の相互理解があることを確認することが不可欠である――とし、例外的な事情がない限り、親の一方が反対するときは命じるべきでないとしました。理由は実際的です。巣の家には三つの住居、つまりそれぞれの親の住居と共通の住居が必要で、係争中の親にはめったにない程度の協力も必要です。この事件で最高裁判所は、別居以来そのアパートに住み、ほかの住居を持つ余裕のなかった父親に、息子が成年に達する 2027 年まで使用を認めました。両親は結婚しておらず、最高裁判所は同じ基準で住居について判断しました。

家に子がいない場合：より必要とする配偶者に、期間を限って

子がいないとき、または全員が成年のときは、同条の第二項が適用されます。podrá acordarse que el uso de tales bienes corresponda al cónyuge no titular por el tiempo que prudencialmente se fije――所有者でない配偶者に、慎重に定められる期間、使用を与えることができる――とあり、事情からそれが望ましく、その配偶者の利益が最も保護を必要としていることが条件です。

一語一語が限定になっています。「できる」であり、より大きな必要を証明しなければならず、期間が限られます。最高裁判所は、終期のない割り当ては una suerte de expropiación de su uso――その使用の一種の収用――になると繰り返し述べ、tal asignación ha de ser con carácter temporal――そのような割り当ては一時的な性質のものでなければならない――としています。2026 年 6 月の判決では、どちらの配偶者もより大きな必要を証明しておらず、誰もあの六か月を超えて家を与えられませんでした。

新しいパートナーが住み始めたとき

2018 年より前、最高裁判所は住居に新しいパートナーがいることを、子の養育費を通じてしか扱っておらず、養育費を引き下げていました。2018 年 11 月 20 日の大法廷判決 641/2018 は、使用そのものに踏み込みました。母親は、元夫婦の双方が所有する住居に、二人の子と新しいパートナーとともに住んでいました。最高裁判所は一般的な命題、El derecho de uso de la vivienda familiar existe y deja de existir en función de las circunstancias que concurren en el caso――家族の住居の使用権は、事案の事情に応じて存在し、存在しなくなる――から出発し、これを当てはめました。La introducción de una tercera persona hace perder a la vivienda su antigua naturaleza――第三者を迎え入れることは、住居からかつての性質を失わせる――というのです。住居がいまや別の家族のために使われているからです。そして、使用は夫婦の共有財産が清算されるときに終わると確認しました。

同じ判決は、この判断が何でないかも述べています。新しい関係を禁じられる人はいません。最高裁判所の言葉によれば、問われているのは、その自由が se utilice en perjuicio de otros――他人を害する形で使われる――ことであり、ここで害されるのは監護していない親、自分が住めない住居の半分を所有する親です。そして La medida no priva a los menores de su derecho a una vivienda, ni cambia la custodia――この措置は未成年者から住居への権利を奪うものではなく、監護を変えるものでもない――としています。その後の判決は、この原則を四つの部分からなる定まった扱いにしました。

• そこに住む安定したパートナー。 判決が述べているのは、安定した関係にあって住居に居住する第三者です。訪ねてくるだけのパートナーは、判決が描く場面ではありません。
• 一年であって、立ち退きではない。 2019 年 10 月、2020 年 9 月、そして 2024 年 9 月にも、最高裁判所は使用を終わらせ、親と子に退去まで一年を与えました。彼女たちは podrán permanecer en la misma por un tiempo prudencial de un año――一年という相当な期間、そこにとどまることができる――とされました。
• 養育費は逆の方向に動く。 住まいは子に与えられるべきものの一部です。2024 年の判決で最高裁判所は、父親の養育費を子一人につき月 250 ユーロから 390 ユーロに引き上げ、新しい住居を用意できるよう、住居を出た日から支払うものとしました。
• 合意による使用も終わる。 2019 年の事件では、使用は両親自身が離婚合意書で取り決めたものでした。それでも終わりました。

これらはどれも自動的には起こりません。使用を終わらせたい親は、その措置を命じた裁判所に対し、事情が実質的に変わったことを示して変更を求めなければなりません（民事訴訟法第 775 条）。あるいは二人で新しい合意書に署名し、承認を受けます。それまでは判決が効力を保ち、判決が命じる支払いも同じです。

住宅ローン：誰が住んでいても、所有者の債務

最も多い誤解は、住居に残る者がその費用を払う、というものです。最高裁判所は 2011 年 3 月 28 日の判決 188/2011 でこの点に決着をつけ、次の法理を示しました。家族の住居を買うために夫婦双方が組んだ住宅ローンの返済金は una deuda de la sociedad de gananciales――夫婦共有財産の債務――であり、その支払いは no constituye carga del matrimonio――婚姻の負担にはあたらない――というものです。したがって離婚の裁判官は、ローンの全部を扶養料であるかのように一方の配偶者に負わせることはできません。共有財産が清算されるまでは、それぞれが半分を払います。

国際的な夫婦の多くは、共有財産制で結婚していません。夫婦財産契約を結んでいるか、外国の法律が財産を規律しています。答えは別の道筋で同じになります。別産制の夫婦についての 2012 年 11 月 26 日の判決 713/2012 で、最高裁判所は、ローンは que debe satisfacerse por quienes ostentan título de dominio sobre el mismo de acuerdo con lo estipulado con la entidad bancaria――銀行との約定に従い、その不動産の所有権をもつ者が弁済すべき――債務であり、con independencia de si su disfrute es otorgado a un concreto copropietario――その使用が特定の共有者に与えられているかどうかにかかわらない――としました。ですから、プエルト・デル・ロサリオのワンルームにいる親は、コラレホのローンの半分と、家賃を払い続けることになります。

何かに署名する前に書き留めておくべき帰結が二つあります。銀行は離婚の当事者ではありません。判決や合意書が何と言おうと、ローンは署名されたときのまま残り、各借主は証書の条件に従って銀行に責任を負います。一方の配偶者が家とローンを引き受ける場合、他方が解放されるのは銀行が同意したときだけです。民法によれば、債務者の交替は no sin el consentimiento del acreedor――債権者の同意なしにはできない――からです（第 1205 条）。銀行抜きで署名された持分の買い取りでは、住居を手放した配偶者がそのローンを負い続けます。また、自分の持分を超えて払った配偶者は、超過分を失いません。それは他方に対する債権であり、夫婦の財産の清算に持ち込むか、請求することができます。

管理組合費、IBI、公共料金

同じ理屈はより小さな費用にも通っており、最高裁判所は 2026 年 5 月 4 日の判決 667/2026 であらためてこれを示しました。電気、水道、ガス、電話など、住居を使うことから生じる費用は、han de ser asumidos por el cónyuge usuario――使用する配偶者が負担すべきもの――です。管理組合費や不動産税（IBI）など、所有することから生じる費用は所有者が負います。建物の共用費用への拠出は una obligación impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios――不動産の使用者ではなく、その所有者に課された義務――だからです。

費用	判決にも合意書にも定めがないときの負担者
住宅ローンの返済金	ローンに署名した所有者が、持分に応じて
管理組合費と特別負担金	所有者
不動産税（IBI）	所有者
電気、水道、ガス、電話	住居に住む配偶者

二列目の見出しは、その中身と同じくらい大切です。これらは定めがないときの規定です。家庭裁判所は費用を別の形で配分でき、夫婦も合意書でそうできます。どちらも何も定めていなければ、la deuda va unida a la propiedad del inmueble――債務は不動産の所有権についていく――ことになります。最高裁判所は、これらの費用は離婚のほかの措置とあわせて考慮されるべきだと付け加えています。したがって、これを争う場は離婚そのもの、またはその措置の後の変更です。

不動産登記所：使用を見えるようにする

使用は、所有者が住居についてできることを制限します。Para disponer de todo o parte de la vivienda y bienes indicados cuyo uso haya sido atribuido conforme a los párrafos anteriores, se requerirá el consentimiento de ambos cónyuges o, en su defecto, autorización judicial――前各項に従って使用が割り当てられた住居と財産の全部または一部を処分するには、夫婦双方の同意、それがなければ裁判所の許可が必要である（第 96 条 3 項）。民法は続けて、その制限がどこに現れなければならないかを述べます。Esta restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar se hará constar en el Registro de la Propiedad――家族の住居についての処分権限のこの制限は、不動産登記所に記載される。そして落とし穴を付け加えます。La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el uso de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe――住居の使用についての処分者の誤った、または虚偽の申述は、善意の取得者を害しない。

三つの文をあわせて読むと、登記所に記載された使用は買主の誰をも拘束し、記載されていない使用は、何も知らなかった買主の前では失われることがある、ということになります。2010 年の大法廷判決はすでに、この処分の制限は第三者に対抗でき、したがって登記所に登記できるとしていました。

2026 年 6 月 18 日の判決 952/2026 は、空白の登記の代償を示しています。住居は夫だけの名義で登記されていました。結婚前に夫が買ったものだからですが、その一部は夫婦共通のお金で支払われていました。離婚後、夫婦の財産が清算される前に、夫はこれを売りました。元妻は売買の取消しを求めて訴え、敗れました。los compradores consultaron el Registro de la Propiedad y este publicaba el pleno dominio del vendedor――買主は不動産登記所を確認し、登記所は売主の完全な所有権を公示していた――からです。元妻の請求は、いまや財産の清算のなかで元夫に向けられます。この事件は使用ではなく所有権に関するものでしたが、教訓は民法が述べるとおりです。登記所が示していないものは、善意の買主には及びません。

実際にすることはわずかです。判決のあと、登記所にその住居の登記事項の写しを請求し、使用が記載されているかを確かめてください。記載がなければ、裁判所が発行する判決または承認された合意書の認証謄本を添えて、登記を申請してください。婚姻中、判決が出る前の保護は、民法の別の条文によります。常居の住居は、夫婦双方の同意または裁判所の許可なしに処分できません。aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges――それらの権利が配偶者の一方だけに属していても、です（第 1320 条）。

売る、相手の持分を買い取る、あるいは待つ

使用は所有権を凍結しません。条件をつけます。使用が続くあいだ、売却には二人の署名か裁判官の許可が必要で、実際には夫婦は合意書のなかで、あるいはその後に、三つの出口のどれかを選びます。

• 売って分ける。 住居を第三者に売り、代金からローンを返済し、残りを名義に応じて分けます。子と暮らす親は引っ越し、養育費は新しい住居費を考慮して定められます。
• 一方が他方の持分を買い取る。 一方の配偶者が住居の全部を取得し、他方にその持分の対価を払います。上で述べた理由から、銀行が加わらなければ成り立ちません。
• ある日まで待つ。 共有は使用が終わるまで、つまり最年少の子の十八歳の誕生日、または夫婦が定めるそれより前の日まで続き、そのときに住居を売ります。合意書には、それまで誰が何を払うか、一方がもっと早く売りたいときにどうするかを書いておくべきです。

最高裁判所自身が 2018 年に最初の二つを示しています。共有の住居であれば、母親は残りの半分を買えば住み続けることができ、あるいは住居を売って母親が別の住居を買うこともできる、と。裁判所がしないのは、家を期日なしに縛ったままにすることです。

住居が他人のものであるとき

ここまで述べたことの外にある場面が二つあります。一つ目は、配偶者の一方の両親が所有し、賃料も契約もなしに夫婦に貸されたアパートです。第 96 条は、その両親に対する権利を何も生みません。2010 年の大法廷判決の言葉では、el propietario puede recuperar la vivienda a su voluntad, aunque se haya atribuido judicialmente el uso a uno de los cónyuges――所有者は、その使用が裁判によって配偶者の一方に割り当てられていても、自らの意思で住居を取り戻すことができる――のです。祖父母のアパートの使用を割り当てる判決が与えるのは、夫婦のあいだの権利であって、所有者に対する権利ではありません。

二つ目は賃貸の住居です。都市賃貸借法は、賃借人でない配偶者が住み続けることを認めています。その配偶者は podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida――賃借住居が自分に割り当てられたときは、その使用を続けることができる――のですが、賃貸人に en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente――当該の裁判が通知されてから二か月の期間内に――そのことを伝え、裁判の写しを添えなければなりません。使用が恒久的に、または賃貸借契約の残りの期間より長く割り当てられたときは、その配偶者が賃借人になります（第 15 条）。

国際的な夫婦：先に二つの問いがある

二つのパスポートをもつ夫婦、あるいは別の国の婚姻証明書をもつ夫婦には、ここまでのすべてに先立つ問いが二つあります。一つ目は、そもそもスペインの裁判所が離婚を審理できるのか、どの国の法律によるのかで、これは当事務所の国際的な夫婦のスペインでの離婚のガイドの主題です。二つ目は、それぞれの配偶者が何を所有しているかで、これは婚姻の財産制によって決まり、住宅ローンと費用の節で誰が「所有者」なのかを決めます。当事務所の夫婦財産契約と財産制のガイドをご覧ください。使用をもち、子を連れてスペインを離れようと考えている親には、三つ目の問いがあります。転居には他方の親の同意または裁判所の許可が必要で、これは別居後に子どもを連れて海外へ移るで説明しています。そして転居とともに、住居の問題があらためて開かれます。

もう一つの境界がスペインの国内にあります。本稿で述べたことはすべて民法であり、カナリア諸島に適用される法です。カタルーニャやアラゴンなどの地域は、家族の住居について独自の規定をもっており、内容は同じではありません。

本稿が拠っている判決

いずれも最高裁判所民事部の判決で、番号と日付で示しています。

判決	日付	判断の内容
859/2009、大法廷	2010 年 1 月 14 日	使用は家族法上の権利で、物権ではない。第三者が貸した住居は返還を求められる
188/2011	2011 年 3 月 28 日	住宅ローンの返済金は共有財産の債務で、婚姻の負担ではない
713/2012	2012 年 11 月 26 日	別産制でも同じ。使用が誰にあっても、所有者が払う
641/2018、大法廷	2018 年 11 月 20 日	住居に住む新しいパートナーは、家族の住居としての性質を失わせる
568/2019	2019 年 10 月 29 日	合意による使用でも終わる。退去まで一年
488/2020	2020 年 9 月 23 日	再婚の場合も同じ。長くて一年
1166/2024	2024 年 9 月 23 日	住居にあと一年、その後は養育費を増額
427/2026	2026 年 3 月 17 日	親の一方の意思に反する巣の家は認めない。一方の親に一時的な使用
667/2026	2026 年 5 月 4 日	管理組合費と IBI は所有者の負担
907/2026	2026 年 6 月 11 日	子が成年になれば使用は終わる。退去まで六か月
952/2026	2026 年 6 月 18 日	登記所を信頼した買主は住居を保持する

署名または提訴の前のチェックリスト

• 三つの問いを分ける。 購入の証書、ローンの証書、判決を、三つの別々の文書として読んでください。それぞれが一つの問いに答えています。
• 使用に日付をつける。 合意書には、使用がいつ終わるか、その日に住居がどうなるかを書いてください。
• 誰が何を払うかを書く。 住宅ローン、管理組合費、IBI、保険、公共料金。合意書に定めがなければ、所有関係で決まります。
• 登記所を確認する。 判決のあと、使用がその住居の登記に記載されていることを確かめてください。
• 賃貸人に知らせる。 賃貸の住居では、裁判から二か月以内に、写しを添えて。
• まず銀行と話す。 銀行の同意なしに、持分の買い取りが借主を解放することはありません。
• 変更は裁判所に戻って。 新しいパートナー、子の十八歳の誕生日、監護の変更は、承認された合意書か新しい判決によってのみ、使用を変えます。

判決が渡すのは鍵であって、権利証ではありません。権利証は元の場所に残り、ローンも同じです。

コスタ・アデヘとコラレホの当事務所の家族法チームは、離婚合意書、住居の使用の変更を求める申立て、その後の財産の清算について助言します。相談は有料で、事前に見積もります。サービスの内容は当事務所の家族法のページに、連絡先ページには両事務所の営業時間があります。

よくある質問

家は私だけの名義です。配偶者は子どもと一緒に住み続けられますか。

はい。合意がなければ、家族の住居の使用は、所有者が誰であっても、未成年の子と、子がともに暮らす親に、最年少の子が成年に達するまで帰属します。あなたは所有者のままで、使用があなたの権利を減らすことはありません。ただし使用が続くあいだは、元配偶者の同意または裁判官の許可なしに住居を処分することはできません。

私は家を出ました。それでも住宅ローンの半分を払い続けなければなりませんか。

あなたが半分を所有し、ローンに署名しているなら、はい。最高裁判所は返済金を家族の負担ではなく所有者の債務として扱っており、誰が住居に住んでいても、名義とローンの証書に従って分担されます。銀行に対しては、離婚によって何も変わりません。ご自分の持分を超えて払った場合は、超過分について請求する権利があります。

元配偶者の新しいパートナーが家に移り住みました。使用は終わりますか。

終わることがあります。2018 年 11 月 20 日の大法廷判決以来、住居に住む安定したパートナーは、住居から家族の住居としての性質を失わせ、使用を終わらせることができます。自動的ではありません。裁判所に措置の変更を求めなければなりません。それ以降に判断された事件で、最高裁判所は親と子に退去まで最長一年を与え、新しい住居をまかなえるよう子の養育費を見直しています。

末の子が十八歳になりました。家はどうなりますか。

子を理由として与えられた使用は、子の成年とともに終わります。住居をどうするかについて合意できなければ、どちらからでも裁判所にその宣言を求めることができます。裁判所は引っ越しのための短い期間を認めることができ、2026 年 6 月の判決では六か月でした。また、より大きな必要を証明した配偶者に一時的な使用を与えることもできます。まだあなた方に頼っている成年の子は、家によってではなく扶養料によって守られます。

一方が使用をもっているあいだに、住居を売ることはできますか。

双方の同意または裁判官の許可がある場合に限ります。使用が不動産登記所に登記されていれば、どの買主もそれに拘束されます。登記されていなければ、登記所を信頼した善意の買主は保護され、住居を失った配偶者には、売った側に対する請求だけが残ります。ですから、判決の翌週に登記を確かめておく価値があります。

本稿は 2026 年 10 月 1 日現在の一般的な情報であり、特定の事案に関する助言ではありません。拠り所は、民法（統合版の第 90 条、第 96 条、第 103 条、第 1205 条、第 1320 条。第 96 条は 6 月 2 日の法律 8/2021 による文言）、都市賃貸借法第 15 条、民事訴訟法第 775 条、および上に番号と日付で掲げた最高裁判所の判決です。独自の民法をもつ地域では異なる規定が適用されます。当事務所の家族法チームへの相談は有料のサービスです。