A chi resta la casa familiare dopo il divorzio in Spagna: uso, mutuo e che cosa cambia quando entra un nuovo partner

L'appartamento di Corralejo è intestato a entrambi. Al mutuo mancano quattordici anni, i figli hanno nove e dodici anni, e uno dei genitori ha già preso in affitto un monolocale a Puerto del Rosario. Al primo incontro la domanda arriva quasi sempre con le stesse parole: a chi resta la casa? Il diritto spagnolo non risponde, perché non se la pone mai. Si pone tre domande distinte: di chi è l'abitazione, chi può viverci e chi paga il mutuo. La sentenza di divorzio decide la seconda. Lascia la prima dove l'ha messa l'atto di acquisto e la terza dove l'ha messa l'atto di mutuo. Questa guida le affronta una per una, con l'articolo 96 del Codice civile nel testo in vigore dal 3 settembre 2021 e le sentenze del Tribunale Supremo che ne colmano le lacune, le più recenti della primavera del 2026. Le citazioni sono in spagnolo, con la lettura in italiano.

L'uso: un diritto di abitarci, non una quota della casa

Il Codice parla dell'«uso» della casa familiare, e il Tribunale Supremo ha detto che tipo di diritto sia. Nella sentenza plenaria 859/2009, del 14 gennaio 2010, ha affermato che l'uso concesso in una sentenza matrimoniale no es un derecho real, sino un derecho de carácter familiar — non è un diritto reale, ma un diritto di carattere familiare. Consente a una persona di vivere nell'abitazione. Non sposta nulla nella proprietà: il coniuge che se ne va resta proprietario quanto prima, e un appartamento comprato a metà resta di entrambi a metà il giorno in cui l'uso finisce.

La casa familiare è quella in cui genitori e figli hanno vissuto fino alla rottura; una seconda casa o i locali di un'attività non possono essere assegnati con questa regola. La questione viene decisa due volte, prima come misura provvisoria all'inizio del procedimento (articolo 103) e poi nella sentenza, e tutte e due le volte la risposta dipende soprattutto dai figli.

La famiglia	Chi ha l'uso	Fino a quando
Figli con meno di diciotto anni che vivono con un solo genitore	I figli e quel genitore	Finché il più giovane diventa maggiorenne
Un figlio con una disabilità che rende opportuno restare	I figli e quel genitore	Il termine che il giudice fissa oltre la maggiore età
Affidamento condiviso	Il genitore che il giudice sceglie, per bisogno e per titolarità	Un termine fisso: uno, due o tre anni nella maggior parte delle sentenze
Nessun figlio, o solo figli maggiorenni	Il coniuge più bisognoso di protezione, se il giudice lo decide	Un termine fissato con prudenza, mai indefinito
L'abitazione è stata concessa da un terzo	Nessuno in base all'articolo 96	Il proprietario può riprenderla

Con figli sotto i diciotto anni: la casa segue i figli

La regola è la prima frase dell'articolo 96: En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por la autoridad judicial, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario de ella corresponderá a los hijos comunes menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden, hasta que todos aquellos alcancen la mayoría de edad — in mancanza di un accordo dei coniugi approvato dall'autorità giudiziaria, l'uso della casa familiare e degli oggetti di uso ordinario che vi si trovano spetta ai figli comuni minorenni e al coniuge con cui restano, finché tutti raggiungono la maggiore età. In quella frase ci sono tre cose.

• Prima viene l'accordo. I coniugi possono regolare la casa in altro modo nel loro accordo di divorzio: una vendita con divisione del prezzo, l'acquisto della quota dell'altro, una data. Il giudice approva ciò che concordano salvo si son dañosos para los hijos o gravemente perjudiciales para uno de los cónyuges — salvo che sia dannoso per i figli o gravemente pregiudizievole per uno dei coniugi (articolo 90.2).
• L'uso segue i figli, non la titolarità. Senza accordo, la casa va con l'affidamento, anche quando appartiene per intero al genitore che se ne va. E finché i figli sono minorenni il giudice non può abbreviarlo, fuori dalle eccezioni descritte più avanti: il Tribunale Supremo legge la regola come tutela dei diritti dei figli, non della proprietà.
• Finisce. Dal testo del 2021 è il Codice stesso a dare la data: il giorno in cui il figlio più giovane compie diciotto anni.

La sentenza 907/2026, dell'11 giugno 2026, mostra come funziona questa fine. La figlia aveva tredici anni quando i genitori divorziarono nel 2018 e concordarono che lei e la madre sarebbero rimaste nella casa; aveva ventun anni quando il Tribunale Supremo ha deciso. Due giudici di grado inferiore avevano rifiutato di porre fine all'uso. Il Tribunale Supremo lo ha dichiarato estinto e ha dato a madre e figlia un ultimo termine per traslocare: la casa deberá ser desalojada, en el plazo de seis meses — dovrà essere liberata entro il termine di sei mesi. Ha anche rifiutato di lasciar correre l'uso fino alla divisione del patrimonio della coppia, perché quella data poteva essere rinviata di ricorso in ricorso.

E la figlia di ventun anni che studia ancora? Risponde lo stesso articolo. Estinto l'uso, las necesidades de vivienda de los que carezcan de independencia económica se atenderán según lo previsto en el Título VI de este Libro — le esigenze abitative di chi non ha indipendenza economica sono soddisfatte secondo il titolo VI di questo libro —, cioè il titolo sugli alimenti tra parenti. Il tetto di un figlio maggiorenne si paga con il mantenimento, non con la casa; come si determina quel mantenimento, e fino a quando, è il tema della nostra guida al mantenimento dei figli in Spagna.

Due casi hanno una regola propria. Quando un figlio ha una disabilità che rende opportuno restare nell'abitazione dopo la maggiore età, è il giudice a fissare la durata dell'uso. E quando alcuni figli restano con un genitore e gli altri con l'altro, il Codice dice soltanto che il giudice deciderà ciò che è opportuno. La regola generale cede inoltre, ha detto il Tribunale Supremo, in due situazioni: quando l'abitazione contesa non è davvero la casa familiare, e quando il bisogno abitativo dei figli è adeguatamente coperto in altro modo, con un'alternativa adatta a loro.

Affidamento condiviso: due genitori con lo stesso diritto

L'articolo 96 è stato scritto per un genitore affidatario e uno non affidatario. Quando i figli passano settimane alterne con ciascuno, il Tribunale Supremo prende in prestito la regola dei figli divisi tra i genitori, sicché il giudice decide ciò che è opportuno, e guarda a due cose: quale dei due ha l'interesse più bisognoso di protezione, perché lo stesso affidamento condiviso non sia messo a rischio, e se l'abitazione è di uno o di entrambi, pero siempre con fijación de plazo — ma sempre con la fissazione di un termine. I termini che ha fissato sono per lo più di uno, due o tre anni. L'uso serve ad agevolare il passaggio a due case, non a decidere il destino dell'immobile.

Alcuni genitori chiedono il contrario: i figli restano nell'abitazione e i genitori vi si alternano, la «casa nido». Nella sentenza 427/2026, del 17 marzo 2026, il Tribunale Supremo ha annullato una casa nido che i giudici di grado inferiore avevano disposto e a cui il padre si opponeva: Para acordar un sistema de casa nido es imprescindible constatar que concurre un alto nivel de entendimiento — per disporre un sistema di casa nido è indispensabile accertare che esista un alto livello di intesa — e, salvo circostanze eccezionali, non va disposto se uno dei genitori si oppone. Le ragioni sono pratiche. Una casa nido richiede tre abitazioni, quella di ciascun genitore e quella comune, e un grado di collaborazione che i genitori in lite raramente hanno. In quel caso il Tribunale ha attribuito l'uso al padre, che viveva nell'appartamento dalla separazione e non poteva permettersi un'altra casa, finché il figlio diventerà maggiorenne nel 2027. I genitori non erano sposati, e il Tribunale ha deciso sull'abitazione con gli stessi criteri.

Senza figli in casa: il coniuge più bisognoso, per un tempo

Quando non ci sono figli, o sono tutti maggiorenni, si applica il secondo comma dell'articolo: podrá acordarse que el uso de tales bienes corresponda al cónyuge no titular por el tiempo que prudencialmente se fije — l'uso può essere attribuito al coniuge non titolare per il tempo fissato con prudenza —, purché le circostanze lo rendano opportuno e l'interesse di quel coniuge sia il più bisognoso di protezione.

Ogni parola lo limita. È un «può», richiede un bisogno maggiore, che va provato, e vale per un tempo. Il Tribunale ha ripetuto che un'attribuzione senza data di fine sarebbe una suerte de expropiación de su uso — una sorta di espropriazione del suo uso — e che tal asignación ha de ser con carácter temporal — tale assegnazione deve avere carattere temporaneo. Nella sentenza del giugno 2026 nessuno dei coniugi aveva provato il bisogno maggiore, e nessuno ha ricevuto la casa oltre quei sei mesi.

Quando un nuovo partner entra in casa

Prima del 2018 il Tribunale Supremo aveva affrontato la presenza di un nuovo partner nell'abitazione solo attraverso il mantenimento dei figli, che aveva ridotto. La sentenza plenaria 641/2018, del 20 novembre 2018, è andata all'uso stesso. La madre viveva nell'abitazione, che apparteneva a entrambi gli ex coniugi, con i due figli e con il nuovo compagno. Il Tribunale è partito da un'affermazione generale, El derecho de uso de la vivienda familiar existe y deja de existir en función de las circunstancias que concurren en el caso — il diritto di uso della casa familiare esiste e cessa di esistere in funzione delle circostanze del caso —, e l'ha applicata: La introducción de una tercera persona hace perder a la vivienda su antigua naturaleza — l'ingresso di una terza persona fa perdere all'abitazione la sua antica natura —, perché ora serve a una famiglia diversa. Ha confermato che l'uso sarebbe terminato con la liquidazione del patrimonio comune della coppia.

La stessa sentenza dice che cosa la decisione non è. A nessuno è vietata una nuova relazione; ciò che è in discussione, con le parole del Tribunale, è che questa libertà se utilice en perjuicio de otros — venga usata a danno di altri —, qui del genitore non affidatario, proprietario della metà di una casa in cui non poteva vivere. E La medida no priva a los menores de su derecho a una vivienda, ni cambia la custodia — la misura non priva i minori del loro diritto a un'abitazione, né cambia l'affidamento. Le sentenze successive hanno trasformato il principio in una prassi in quattro punti.

• Un partner stabile che vive lì. Le sentenze parlano di una terza persona in una relazione stabile che risiede nell'abitazione; un partner che viene in visita non è ciò che descrivono.
• Un anno, non uno sfratto. Nell'ottobre 2019, nel settembre 2020 e di nuovo nel settembre 2024 il Tribunale ha posto fine all'uso e ha dato al genitore e ai figli un anno per andarsene: essi podrán permanecer en la misma por un tiempo prudencial de un año — potranno restarvi per un tempo prudenziale di un anno.
• Il mantenimento si muove in senso opposto. L'abitazione fa parte di ciò che è dovuto ai figli. Nella sentenza del 2024 il Tribunale ha aumentato il mantenimento a carico del padre da 250 € a 390 € al mese per ciascun figlio, dovuti dal giorno in cui lasciano la casa, perché si possa provvedere a una nuova abitazione.
• Anche un uso concordato finisce. Nel caso del 2019 erano stati i genitori stessi a concordare l'uso nel loro accordo di divorzio; è finito lo stesso.

Nulla di tutto questo avviene da sé. Il genitore che vuole che l'uso finisca deve chiedere al giudice che ha disposto la misura di modificarla, dimostrando che le circostanze sono cambiate in modo sostanziale (articolo 775 della legge di procedura civile), oppure i due devono firmare un nuovo accordo e farlo approvare. Fino ad allora la sentenza resta in piedi, e con essa i pagamenti che ordina.

Il mutuo: un debito dei proprietari, chiunque abiti la casa

L'equivoco più frequente è che chi resta nell'abitazione la paghi. Il Tribunale Supremo ha chiuso la questione nella sentenza 188/2011, del 28 marzo 2011, che fissa un principio di diritto: le rate del mutuo ipotecario contratto da entrambi i coniugi per comprare la casa familiare sono una deuda de la sociedad de gananciales — un debito della comunione dei beni —, e il loro pagamento no constituye carga del matrimonio — non costituisce un onere del matrimonio. Il giudice del divorzio non può quindi caricare l'intero mutuo su un solo coniuge come se fosse un mantenimento; finché il patrimonio comune non è liquidato, ciascuno paga la metà.

Molte coppie internazionali non sono sposate in comunione dei beni: hanno firmato una convenzione matrimoniale, o una legge straniera regola i loro beni. La risposta è la stessa per un'altra strada. Nella sentenza 713/2012, del 26 novembre 2012, su una coppia sposata in separazione dei beni, il Tribunale ha affermato che il mutuo è un debito que debe satisfacerse por quienes ostentan título de dominio sobre el mismo de acuerdo con lo estipulado con la entidad bancaria — che deve essere pagato da chi ha il titolo di proprietà sull'immobile, secondo quanto pattuito con la banca —, con independencia de si su disfrute es otorgado a un concreto copropietario — indipendentemente dal fatto che il suo godimento sia attribuito a un determinato comproprietario. Così il genitore nel monolocale di Puerto del Rosario continua a pagare metà del mutuo di Corralejo, e un affitto.

Due conseguenze meritano di essere messe per iscritto prima di firmare qualsiasi cosa. La banca non è parte del divorzio: qualunque cosa dicano la sentenza o l'accordo, il mutuo resta com'è stato firmato, e ciascun mutuatario risponde verso la banca nei termini dell'atto. Se uno dei coniugi deve tenere la casa e il mutuo, l'altro è liberato solo quando la banca acconsente, perché sostituire un debitore, dice il Codice, si può fare no sin el consentimiento del acreedor — non senza il consenso del creditore (articolo 1205). Un'attribuzione firmata senza la banca lascia il coniuge che ha ceduto la casa ancora debitore del mutuo. E il coniuge che paga più della sua quota non perde l'eccedenza: è un credito verso l'altro, da portare nella liquidazione del patrimonio della coppia o da far valere.

Spese condominiali, IBI e bollette

La stessa logica attraversa le spese minori, e il Tribunale Supremo l'ha esposta di nuovo nella sentenza 667/2026, del 4 maggio 2026. Le spese che nascono dall'uso dell'abitazione, come l'elettricità, l'acqua, il gas o il telefono, han de ser asumidos por el cónyuge usuario — devono essere sostenute dal coniuge che la usa. Quelle che nascono dalla proprietà, come le spese condominiali e l'imposta sugli immobili (IBI), spettano al proprietario, perché il contributo alle spese comuni di un edificio è una obligación impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios — un obbligo imposto non agli utilizzatori di un immobile, ma ai suoi proprietari.

Spesa	Chi la sostiene quando la sentenza e l'accordo tacciono
Rate del mutuo	I proprietari che hanno firmato il mutuo, secondo le loro quote
Spese condominiali e spese straordinarie	I proprietari
Imposta sugli immobili (IBI)	I proprietari
Elettricità, acqua, gas, telefono	Il coniuge che vive nell'abitazione

L'intestazione della seconda colonna conta quanto il suo contenuto: sono regole suppletive. Il giudice della famiglia può ripartire le spese diversamente, e così i coniugi nel loro accordo; se nessuno dice nulla, la deuda va unida a la propiedad del inmueble — il debito segue la proprietà dell'immobile. Queste spese vanno valutate insieme al resto delle misure del divorzio, aggiunge il Tribunale, sicché il luogo in cui discuterne è il divorzio stesso o una successiva modifica delle sue misure.

Il Registro immobiliare: rendere visibile l'uso

L'uso limita ciò che il proprietario può fare dell'abitazione. Para disponer de todo o parte de la vivienda y bienes indicados cuyo uso haya sido atribuido conforme a los párrafos anteriores, se requerirá el consentimiento de ambos cónyuges o, en su defecto, autorización judicial — per disporre in tutto o in parte dell'abitazione e dei beni il cui uso è stato attribuito secondo i commi precedenti occorre il consenso di entrambi i coniugi o, in mancanza, l'autorizzazione del giudice (articolo 96.3). Il Codice dice poi dove quel limite deve risultare: Esta restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar se hará constar en el Registro de la Propiedad — questa restrizione del potere di disporre della casa familiare sarà annotata nel Registro immobiliare. E aggiunge l'insidia: La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el uso de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe — la dichiarazione errata o falsa di chi dispone sull'uso dell'abitazione non pregiudicherà l'acquirente in buona fede.

Lette insieme, le tre frasi dicono che un uso che risulta dal Registro vincola chiunque compri, e che uno che non vi risulta può andare perduto di fronte a un acquirente che non sapeva nulla. La sentenza plenaria del 2010 aveva già affermato che il limite al potere di disporre è opponibile ai terzi e può quindi essere iscritto nel Registro.

La sentenza 952/2026, del 18 giugno 2026, mostra quanto costa un Registro vuoto. L'abitazione era iscritta a nome del solo marito, perché l'aveva comprata prima del matrimonio, benché una parte fosse stata pagata con denaro comune. Dopo il divorzio, e prima della liquidazione del patrimonio della coppia, l'ha venduta. L'ex moglie ha agito per far annullare la vendita e ha perso: los compradores consultaron el Registro de la Propiedad y este publicaba el pleno dominio del vendedor — gli acquirenti hanno consultato il Registro immobiliare, e questo pubblicava la piena proprietà del venditore. La sua pretesa è ora verso di lui, nella liquidazione del loro patrimonio. Quel caso riguardava la proprietà, non un uso, ma la lezione è quella che il Codice enuncia: ciò che il Registro non mostra non raggiunge l'acquirente in buona fede.

Il passo pratico è piccolo. Dopo la sentenza, chiedete al Registro una visura sull'abitazione e verificate che l'uso vi compaia; se non compare, chiedetene l'iscrizione, con la copia autentica della sentenza o dell'accordo approvato rilasciata dal tribunale. Durante il matrimonio e prima di qualsiasi sentenza la tutela è un altro articolo del Codice: non si può disporre dell'abitazione abituale senza il consenso di entrambi i coniugi o l'autorizzazione del giudice, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges — anche se tali diritti appartengono a uno solo dei coniugi (articolo 1320).

Vendere, rilevare la quota dell'altro o aspettare

L'uso non congela la proprietà; la condiziona. Finché dura, una vendita richiede entrambe le firme o l'autorizzazione del giudice, e in pratica i coniugi scelgono fra tre vie d'uscita, nell'accordo o più tardi.

• Vendere e dividere. L'abitazione viene venduta a un terzo, il mutuo si estingue con il prezzo e il resto si divide secondo la titolarità. Il genitore che ha i figli trasloca, e il mantenimento si fissa tenendo conto del nuovo costo dell'abitazione.
• Uno rileva la quota dell'altro. Un coniuge prende l'intera abitazione e paga all'altro la sua quota. Funziona solo con la banca coinvolta, per la ragione detta sopra.
• Aspettare fino a una data. La comproprietà continua finché l'uso finisce, al diciottesimo compleanno del figlio più giovane o a una data anteriore fissata dai coniugi, e l'abitazione viene venduta allora. L'accordo deve dire chi paga che cosa nel frattempo e che cosa succede se uno dei due vuole vendere prima.

Lo stesso Tribunale Supremo ha indicato le prime due nel 2018: con un'abitazione in comune, la madre poteva continuare a viverci se comprava l'altra metà, oppure la casa poteva essere venduta e lei comprarne un'altra. Ciò che un tribunale non farà è lasciare la casa vincolata senza una data.

Quando l'abitazione è di qualcun altro

Due situazioni restano fuori da tutto quanto detto finora. La prima è l'appartamento dei genitori di uno dei coniugi, concesso alla coppia senza canone né contratto. L'articolo 96 non crea alcun diritto nei loro confronti. Con le parole della sentenza plenaria del 2010, el propietario puede recuperar la vivienda a su voluntad, aunque se haya atribuido judicialmente el uso a uno de los cónyuges — il proprietario può riprendersi l'abitazione a sua volontà, anche se il suo uso è stato attribuito giudizialmente a uno dei coniugi. La sentenza che attribuisce l'uso dell'appartamento dei nonni dà un diritto tra i coniugi, non contro i proprietari.

La seconda è l'abitazione in affitto. La legge sulle locazioni urbane consente di restare al coniuge che non è il conduttore: quel coniuge podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida — potrà continuare a usare l'abitazione locata quando gli viene attribuita —, ma deve comunicarlo al locatore en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente — entro due mesi dalla notifica del provvedimento giudiziario —, allegandone copia. Se l'uso è attribuito in modo permanente, o per un tempo superiore a quello che resta al contratto, quel coniuge diventa il conduttore (articolo 15).

Coppie internazionali: due domande vengono prima

Per una coppia con due passaporti, o con un certificato di matrimonio di un altro paese, due domande vengono prima di tutto il resto. La prima è se un tribunale spagnolo possa conoscere del divorzio, e con quale legge; è il tema della nostra guida al divorzio internazionale in Spagna. La seconda è che cosa appartiene a ciascun coniuge, il che dipende dal regime patrimoniale del matrimonio e decide chi è «proprietario» nelle sezioni sul mutuo e sulle spese; si veda la nostra guida a convenzioni matrimoniali e regimi patrimoniali. Il genitore che ha l'uso e pensa di lasciare la Spagna con i figli ne ha una terza: il trasferimento richiede il consenso dell'altro genitore o l'autorizzazione del giudice, come spieghiamo in trasferirsi all'estero con i figli dopo la separazione, e con esso si riapre la questione della casa.

C'è un confine in più, dentro la Spagna. Tutto ciò che dice questa guida è il Codice civile, che è il diritto applicabile nelle Canarie. La Catalogna e l'Aragona, tra le altre regioni, hanno regole proprie sulla casa familiare, e non sono le stesse.

Le sentenze dietro questa guida

Sono tutte sentenze della Sezione civile del Tribunale Supremo, citate per numero e data.

Sentenza	Data	Che cosa ha deciso
859/2009, plenaria	14 gennaio 2010	L'uso è un diritto familiare, non un diritto reale; l'abitazione concessa da un terzo può essere ripresa
188/2011	28 marzo 2011	Le rate del mutuo sono un debito del patrimonio comune, non un onere del matrimonio
713/2012	26 novembre 2012	Lo stesso in separazione dei beni: pagano i proprietari, chiunque abbia l'uso
641/2018, plenaria	20 novembre 2018	Il nuovo partner che vive nell'abitazione le toglie il carattere di casa familiare
568/2019	29 ottobre 2019	L'uso finisce anche se era stato concordato; un anno per andarsene
488/2020	23 settembre 2020	Lo stesso dopo un nuovo matrimonio; un anno al massimo
1166/2024	23 settembre 2024	Un anno ancora nell'abitazione, poi un mantenimento più alto
427/2026	17 marzo 2026	Niente casa nido contro la volontà di un genitore; uso temporaneo per uno dei due
667/2026	4 maggio 2026	Le spese condominiali e l'IBI spettano ai proprietari
907/2026	11 giugno 2026	L'uso finisce quando la figlia è maggiorenne; sei mesi per andarsene
952/2026	18 giugno 2026	L'acquirente che si è fidato del Registro conserva l'abitazione

Una lista prima di firmare o di agire in giudizio

• Separate le tre domande. Leggete l'atto di acquisto, l'atto di mutuo e la sentenza come tre documenti diversi; ciascuno risponde a una domanda.
• Date una scadenza all'uso. In un accordo, dite quando finisce e che cosa succede all'abitazione quel giorno.
• Scrivete chi paga che cosa. Mutuo, spese condominiali, IBI, assicurazione e bollette; dove l'accordo tace, decide la titolarità.
• Controllate il Registro. Dopo la sentenza, assicuratevi che l'uso risulti nella scheda dell'immobile.
• Avvisate il locatore. In una casa in affitto, entro due mesi dal provvedimento, con copia.
• Parlate prima con la banca. Nessuna attribuzione libera un mutuatario senza il consenso della banca.
• Tornate dal giudice per i cambiamenti. Un nuovo partner, i diciotto anni di un figlio o un cambio di affidamento modificano l'uso solo con un accordo approvato o con una nuova sentenza.

La sentenza consegna una chiave, non un atto di proprietà. L'atto resta dov'era, e il mutuo anche.

Il nostro team di diritto di famiglia degli studi di Costa Adeje e di Corralejo offre consulenza sugli accordi di divorzio, sulle domande di modifica dell'uso della casa e sulla liquidazione che segue; la consulenza è a pagamento e viene preventivata in anticipo. Il servizio è descritto nella nostra pagina di diritto di famiglia, e la pagina dei contatti riporta gli orari dei due studi.

Domande frequenti

La casa è intestata solo a me. Il mio coniuge può restarci con i figli?

Sì. In mancanza di accordo, l'uso della casa familiare spetta ai figli minorenni e al genitore con cui vivono, chiunque ne sia il proprietario, finché il più giovane diventa maggiorenne. Voi restate proprietari e l'uso non toglie nulla al vostro titolo, ma finché dura non potete disporre dell'abitazione senza il consenso dell'ex coniuge o l'autorizzazione del giudice.

Me ne sono andato di casa. Devo continuare a pagare metà del mutuo?

Se siete proprietari della metà e avete firmato il mutuo, sì. Il Tribunale Supremo tratta le rate come un debito dei proprietari, non come un onere familiare, sicché si dividono secondo la titolarità e l'atto di mutuo, chiunque viva nell'abitazione. Verso la banca il divorzio non cambia nulla. Se pagate più della vostra quota, avete un credito per l'eccedenza.

Il nuovo partner del mio ex coniuge si è trasferito nella casa. L'uso finisce?

Può finire. Dalla sentenza plenaria del 20 novembre 2018, un partner stabile che vive nell'abitazione le fa perdere il carattere di casa familiare, e l'uso può essere dichiarato estinto. Non è automatico: dovete chiedere al giudice la modifica delle misure. Nei casi decisi da allora il Tribunale ha dato al genitore e ai figli fino a un anno per andarsene e ha rivisto il mantenimento dei figli per coprire la loro nuova abitazione.

Il nostro figlio più piccolo ha compiuto diciotto anni. Che cosa succede alla casa?

L'uso attribuito a motivo dei figli finisce con la loro maggiore età; se non riuscite ad accordarvi su che cosa fare dell'abitazione, ciascuno di voi può chiedere al giudice di dichiararlo. Il giudice può concedere un breve termine per il trasloco, sei mesi in una sentenza del giugno 2026, e può attribuire un uso temporaneo al coniuge che prova il bisogno maggiore. Un figlio maggiorenne che dipende ancora da voi è coperto dal mantenimento, non dalla casa.

Si può vendere l'abitazione mentre uno di noi ne ha l'uso?

Solo con il consenso di entrambi o con l'autorizzazione del giudice. Se l'uso è iscritto nel Registro immobiliare, vincola qualunque acquirente; se non lo è, l'acquirente in buona fede che si è fidato del Registro è protetto, e al coniuge che ha perso la casa resta una pretesa verso chi ha venduto. Per questo conviene controllare l'iscrizione nella settimana successiva alla sentenza.

Questo articolo è un'informazione generale aggiornata al 1º ottobre 2026, non una consulenza su un caso in particolare; segue il Codice civile (articoli 90, 96, 103, 1205 e 1320 nel testo consolidato, l'articolo 96 nel testo della legge 8/2021 del 2 giugno), l'articolo 15 della legge sulle locazioni urbane, l'articolo 775 della legge di procedura civile e le sentenze del Tribunale Supremo elencate sopra per numero e data. Le regioni con un diritto civile proprio applicano regole diverse; la consulenza del nostro team di diritto di famiglia è un servizio a pagamento.