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賃借人が家賃を払わない：2026 年スペインの家賃不払いによる立ち退き、手順
2026 年十月の政令が 10 月 2 日に廃止され、10 月 8 日に採決待ちのまま再び公布されたあとの民事訴訟法に基づく家賃不払いによる立ち退き：土壇場の支払いを封じる確実な催告、訴状が大規模所有者について述べるべきこと、十日間の賃借人の四つの道、社会福祉サービスのための二か月または四か月の停止、行政に新たに与えられた転居先提供または支払いのための二か月、そして司法がカナリア諸島に示す数字：11.4 か月。
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スペインで離婚した後、家族の住居は誰が使うのか：使用、住宅ローン、新しいパートナーが住み始めたときに変わること
スペインの離婚判決が決めるのは、家族の住居に誰が住むかです。所有権も住宅ローンも動かしません。未成年の子がいれば、使用は最年少の子が成年に達するまで子についていきます。共同監護や子のいない場合は期間を限って与えられ、新しいパートナーが住み始めれば終わります。ローン、管理組合費、IBI を誰が払うか、なぜ使用を不動産登記所に記載すべきか、売却や持分の買い取りの方法を、2026 年 6 月までの最高裁判所の判決とともに説明します。
2026 年 10 月の勅令法のあとのスペインの冬の賃貸：季節契約は 10 月 2 日に戻り、10 月 8 日に再び消えた。採決待ち
ベルゲンの夫婦が毎年冬に借りる、コスタ・デル・シレンシオの同じアパート。この事例を、2026 年 10 月 2 日の Real Decreto-ley 26/2026 の廃止と、10 月 8 日に季節賃貸借を再び都市賃貸借法から外した採決待ちの Real Decreto-ley 29/2026 に照らして読みます。二か月分の敷金、シーズンの終わり方、民泊との境界、10 月 8 日より前に署名された契約が保つもの、そしていま新しい冬の契約とは何かを説明します。
透明な労働条件：スペインのすべての雇用主が初日より前に交付しなければならない情報――2026 年 10 月 5 日から（勅令 723/2026）
コラレホのレストランが、10 月 15 日から働くウェイターを雇いました。2026 年 10 月 5 日から適用される勅令 723/2026 により、彼は初日より前に十七項目を書面で受け取っていなければなりません――賃金と各手当、労働時間とその変更方法、労働協約、シフトを割り当てるシステム。誰が対象か（家庭を含む）、文書をどう交付し証明するか、すでに在籍している人のための三十営業日、違反するといくらかかるかを解説します。
スペインの 2026 年 10 月の賃貸勅令法は 10 月 2 日に廃止され、10 月 8 日から戻った：いま賃貸借契約に適用されるルール、採決待ち
ロス・クリスティアノスに二戸のアパートを持つオランダ人の所有者。一戸は 2022 年から家族に、もう一戸は毎年冬に同じ夫婦に貸している。この事例を、2026 年 10 月 2 日の Real Decreto-ley 26/2026 と 27/2026 の廃止と、10 月 8 日に措置の大半を戻した採決待ちの Real Decreto-ley 29/2026 に照らして読む。特別延長、2% の上限、季節契約に代わる一時的住宅の賃貸借、細則、明渡し、そしてあの数日の書面をどう扱うか。
カナリア諸島の建築許可と cédula de habitabilidad：3 つの許可の種類、4 年の期限、そして買主が署名前に見るべき書類
カヤオ・サルバヘのヴィラ、2009 年のプールと 2023 年にガラス張りにしたテラス、どちらも許可なし。カナリア土地法、その 2018 年施行規則、2006 年の居住適性令、法律 7/2026、そして公正証書・税・海岸に関する国の規定から読む：どの工事に許可、事前届出、あるいは何も要らないか。なぜ市役所はもう cédula de habitabilidad を発行せず、何がそれに代わったか。4 年の期限と、それが決して進まない場所。水道と電気。公証人が求めるもの。罰金。署名前の 10 のチェック。
カナリア諸島で子どもに不動産やお金を贈与する：贈与税 99.9% の軽減、それが消さない所得税、そして相続を待つ方が安い場合
アデヘの夫婦、ロス・クリスティアノスの 320,000 ユーロのマンション、マンチェスターに住む娘：今贈与するか、相続させるか。カナリアの税法典と国の法律から読む：第 I・II 群だけ、公正証書だけの 99.9% 軽減、死亡なら消える親の利益に対する所得税（例では 34,100 ユーロ）、市の plusvalía、非居住者の子はどの官庁にいつまでに申告するか、用益権の道、常に待つべき甥、そして民法の持戻し。