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Notas legales en palabras claras — para la vida, la vivienda y los negocios entre dos países.
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Vivir en un complejo turístico en el sur de Tenerife: la unidad de explotación, qué puede y qué no puede hacer el propietario, y la ventana hasta 2028
Una unidad en un complejo turístico es una unidad alojativa, no una vivienda: la ley canaria de turismo la vincula a una sola explotadora, la ley de renovación prohíbe convertirla en vivienda y las multas llegan a 300.000 euros. Lo que decidieron los tribunales en Arona y Gran Canaria, la cuestión que está en el Tribunal Supremo, el decreto-ley que permite pedir el cambio de uso hasta marzo de 2028, lo que rechazó el Parlamento el 14 de octubre de 2026, el decreto anunciado y diez papeles.
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Comunidades de propietarios en España: sus derechos como propietario extranjero — la junta, las mayorías, las derramas y el régimen del moroso
Una convocatoria en español, una derrama para el ascensor y su nombre en la lista de morosos: la mayoría de los propietarios extranjeros conoce así el derecho de comunidades. Quién decide qué y con qué mayorías, cómo le notifican y cómo vota por representación desde el extranjero, por qué las juntas en línea siguen sin estar en la ley, qué paga y qué pasa si no paga, los cinco años que confirmó el Supremo y los tres meses para impugnar un acuerdo.
Su primer empleado en España: las obligaciones del empresario en 2026, paso a paso — y en qué punto está el registro horario
La empresa ya existe y la primera contratación es real. Antes del primer día el empresario tiene que existir para la Seguridad Social, el trabajador debe estar de alta antes de empezar y el contrato comunicado en diez días; luego vienen el SMI de 1.221 € de 2026, el registro diario de jornada, el plan de prevención y, para un contratado no comunitario, la autorización de trabajo que pide el empresario. Las obligaciones en orden y dónde está de verdad el registro horario digital.
El visado no lucrativo en 2026: las cifras reales de ingresos, el papeleo y los errores que hunden expedientes
Vivir en Tenerife o Fuerteventura sin trabajar: en 2026 el visado no lucrativo pide 2.400 € al mes para el solicitante y 600 € por cada familiar, porque el IPREM sigue siendo el de 2023. Qué exige el nuevo Reglamento de Extranjería, cómo se reparten el expediente el consulado y la oficina de extranjería, la renovación 1+2+2 con su regla de los 183 días y los errores que hunden solicitudes.
El testamento español del residente extranjero: la elección de ley y el certificado sucesorio europeo
Un residente en Tenerife o Fuerteventura fallece bajo el derecho sucesorio español salvo que un testamento elija la ley de su nacionalidad: una frase que decide si los hijos se llevan dos tercios o el cónyuge se lo queda todo. Cómo funciona la elección, la trampa del reenvío para los propietarios que viven fuera, qué debe decir un testamento español para convivir con el de su país, y el certificado sucesorio europeo que permite a un heredero designado en Adeje abrir una cuenta en Múnich.
Mudarse al extranjero con los hijos tras la separación: lo que no puede hacer
Cada primavera un progenitor separado en Tenerife o Fuerteventura pregunta si la custodia le permite llevarse a los hijos a su país. No: desde 2021 el Código Civil atribuye la decisión sobre la residencia del hijo a ambos progenitores. Qué pondera un juzgado antes de autorizar un traslado, las tres puertas que se abren cuando un progenitor se marcha sin consentimiento —restitución de La Haya, delito de sustracción, cambio de custodia— y las reglas de vacaciones, pasaportes y permiso de viaje.
El tope canario a la compra por no residentes: en qué punto está de verdad
Más de un tercio de las viviendas vendidas en Canarias en 2025 fueron a extranjeros, y las islas quieren la facultad de limitar las compras de no residentes. En qué punto está la petición tras la respuesta de Bruselas, por qué una regla de solo residentes necesita un tratado, qué permite el Tribunal de Justicia y la regla de defensa de hace cincuenta años que ya manda a los compradores no comunitarios de suelo rústico al Ministerio de Defensa.