مقالات قانونية
ملاحظات قانونية بلغة بسيطة — القانون والحياة العملية في جزر الكناري، لمن يعيشون بين بلدين.
البحث في المدونة…
مختارات
العيش في مجمّع سياحي في جنوب تينيريفي: مبدأ وحدة الاستغلال، وما يستطيع المالك فعله وما لا يستطيع، والنافذة حتى 2028
الوحدة في مجمّع سياحي وحدة إيواء لا مسكن: فقانون السياحة الكناري يربطها بمستثمر واحد، وقانون التجديد يمنع تحويلها إلى مسكن، والغرامات تصل إلى 300,000 يورو. ما قرّرته المحاكم في أرونا وغران كناريا، والمسألة المعروضة على المحكمة العليا، والمرسوم بقانون الذي يتيح طلب تغيير الاستعمال حتى مارس 2028، والمقترح الذي رفضه البرلمان في 14 أكتوبر 2026، والمرسوم المُعلَن، وعشر أوراق تُقرأ قبل الشراء.
قراءة المقال
تأسيس شركة SL في جزر الكناري في 2026: الخطوات الحقيقية ورأس مال اليورو الواحد وكم يستغرق الأمر فعلًا
يورو واحد من رأس المال وتسجيل يُقاس بالساعات: كلاهما صحيح وكلاهما مضلل. ما تجرّه قاعدة اليورو الواحد (20 % من الربح للاحتياطي، مسؤولية تضامنية حتى 3,000 يورو)، والوثائق قبل الصك، وساعات المسار الإلكتروني الست والاثنتي عشرة، والشركة قيد التأسيس، وIGIC بدل ضريبة القيمة المضافة، ولماذا ينبغي للمؤسس الأجنبي أن يحسب من ثلاثة إلى ستة أسابيع — مع مقر اجتماعي في مركز أعمالنا في كوستا أديخي.
تجديد التأشيرة الذهبية بعد إلغائها: كيف يحتفظ الحاملون بإقامتهم في 2026
أُغلقت التأشيرة الذهبية في وجه القادمين الجدد في 3 أبريل 2025 لا في وجه الحاملين: التصاريح السارية تحتفظ بمدتها وتُجدَّد وفق قواعد المنح الأول، خمس سنوات في كل مرة. ما الذي يجب أن يثبته الملف، ومعايير الوزارة في يونيو 2025 بشأن التأشيرات والأسرة والاستثمارات المستبدَلة، ولماذا لا تقود بطاقة مجدَّدة إلى الإقامة الدائمة أو جواز السفر ما لم تعش هنا فعلًا.
ضريبة الثروة وضريبة التضامن لغير المقيمين في 2026: كم يكلّف منزل في جزر الكناري فعلًا كل عام
يدفع غير المقيمين على الأصول في إسبانيا فقط، فوق حد معفى قدره 700,000 يورو، وفق الجدول الحكومي في جزر الكناري — ومنذ 2026 يمكنهم التمسك بسقف الـ60% الذي كان يحمي المقيمين وحدهم. كيف تُحسب الضريبتان، متى تعضّ رسوم التضامن فعلًا، وكيف تُطلب الاستردادات.
نفقة الأطفال في إسبانيا 2026: كيف تُحدَّد وتُحدَّث وتُحصَّل، حتى من الخارج
كيف يُحدَّد المبلغ ويُحدَّث، وماذا يحدث حين يتوقف عن الوصول — حجز بلا الحد المحمي المعتاد، غرامات إكراهية، المسار الجنائي، سلفة الدولة — وكيف يُنفَّذ حكم إسباني في الاتحاد الأوروبي أو المملكة المتحدة، والعكس.
البيع بصفة غير مقيم: اقتطاع الـ3% والـplusvalía البلدية
ضريبتان تحكمان كل بيعٍ لغير مقيم: 3% يجب على المشتري اقتطاعها للخزينة، والـplusvalía البلدية التي يضعها القانون على عاتق المشتري. الحساب الحقيقي — مُهَل، استردادات، والأوراق التي تحسم الاثنتين.
التقاضي في إسبانيا 2026: الخطوة الإلزامية قبل أي دعوى (MASC)
منذ 3 أبريل 2025 لا تُقبل أي دعوى مدنية عادية دون محاولة تسوية موثَّقة. الطرق الصحيحة، والاستثناءات، وساعتا الثلاثين يومًا والسنة — ولماذا صارت الرسالة الفصل الأول من الدعوى.