مقالات قانونية
ملاحظات قانونية بلغة بسيطة — القانون والحياة العملية في جزر الكناري، لمن يعيشون بين بلدين.
البحث في المدونة…
مختارات
العيش في مجمّع سياحي في جنوب تينيريفي: مبدأ وحدة الاستغلال، وما يستطيع المالك فعله وما لا يستطيع، والنافذة حتى 2028
الوحدة في مجمّع سياحي وحدة إيواء لا مسكن: فقانون السياحة الكناري يربطها بمستثمر واحد، وقانون التجديد يمنع تحويلها إلى مسكن، والغرامات تصل إلى 300,000 يورو. ما قرّرته المحاكم في أرونا وغران كناريا، والمسألة المعروضة على المحكمة العليا، والمرسوم بقانون الذي يتيح طلب تغيير الاستعمال حتى مارس 2028، والمقترح الذي رفضه البرلمان في 14 أكتوبر 2026، والمرسوم المُعلَن، وعشر أوراق تُقرأ قبل الشراء.
قراءة المقال
التصيّد الاحتيالي والمدفوعات غير المأذون بها في إسبانيا: متى يجب على البنك أن يعيد المال
جواب البنك الأول أن المدفوعات جرت مصادقتها ببيانات اعتمادك. أما قانون المدفوعات الإسباني فيسأل سؤالاً آخر: هل وافقت؟ العملية غير المأذون بها يجب أن يُردّ مبلغها قبل نهاية يوم العمل التالي، وعبء إثبات الاحتيال أو الإهمال الجسيم على البنك، وقد وصفت المحكمة العليا هذه المسؤولية في 2025 بأنها شبه موضوعية. ما الذي على العميل أن يفعله، وماذا عنى «الإهمال الجسيم» أمام محاكم جزر الكناري، والطريق: البنك، ثم بنك إسبانيا، ثم المحكمة.
من يحتفظ بمسكن الأسرة بعد الطلاق في إسبانيا: الاستعمال والرهن العقاري وما يتغيّر حين ينتقل شريك جديد
حكم الطلاق الإسباني يحدد من يسكن مسكن الأسرة؛ ولا يمسّ الملكية ولا الرهن العقاري. مع الأبناء القاصرين يتبعهم الاستعمال إلى أن يبلغ أصغرهم سن الرشد؛ ومع الحضانة المشتركة أو من دون أبناء يُمنح لمدة؛ والشريك الجديد المقيم في المسكن يُنهيه. من يسدّد القرض ورسوم اتحاد الملاك وضريبة IBI، ولماذا يجب أن يُدوَّن الاستعمال في السجل العقاري، وكيف يُباع المسكن أو تُشترى حصة الآخر، مع أحكام المحكمة العليا حتى يونيو 2026.
إيجار الشتاء في إسبانيا بعد مرسومَي أكتوبر 2026: العقد الموسمي عاد في 2 أكتوبر وخرج مرة أخرى في 8 أكتوبر، في انتظار التصويت
زوجان من بيرغن والشقة نفسها في كوستا ديل سيلينسيو كل شتاء، في ضوء إلغاء Real Decreto-ley 26/2026 في 2 أكتوبر 2026 وReal Decreto-ley 29/2026 الذي أخرج الإيجار الموسمي من قانون الإيجارات الحضرية مرة أخرى في 8 أكتوبر في انتظار التصويت: تأمين الشهرين، وكيف ينتهي الموسم، والحدّ الفاصل مع الإيجار السياحي، وما يحتفظ به عقد وُقّع قبل 8 أكتوبر، وما هو عقد الشتاء الجديد اليوم.
شروط العمل الشفافة: المعلومات التي يجب على كل صاحب عمل في إسبانيا تسليمها قبل اليوم الأول، اعتباراً من 5 أكتوبر 2026 (المرسوم الملكي 723/2026)
مطعم في كوراليخو يوظّف نادلاً يبدأ في 15 أكتوبر: بموجب المرسوم الملكي 723/2026 الساري اعتباراً من 5 أكتوبر 2026، يجب أن تكون بين يديه قبل يومه الأول سبعة عشر بنداً مكتوباً — الأجر وكل علاوة، الساعات وكيف يمكن أن تتغيّر، الاتفاقية الجماعية، الأنظمة التي توزّع مناوباته. مَن يشملهم المرسوم، ومنهم الأسر، وكيف يُسلَّم المستند ويُثبَت، والثلاثون يوم عمل لمن هم على رأس عملهم، وكم تكلّف المخالفة.
مرسوما الإيجار الصادران في أكتوبر 2026 في إسبانيا أُلغيا في 2 أكتوبر وعادا منذ 8 أكتوبر: ما الذي يحكم عقد الإيجار الآن، في انتظار التصويت
مالك هولندي وشقتاه في لوس كريستيانوس، إحداهما مؤجَّرة لأسرة منذ 2022 والأخرى كل شتاء للزوجين نفسيهما، في ضوء إلغاء المرسومين Real Decreto-ley 26/2026 و27/2026 في 2 أكتوبر 2026 وReal Decreto-ley 29/2026 الذي أعاد معظم تدابيرهما في 8 أكتوبر في انتظار التصويت: التمديد الاستثنائي، وسقف 2 %، والسكن المؤقت بدل العقد الموسمي، والبنود الصغيرة، والإخلاءات، وأوراق تلك الأيام.
رخص البناء وcédula de habitabilidad في جزر الكناري: الأنواع الثلاثة، مهلة السنوات الأربع والأوراق التي يجب أن يراها المشتري قبل التوقيع
فيلا في كاياو سالباخي بمسبح من 2009 وشرفة زُجّجت عام 2023، وكلاهما بلا ترخيص: مقروءاً في قانون الأراضي الكناري ولائحته لعام 2018 ومرسوم السكنية لعام 2006 والقانون 7/2026 والقواعد الحكومية بشأن العقود والضرائب والساحل. أي أعمال تحتاج رخصة أو بلاغاً مسبقاً أو لا شيء؛ لماذا لم تعد أي بلدية تصدر cédula de habitabilidad وما الذي حلّ محلها؛ مهلة السنوات الأربع وأين لا تسري أبداً؛ الماء والكهرباء؛ ما يطلبه الموثّق؛ الغرامات؛ وعشرة فحوص قبل التوقيع.