مقالات قانونية
ملاحظات قانونية بلغة بسيطة — القانون والحياة العملية في جزر الكناري، لمن يعيشون بين بلدين.
البحث في المدونة…
مختارات
العيش في مجمّع سياحي في جنوب تينيريفي: مبدأ وحدة الاستغلال، وما يستطيع المالك فعله وما لا يستطيع، والنافذة حتى 2028
الوحدة في مجمّع سياحي وحدة إيواء لا مسكن: فقانون السياحة الكناري يربطها بمستثمر واحد، وقانون التجديد يمنع تحويلها إلى مسكن، والغرامات تصل إلى 300,000 يورو. ما قرّرته المحاكم في أرونا وغران كناريا، والمسألة المعروضة على المحكمة العليا، والمرسوم بقانون الذي يتيح طلب تغيير الاستعمال حتى مارس 2028، والمقترح الذي رفضه البرلمان في 14 أكتوبر 2026، والمرسوم المُعلَن، وعشر أوراق تُقرأ قبل الشراء.
قراءة المقال
جمعيات الملاك في إسبانيا: حقوقكم بوصفكم مالكين أجانب — الاجتماع والأغلبيات والرسوم الاستثنائية وقواعد المدين
دعوة بالإسبانية، ورسم استثنائي للمصعد، واسمكم في قائمة المتأخرين: هكذا يلتقي معظم الملاك الأجانب بقانون جمعيات الملاك في إسبانيا. من يقرر ماذا وبأي أغلبيات، وكيف تُبلَّغون وكيف تصوّتون بالتوكيل من الخارج، ولماذا ما زالت الاجتماعات عبر الإنترنت خارج القانون، وماذا تدفعون وماذا يحدث إن لم تدفعوا، والسنوات الخمس التي أكدتها المحكمة العليا، والأشهر الثلاثة للطعن في قرار.
أول موظف لكم في إسبانيا: واجبات صاحب العمل في 2026 خطوة بخطوة — وأين يقف سجل ساعات العمل
الشركة قائمة وأول توظيف أصبح حقيقة. قبل اليوم الأول يجب أن يكون صاحب العمل موجودًا لدى الضمان الاجتماعي، وأن يُسجَّل العامل قبل أن يبدأ، وأن يُبلَّغ عن العقد خلال عشرة أيام؛ ثم يأتي الحد الأدنى للأجور لعام 2026 وقدره 1,221 يورو، والسجل اليومي لساعات العمل الذي قد يطلبه المفتش، وخطة الوقاية، وفي حال توظيف عامل من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح العمل الذي يطلبه صاحب العمل. الواجبات بالترتيب، وأين يقف السجل الرقمي فعلًا.
تأشيرة الإقامة غير الربحية في 2026: أرقام الدخل الحقيقية والأوراق والأخطاء التي تُغرق الملفات
العيش في تينيريفي أو فويرتيفنتورا دون عمل: في 2026 تطلب تأشيرة الإقامة غير الربحية 2,400 يورو شهريًا لمقدّم الطلب و600 يورو عن كل فرد من الأسرة، لأن مؤشر IPREM ما زال رقم 2023. ما تشترطه لائحة الأجانب الجديدة، وكيف تتقاسم القنصلية ومكتب الهجرة الملف، وتجديد 1+2+2 بقاعدة 183 يومًا، والأخطاء التي تُغرق الطلبات.
الوصية الإسبانية للمقيم الأجنبي: اختيار القانون والشهادة الأوروبية للتركات
يتوفى المقيم في تينيريفي أو فويرتيفنتورا بموجب قانون المواريث الإسباني ما لم تختر وصيته قانون جنسيته — جملة واحدة تقرر هل يأخذ الأبناء الثلثين أم يأخذ الزوج كل شيء. كيف يعمل الاختيار، وفخ الإحالة للملاك المقيمين في الخارج، وما يجب أن تقوله الوصية الإسبانية لتتعايش مع وصية الوطن، والشهادة الأوروبية للتركات التي تتيح لوارث سُمّي في أديخي فتح حساب في ميونخ.
الانتقال إلى الخارج مع الأطفال بعد الانفصال: ما لا يمكنك فعله
في كل ربيع يسأل والد منفصل في تينيريفي أو فويرتيفنتورا هل تسمح له الحضانة بأخذ الأطفال إلى وطنه. لا: فمنذ 2021 يمنح القانون المدني قرار إقامة الطفل للوالدين معاً. ما توازنه المحكمة قبل الإذن بالانتقال، والأبواب الثلاثة التي تُفتح بعد الانتقال بدون موافقة — إعادة لاهاي، وجريمة خطف القاصر، وتغيير الحضانة — وقواعد العطلات وجوازات السفر وتصريح السفر من الشرطة.
السقف الكناري للمشترين غير المقيمين: أين يقف فعلاً
أكثر من ثلث المساكن المبيعة في جزر الكناري عام 2025 ذهب إلى أجانب، وتريد الجزر صلاحية تقييد مشتريات غير المقيمين. أين يقف الطلب بعد جواب بروكسل، ولماذا تحتاج قاعدة «المقيمون فقط» إلى معاهدة، وما الذي تجيزه محكمة العدل، وقاعدة الدفاع التي مضى عليها خمسون عاماً وترسل أصلاً مشتري الأراضي الريفية من خارج الاتحاد إلى وزارة الدفاع.