ضريبة الثروة وضريبة التضامن لغير المقيمين في 2026: كم يكلّف منزل في جزر الكناري فعلًا كل عام

امتلاك منزل في كوستا أديخي أو كوراليخو يأتي مع ضريبة لم يضعها معظم المشترين في الحسبان عند التوقيع: ما زالت إسبانيا تفرض ضريبة على صافي الثروة كل عام، ومنذ 2022 تفعل ذلك مرتين — عبر ضريبة الثروة التقليدية، وعبر رسم «تضامن» على الثروات الكبيرة وُلد مؤقتًا وصار دائمًا. بالنسبة إلى مالك غير مقيم، القواعد أضيق منها للمقيم الإسباني، وألطف في بعض الجوانب، وأقسى في جانب واحد — وقد جلب عام 2026 أكبر تغيير منذ سنوات، إذ فتحت المحاكم للتوّ أمام غير المقيمين السقف الذي كان يحمي المقيمين وحدهم.

يقف هذا المقال إلى جانب دليلنا حول ضريبة غير المقيمين على منزل في إسبانيا — ذاك يتناول الدخل الذي تنسبه الضرائب إلى عقارك؛ وهذا يتناول قيمة ما تملك. إليك ما يدفعه غير المقيم فعلًا، وكيف يُحسب، وأين يغيّر جديد 2026 الحساب.

ضريبتان على صافي ثروة واحد

ضريبة الثروة (Impuesto sobre el Patrimonio) تعود إلى عام 1991. وهي ضريبة حكومية يُحوَّل عائدها وجزء كبير من تصميمها إلى الأقاليم، ولذلك لا يدفع المقيم في مدريد شيئًا بينما يدفع المقيم في جزر الكناري وفق الجدول العادي. أما ضريبة التضامن على الثروات الكبيرة (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) فقد جاءت في نهاية 2022 تحديدًا لتحييد تلك التخفيضات الإقليمية: تطبّق النسب العليا نفسها على مستوى البلاد على صافي الثروة الذي يتجاوز ثلاثة ملايين يورو، وتسمح بخصم ضريبة الثروة المدفوعة أصلًا. كُتبت لسنتين؛ ثم جعلها مرسوم ملكي بقانون في ديسمبر 2023 غير محددة المدة، ورفضت المحكمة الدستورية طعون الأقاليم في نوفمبر 2023.

بالنسبة إلى غير المقيم، تعمل الضريبتان بالطريقة نفسها: أنت مسؤول فقط عن الأصول الواقعة في إسبانيا — واسمها التقني obligación real — ولا تُحاسَب أبدًا على ثروتك العالمية. الفيلا، الحساب المصرفي الإسباني، السيارة المسجلة هنا؛ لا المنزل في سَري ولا المعاش في ميونيخ.

ما الذي يُحتسب، وكم يساوي

قائمة الأصول الإسبانية قصيرة عند معظم المُلّاك، لكن بندين يفاجئان الناس:

• يُقيَّم العقار بأعلى ثلاثة أرقام: القيمة المساحية (الكاداستر)، أو القيمة التي «تحققت» منها مصلحة الضرائب لأغراض ضرائب أخرى، أو الثمن الذي دفعته. عمليًا، بالنسبة إلى منزل اشتُري منذ 2022، تميل القيمة المرجعية الرسمية المستخدمة عند دفع ضريبة نقل الملكية إلى تحديد الحد الأدنى — وهي عادةً أعلى بكثير من القيمة المساحية.
• حصص شركة عقارية تُعدّ عقارًا. غير المقيم الذي يملك فيلته الإسبانية عبر شركة — إسبانية أو أجنبية، غير مدرجة في البورصة — يُحاسَب على تلك الحصص حين يكون نصف أصول الشركة على الأقل عقارات واقعة في إسبانيا. العادة القديمة «وضع المنزل في شركة» لا تخرجه من ضريبة الثروة.

ولا يُخصم من الأصول إلا الديون المرتبطة بها: الرهن العقاري على المنزل الإسباني، نعم؛ قرض في بلدك بضمان راتبك، لا. وحين يُباع المنزل يومًا ما، يتولى الأمر زوج آخر من الضرائب — انظر البيع بصفة غير مقيم.

ثم يأتي الرقم الذي يحسم معظم الحالات: حد معفى قدره 700,000 يورو للشخص الواحد، يمدّه القانون صراحةً إلى غير المقيمين. تحته لا ضريبة على الإطلاق. خذ زوجين يملكان فيلا في كوستا أديخي مقدّرة بـ1.5 مليون يورو مع رهن عقاري متبقٍّ قدره 400,000 يورو، مناصفةً: يملك كل زوج 750,000 يورو من الأصول و200,000 يورو من الديون، أي صافي 550,000 يورو — دون العتبة، لا ضريبة ثروة، ولا شيء يُقدَّم. الملكية بين شخصين، ورهن ما زال يُحتسب، هما السببان الصامتان اللذان يجعلان معظم مُلّاك الجزر لا يرون هذه الضريبة أبدًا.

جزر الكناري: لا خصم ولا مفاجأة

حوّلت السياسة الإقليمية هذه الضريبة إلى فسيفساء. مدريد والأندلس وغيرهما تعفيان مقيميهما منها كليًا؛ أما جزر الكناري فلا: تحتفظ بالحد المعفى 700,000 يورو والجدول الحكومي العادي، دون إعفاء عام. يبدأ هذا الجدول من 0.2% ويرتفع في ثماني درجات حتى 3.5% على الجزء من الوعاء الضريبي الذي يتجاوز نحو 10.7 مليون.

منذ يوليو 2021، يجوز لكل غير مقيم — من الاتحاد الأوروبي أو من خارجه — أن يختار قواعد الإقليم الذي يقع فيه معظم أصوله الإسبانية. بالنسبة إلى مالك في فويرتيفنتورا أو تينيريفي لا يغيّر هذا الخيار شيئًا، لأن قواعد الكناري هي القواعد الحكومية؛ ولا يهم إلا إذا كانت ثروتك الإسبانية في مكان آخر في معظمها.

مثال محسوب، مالك واحد، بلا ديون: شقة في كوراليخو مقدّرة بـ600,000 يورو وفيلا بـ1.5 مليون — 2.1 مليون يورو من الأصول الإسبانية. بعد طرح الحد المعفى 700,000، يكون الوعاء الضريبي 1.4 مليون؛ وبتمريره على الجدول الحكومي يبلغ نحو 9,300 يورو في السنة. ليس مدمّرًا، لكنه ليس هيّنًا أيضًا، ويجب الإقرار به: مع أصول تتجاوز مليوني يورو تقدّم الإقرار حتى في السنة التي بلغت فيها الضريبة صفرًا.

ضريبة التضامن فوق ثلاثة ملايين

تبدأ ضريبة الثروات الكبيرة حيث يتجاوز صافي الثروة الإسبانية — بعد الحد المعفى نفسه البالغ 700,000 يورو، الذي مدّه إصلاحٌ في ديسمبر 2023 إلى غير المقيمين بأثر رجعي من 2022 — 3 ملايين يورو. جدولها: 1.7% من ثلاثة ملايين حتى نحو 5.35 مليون، و2.1% حتى نحو 10.7 مليون، و3.5% فوق ذلك. ومن الناتج تُخصم ضريبة الثروة المدفوعة فعلًا عن السنة نفسها.

هذا الخصم هو بيت القصيد لمالك في الكناري. فلأن الجزر لا تخفّض ضريبة الثروة، تكون ضريبة الثروة المدفوعة على ثروة كبيرة عادةً أكبر من حساب التضامن، فيؤول الرسم إلى الصفر. خذ 6 ملايين يورو من العقارات الإسبانية بلا ديون: ضريبة الثروة على وعاء 5.3 مليون تبلغ نحو 70,500 يورو؛ وجدول التضامن على الوعاء نفسه يعطي نحو 39,100 يورو؛ اطرح الـ70,500 المدفوعة أصلًا فلا يبقى شيء. ولا يُستحق إقرار إلا حين ينتج عن الرسم فعلًا مبلغ للدفع — فبالنسبة إلى معظم مُلّاك الجزر، ضريبة الثروات الكبيرة حسابٌ يُراجَع لا فاتورةٌ تُنتظَر. إنها تعضّ حيث أُعفيت ضريبة الثروة — مدريد، الأندلس — وهذا بالضبط ما صُممت له.

سقف الـ60%: مفتوح لغير المقيمين منذ 2026

يتمتع المقيمون في إسبانيا منذ زمن بسقف: لا يجوز أن يتجاوز مجموع ضريبة الدخل وضريبة الثروة وضريبة التضامن 60% من وعاء ضريبة الدخل لديهم، وتُخفَّض الضرائب المتعلقة بالثروة حتى تنسجم — بما يصل إلى 80% من ضريبة الثروة. وقد حصر القانون هذا السقف في المقيمين، فكان غير المقيم صاحب المنزل الثمين والدخل الإسباني المتواضع قد يدفع ضريبة ثروة لا تتناسب البتة مع دخله.

في أكتوبر ونوفمبر 2025 قضت المحكمة العليا، في حكمين، بأن استبعاد غير المقيمين من السقف تقييدٌ لحرية حركة رؤوس الأموال لا يجيزه قانون الاتحاد الأوروبي: فالإقامة وحدها لا تبرر التفرقة. وتبعتها مصلحة الضرائب. في ديسمبر 2025 طبّقت المحكمة الاقتصادية الإدارية المركزية المنطق نفسه على ضريبة التضامن، وفي يونيو 2026 أُعيدت كتابة نموذج ضريبة الثروات الكبيرة نفسه ليتمكن غير المقيمين من التمسك بالسقف ابتداءً من السنة الضريبية 2025.

نتيجتان لمالك في الجزر:

• نحو المستقبل، يستطيع غير المقيم صاحب العقار عالي القيمة والدخل المنخفض التمسك بالسقف في الضريبتين. أما كيف يُقاس دخل غير المقيم لأغراض الحساب فيُحسم حالةً بحالة — المبدأ مكسوب، والحساب يحتاج إلى مشورة.
• نحو الماضي، يمكن أن تكون ضريبة الثروة المدفوعة في السنوات الأربع الأخيرة المفتوحة دون تطبيق السقف موضوعَ طلب استرداد يُقدَّم بوصفه تصحيحًا لتلك الإقرارات. وتخرج السنوات من متناول اليد واحدةً تلو الأخرى كلما تقادمت — وهذه حجة عدم الانتظار.

التقويم والاتفاقيات

• ضريبة الثروة يُقرّ بها في النموذج 714 خلال نافذة ضريبة الدخل الربيعية عن السنة السابقة — في 2026 امتدت تلك النافذة من أوائل أبريل إلى 30 يونيو، وستُقرّ السنة الضريبية 2026 في الربيع المقبل. يجب عليك التقديم حين تُستحق ضريبة أو حين تتجاوز أصولك الإسبانية مليوني يورو.
• ضريبة التضامن يُقرّ بها في النموذج 718 في يوليو، عن السنة السابقة أيضًا، وفقط حين يكون هناك مبلغ للدفع.
• اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي تتبع النموذج الدولي: يجوز إخضاع العقار للضريبة حيث يقع، فتحتفظ إسبانيا بحق فرض الضريبة على منزلك، وتقرر اتفاقية بلدك كيف يُخصم ذلك أو يُعفى منه. بعض الاتفاقيات الإسبانية تغطي الدخل فقط وتسكت عن الثروة؛ وأخرى — ألمانيا وبلجيكا وفرنسا والمملكة المتحدة من بينها — تحمل صياغتها الخاصة. اتفاقية 2013 مع المملكة المتحدة تغطي فعلًا ضريبة الثروة الإسبانية. اقرأ اتفاقيتك قبل أن تفترض الإعفاء.

قائمة تحقق للمالك

• قيّم أصولك الإسبانية كما يفعل القانون: الأعلى بين القيمة المساحية والمتحقق منها وثمن الشراء؛ والقيمة المرجعية للمشتريات منذ 2022.
• احسب الأشخاص والرهن: الحد المعفى 700,000 يورو لكل مالك، ولا تُخصم إلا الديون المرتبطة بإسبانيا — معظم الأزواج أصحاب المنازل المرهونة يبقون تحت الخط.
• تحقق من عتبة التقديم البالغة مليوني يورو حتى في سنة بلا ضريبة.
• فوق 3 ملايين، أجرِ حساب التضامن — وتوقّع أن يمتصه خصم ضريبة الثروة في الكناري.
• دخل منخفض وقيمة عالية؟ تمسّك بالسقف وراجع الإقرارات الأربعة الأخيرة طلبًا للاسترداد.
• عقار مملوك عبر شركة: الحصص خاضعة للضريبة إذا كان نصف أصول الشركة عقارات إسبانية.

ضريبة الثروة في الجزر نادرًا ما تكون الضريبة التي خشيتها — لكنها دائمًا الضريبة التي يجب أن تكون قد قِستها.

يعمل فريقنا الضريبي مع المُلّاك غير المقيمين في تينيريفي وفويرتيفنتورا — تقييم ما يخضع للضريبة فعلًا، وتقديم النموذجين 714 و718، والتمسك بالسقف وبالاستردادات التي بات يتيحها — باثنتي عشرة لغة عمل. اقرأ كيف نعمل في القانون الضريبي، أو أخبرنا عن أصولك في مكتبينا في كوستا أديخي أو كوراليخو.

أسئلة شائعة

هل يدفع غير المقيمين ضريبة الثروة في إسبانيا؟

نعم، لكن على الأصول الواقعة في إسبانيا فقط، وفوق حد معفى قدره 700,000 يورو للشخص الواحد، بعد خصم الديون المرتبطة بتلك الأصول. المنزل المملوك بالاشتراك والمرهون كثيرًا ما يبقى تحت العتبة.

كم تبلغ ضريبة الثروة في جزر الكناري؟

تطبّق جزر الكناري الجدول الحكومي دون خصومات إقليمية: من 0.2% على الشريحة الأولى من الوعاء الضريبي إلى 3.5% فوق نحو 10.7 مليون. غير المقيم الأعزب الذي يملك عقارات بقيمة 2.1 مليون يورو بلا ديون يدفع نحو 9,300 يورو في السنة.

هل سأدفع ضريبة التضامن على الثروات الكبيرة؟

فقط إذا تجاوز صافي ثروتك الإسبانية 3 ملايين بعد الحد المعفى 700,000 — وحتى حينها تُخصم ضريبة الثروة المدفوعة أصلًا، وهو ما لا يترك شيئًا عادةً مع الأصول في الكناري. ولا يُستحق الإقرار إلا حين ينتج مبلغ.

ما الذي تغيّر لغير المقيمين في 2026؟

سقف الـ60% الذي يقيّد الضرائب على الثروة بجزء من الدخل، وكان مقصورًا على المقيمين، فُتح أمام غير المقيمين بحكمين من المحكمة العليا في أواخر 2025؛ وأُعيدت كتابة نموذج ضريبة التضامن في يونيو 2026 لتطبيقه من السنة الضريبية 2025. ويمكن المطالبة باسترداد ضريبة الثروة المدفوعة دون السقف عن السنوات التي لم تتقادم بعد.

متى وكيف أقرّ؟

ضريبة الثروة تُقدَّم في النموذج 714 خلال نافذة ضريبة الدخل الربيعية عن السنة السابقة، كلما استُحقت ضريبة أو تجاوزت أصولك الإسبانية مليوني يورو. وضريبة التضامن تُقدَّم في النموذج 718 في يوليو، فقط حين يكون هناك مبلغ للدفع.

هذا المقال معلومات عامة عن الضرائب الإسبانية كما هي في تاريخ النشر، وليس استشارة ضريبية أو قانونية لحالتك الخاصة. الجداول والحدود المعفاة وممارسة تطبيق السقف على غير المقيمين تتغير — احسب وضعك بأرقام محدَّثة قبل أن تقرّ أو تطالب.