2026 में अनिवासियों के लिए संपदा कर और एकजुटता कर: कैनरी के घर की हर साल असली क़ीमत

कोस्टा अदेखे या कोर्रालेखो में घर रखने के साथ एक ऐसा कर आता है जिसे अधिकांश खरीदारों ने हस्ताक्षर करते समय कभी नहीं गिना: स्पेन अब भी शुद्ध संपदा पर हर साल कर लगाता है, और 2022 से दो बार लगाता है — क्लासिक संपदा कर से और बड़ी संपत्तियों पर एक «एकजुटता» अधिभार से जो अस्थायी पैदा हुआ और अब स्थायी है। अनिवासी मालिक के लिए नियम स्पेनिश निवासी से संकरे हैं, कुछ मायनों में नरम, एक मायने में सख़्त — और 2026 वर्षों का सबसे बड़ा बदलाव लाया है, क्योंकि अदालतों ने अभी-अभी अनिवासियों के लिए वह सीमा खोली है जो पहले सिर्फ़ निवासियों को बचाती थी।

यह लेख स्पेनिश घर पर अनिवासी आयकर की हमारी गाइड के साथ खड़ा है — वह उस आय के बारे में है जो कर कार्यालय आपकी संपत्ति पर आरोपित करता है; यह उसके मूल्य के बारे में है जो आपके पास है। यह है कि अनिवासी वास्तव में क्या चुकाता है, वह कैसे निकाला जाता है, और 2026 की ख़बर अंकगणित कहाँ बदलती है।

एक शुद्ध संपत्ति पर दो कर

संपदा कर (Impuesto sobre el Patrimonio) 1991 का है। यह राज्य का कर है जिसकी प्राप्ति और डिज़ाइन का बड़ा हिस्सा क्षेत्रों को सौंपा गया है, इसीलिए मैड्रिड का निवासी कुछ नहीं चुकाता और कैनरी का निवासी मानक पैमाना चुकाता है। बड़ी संपत्तियों पर एकजुटता कर (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) 2022 के अंत में ठीक उन क्षेत्रीय छूटों को निष्प्रभावी करने आया: यह तीन मिलियन यूरो से ऊपर की शुद्ध संपदा पर राष्ट्रीय स्तर पर वही शीर्ष दरें लगाता है, और आपको पहले चुकाया संपदा कर घटाने देता है। इसे दो साल के लिए लिखा गया था; दिसंबर 2023 के रॉयल डिक्री-कानून ने इसे अनिश्चितकालीन बना दिया, और संवैधानिक न्यायालय ने नवंबर 2023 में क्षेत्रों की चुनौतियाँ ख़ारिज कीं।

अनिवासी के लिए दोनों कर एक ही तरह काम करते हैं: आप सिर्फ़ स्पेन में स्थित संपत्ति पर उत्तरदायी हैं — तकनीकी नाम obligación real है — कभी अपनी विश्वव्यापी संपदा पर नहीं। विला, स्पेनिश बैंक खाता, यहाँ पंजीकृत कार, हाँ; Surrey का घर या म्यूनिख की पेंशन, नहीं।

क्या गिना जाता है, और उसकी क़ीमत क्या है

अधिकांश मालिकों के लिए स्पेनिश संपत्ति की सूची छोटी है, लेकिन दो प्रविष्टियाँ लोगों को चौंकाती हैं:

• अचल संपत्ति का मूल्यांकन तीन आँकड़ों में से सबसे ऊँचे पर होता है: कैडस्ट्रल मूल्य, वह मूल्य जिसे कर कार्यालय ने अन्य करों के लिए «जाँचा» है, या आपकी चुकाई क़ीमत। व्यवहार में, 2022 के बाद खरीदे घर के लिए, हस्तांतरण कर चुकाते समय इस्तेमाल हुआ आधिकारिक संदर्भ मूल्य निचली सीमा तय करता है — और वह आमतौर पर कैडस्ट्रल मूल्य से कहीं ऊपर है।
• संपत्ति कंपनी के शेयर संपत्ति के रूप में गिने जाते हैं। जो अनिवासी स्पेनिश विला किसी कंपनी — स्पेनिश या विदेशी, ग़ैर-सूचीबद्ध — के ज़रिये रखता है, उस पर उन शेयरों पर कर लगता है जब कंपनी की कम से कम आधी संपत्ति स्पेन में स्थित अचल संपत्ति हो। «घर को कंपनी में डालने» की पुरानी आदत उसे संपदा कर से बाहर नहीं निकालती।

संपत्ति के विरुद्ध आप सिर्फ़ उससे जुड़े ऋण घटा सकते हैं: स्पेनिश घर पर गिरवी, हाँ; घर पर अपने वेतन के विरुद्ध लिया ऋण, नहीं। और जब घर अंततः बिकता है, तो करों की एक अलग जोड़ी ज़िम्मा सँभालती है — देखें अनिवासी के रूप में बेचना।

फिर आता है वह आँकड़ा जो अधिकांश मामले तय करता है: प्रति व्यक्ति €700,000 की छूट न्यूनतम, जिसे कानून स्पष्ट रूप से अनिवासियों तक बढ़ाता है। उससे नीचे कोई कर नहीं। एक जोड़ा लें जिसके पास कोस्टा अदेखे में €1.5 मिलियन का विला है और €400,000 की गिरवी बकाया है, आधा-आधा: हर जीवनसाथी के पास €750,000 की संपत्ति और €200,000 का ऋण है, शुद्ध €550,000 — सीमा से नीचे, कोई संपदा कर नहीं, फ़ाइल करने को कुछ नहीं। दो लोगों के बीच स्वामित्व, और अब भी गिनी जाने वाली गिरवी, वे दो शांत कारण हैं जिनसे अधिकांश द्वीप के मालिक यह कर कभी नहीं देखते।

कैनरी द्वीप समूह: कोई छूट नहीं, कोई आश्चर्य नहीं

क्षेत्रीय राजनीति ने इस कर को पैबंदों का जोड़ बना दिया है। मैड्रिड, अंडालूसिया और अन्य अपने निवासियों के लिए इसे पूरी तरह माफ़ करते हैं; कैनरी द्वीप समूह नहीं: वे €700,000 की न्यूनतम सीमा और मानक राज्य पैमाना, बिना किसी सामान्य छूट के रखते हैं। वह पैमाना 0.2% से शुरू होता है और आठ चरणों में चढ़कर कर-योग्य आधार के लगभग €10.7 मिलियन से ऊपर के हिस्से पर 3.5% तक पहुँचता है।

जुलाई 2021 से हर अनिवासी — EU या नहीं — उस क्षेत्र के नियम चुन सकता है जहाँ उसकी अधिकांश स्पेनिश संपत्ति है। फ़ुएर्तेवेंतुरा या टेनेरिफ़े के मालिक के लिए वह विकल्प कुछ नहीं बदलता, क्योंकि कैनरी के नियम ही राज्य के नियम हैं; यह सिर्फ़ तब मायने रखता है जब आपकी स्पेनिश संपदा ज़्यादातर कहीं और हो।

एक उदाहरण, अकेला मालिक, कोई ऋण नहीं: कोर्रालेखो में €600,000 का अपार्टमेंट और €1.5 मिलियन का विला — €2.1 मिलियन की स्पेनिश संपत्ति। €700,000 की न्यूनतम सीमा घटाकर कर-योग्य आधार €1.4 मिलियन; राज्य पैमाने से यह लगभग €9,300 प्रति वर्ष बैठता है। विनाशकारी नहीं, पर मामूली भी नहीं, और इसे घोषित करना होगा: €2 मिलियन से ऊपर की संपत्ति के साथ आप उस साल भी फ़ाइल करते हैं जब कर शून्य आया।

तीन मिलियन से ऊपर एकजुटता कर

बड़ी-संपत्ति कर वहाँ शुरू होता है जहाँ शुद्ध स्पेनिश संपदा — उसी €700,000 की न्यूनतम सीमा के बाद, जिसे दिसंबर 2023 के सुधार ने 2022 से प्रभावी रूप से अनिवासियों तक बढ़ाया — €3 मिलियन से अधिक हो। इसका पैमाना: तीन मिलियन से लगभग €5.35 मिलियन तक 1.7%, लगभग €10.7 मिलियन तक 2.1%, उससे ऊपर 3.5%। परिणाम से आप उसी वर्ष वास्तव में चुकाया संपदा कर घटाते हैं।

कैनरी के मालिक के लिए यही कटौती पूरी बात है। चूँकि द्वीप संपदा कर में छूट नहीं देते, बड़ी संपदा पर आपका चुकाया संपदा कर आमतौर पर एकजुटता गणना से बड़ा होता है, और अधिभार शून्य आता है। €6 मिलियन की स्पेनिश अचल संपत्ति लें, कोई ऋण नहीं: €5.3 मिलियन के कर-योग्य आधार पर संपदा कर लगभग €70,500; उसी आधार पर एकजुटता पैमाना लगभग €39,100 देता है; पहले चुकाए €70,500 घटाएँ और कुछ नहीं बचता। रिटर्न सिर्फ़ तब देय है जब अधिभार वास्तव में देय रक़म पैदा करे — इसलिए अधिकांश द्वीप के मालिकों के लिए बड़ी-संपत्ति कर जाँचने की गणना है, अपेक्षित बिल नहीं। यह वहाँ चुभता है जहाँ संपदा कर माफ़ी से ग़ायब हो गया — मैड्रिड, अंडालूसिया — जो ठीक इसका डिज़ाइन उद्देश्य है।

60% की सीमा: 2026 में अनिवासियों के लिए खोली गई

स्पेनिश निवासी लंबे समय से एक सीमा का आनंद लेते आए हैं: उनका आयकर, संपदा कर और एकजुटता कर मिलकर उनके आयकर आधार के 60% से अधिक नहीं हो सकते, और फ़िट होने तक संपदा-संबंधी कर काटे जाते हैं — संपदा कर के 80% तक। क़ानून ने यह सीमा निवासियों के लिए रखी, और मूल्यवान घर पर मामूली स्पेनिश आय वाले अनिवासी अपनी आय के अनुपात से बिल्कुल बाहर संपदा कर चुका सकते थे।

अक्टूबर और नवंबर 2025 में सर्वोच्च न्यायालय ने दो फ़ैसलों में कहा कि अनिवासियों को सीमा से बाहर रखना पूँजी की मुक्त आवाजाही पर ऐसी पाबंदी है जिसकी EU कानून अनुमति नहीं देता: सिर्फ़ निवास अंतर को उचित नहीं ठहरा सकता। कर प्राधिकरणों ने पालन किया। दिसंबर 2025 में केंद्रीय आर्थिक-प्रशासनिक न्यायाधिकरण ने वही तर्क एकजुटता कर पर लागू किया, और जून 2026 में बड़ी-संपत्ति रिटर्न को ही फिर से लिखा गया ताकि अनिवासी 2025 कर वर्ष से सीमा का दावा कर सकें।

द्वीप के मालिक के लिए दो परिणाम:

• आगे, ऊँचे मूल्य की संपत्ति और कम आय वाला अनिवासी दोनों करों में सीमा का हवाला दे सकता है। गणना के लिए अनिवासी की आय कैसे मापी जाए, यह मामला-दर-मामला तय हो रहा है — सिद्धांत जीत लिया गया, अंकगणित को सलाह चाहिए।
• पीछे देखें, तो पिछले चार खुले वर्षों में बिना सीमा के चुकाया संपदा कर रिफ़ंड दावे का विषय हो सकता है, उन रिटर्नों के सुधार के रूप में दायर। वर्ष एक-एक कर पहुँच से बाहर होते जाते हैं जैसे-जैसे वे समाप्त होते हैं, यही इंतज़ार न करने का तर्क है।

कैलेंडर और संधियाँ

• संपदा कर पिछले वर्ष के लिए वसंत की आयकर खिड़की में फ़ॉर्म 714 पर घोषित होता है — 2026 में वह खिड़की अप्रैल की शुरुआत से 30 जून तक चली, और 2026 कर वर्ष अगले वसंत घोषित होगा। आपको तब फ़ाइल करना होगा जब कर देय हो या जब आपकी स्पेनिश संपत्ति €2 मिलियन से अधिक हो।
• एकजुटता कर फ़ॉर्म 718 पर जुलाई में, पिछले वर्ष के लिए भी, और सिर्फ़ तब जब देय रक़म हो।
• दोहरे-कराधान संधियाँ अंतरराष्ट्रीय मॉडल का पालन करती हैं: अचल संपत्ति पर वहाँ कर लग सकता है जहाँ वह है, इसलिए स्पेन आपके घर पर कर का अधिकार रखता है, और आपके गृह देश की संधि तय करती है कि वह उस कर को कैसे क्रेडिट या छूट देती है। कुछ स्पेनिश संधियाँ सिर्फ़ आय कवर करती हैं और संपदा पर मौन हैं; अन्य — जर्मनी, बेल्जियम, फ़्रांस, यूनाइटेड किंगडम इनमें — अपनी शब्दावली रखती हैं। यूनाइटेड किंगडम के साथ 2013 की संधि स्पेनिश संपदा कर को कवर करती है। राहत मान लेने से पहले अपनी संधि पढ़ें।

मालिक की चेकलिस्ट

• अपनी स्पेनिश संपत्ति का मूल्यांकन कानून के तरीक़े से करें: कैडस्ट्रल, जाँचे गए और खरीद मूल्य में सबसे ऊँचा; 2022 के बाद की खरीद के लिए संदर्भ मूल्य।
• लोग और गिरवी गिनें: €700,000 की न्यूनतम सीमा प्रति मालिक है और सिर्फ़ स्पेन से जुड़े ऋण घटते हैं — गिरवी वाले घर के अधिकांश जोड़े रेखा से नीचे रहते हैं।
• शून्य-कर वर्ष में भी €2 मिलियन की फ़ाइलिंग सीमा जाँचें।
• €3 मिलियन से ऊपर, एकजुटता गणना चलाएँ — और अपेक्षा करें कि कैनरी में संपदा कर की कटौती उसे सोख लेगी।
• कम आय, ऊँचा मूल्य? सीमा का दावा करें, और रिफ़ंड के लिए पिछले चार रिटर्नों की समीक्षा करें।
• कंपनी के ज़रिये रखी संपत्ति: अगर कंपनी की आधी संपत्ति स्पेनिश अचल संपत्ति है तो शेयर कर-योग्य हैं।

द्वीपों पर संपदा कर शायद ही कभी वह कर है जिससे आप डरते थे — लेकिन यह हमेशा वह कर है जिसे आपको नापा होना चाहिए।

हमारी कर टीम टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा में अनिवासी मालिकों के साथ काम करती है — जो वास्तव में कर-योग्य है उसका मूल्यांकन, फ़ॉर्म 714 और 718 की फ़ाइलिंग, सीमा और उससे अब संभव रिफ़ंड का दावा — बारह कार्य भाषाओं में। हमारे काम करने के तरीक़े के बारे में कर कानून में पढ़ें, या हमारे कोस्टा अदेखे या कोर्रालेखो कार्यालयों में हमें अपनी संपत्ति के बारे में बताएँ।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या अनिवासी स्पेन में संपदा कर चुकाते हैं?

हाँ, लेकिन सिर्फ़ स्पेन में स्थित संपत्ति पर और सिर्फ़ प्रति व्यक्ति €700,000 की छूट न्यूनतम से ऊपर, उस संपत्ति से जुड़े ऋण घटाने के बाद। संयुक्त स्वामित्व वाला, गिरवी वाला घर बहुत बार सीमा से नीचे रहता है।

कैनरी द्वीप समूह में संपदा कर कितना है?

कैनरी क्षेत्रीय छूट के बिना राज्य पैमाना लागू करते हैं: कर-योग्य आधार के पहले हिस्से पर 0.2% से लेकर लगभग €10.7 मिलियन से ऊपर 3.5% तक। €2.1 मिलियन की संपत्ति और कोई ऋण न रखने वाला अकेला अनिवासी साल में लगभग €9,300 चुकाता है।

क्या मुझे बड़ी संपत्तियों पर एकजुटता कर चुकाना होगा?

सिर्फ़ तब जब €700,000 की न्यूनतम सीमा के बाद आपकी शुद्ध स्पेनिश संपदा €3 मिलियन से अधिक हो — और तब भी पहले चुकाया संपदा कर घटता है, जो कैनरी की संपत्ति के लिए आमतौर पर कुछ नहीं छोड़ता। रिटर्न सिर्फ़ तब देय है जब कोई रक़म निकले।

2026 में अनिवासियों के लिए क्या बदला?

संपदा करों को आय के एक हिस्से तक सीमित करने वाली 60% की सीमा, जो पहले निवासियों के लिए आरक्षित थी, 2025 के अंत के दो सर्वोच्च न्यायालय फ़ैसलों से अनिवासियों के लिए खोली गई; एकजुटता-कर रिटर्न जून 2026 में फिर से लिखा गया ताकि इसे 2025 कर वर्ष से लागू किया जा सके। बिना सीमा के चुकाए संपदा कर के रिफ़ंड उन वर्षों के लिए माँगे जा सकते हैं जो अभी समाप्त नहीं हुए।

मैं कब और कैसे घोषित करूँ?

संपदा कर पिछले वर्ष के लिए वसंत की आयकर खिड़की में फ़ॉर्म 714 पर जाता है, जब भी कर देय हो या आपकी स्पेनिश संपत्ति €2 मिलियन से अधिक हो। एकजुटता कर जुलाई में फ़ॉर्म 718 पर, सिर्फ़ तब जब देय रक़म हो।

यह लेख प्रकाशन की तारीख़ पर स्पेनिश करों की स्थिति के बारे में सामान्य जानकारी है, आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए कर या कानूनी सलाह नहीं। पैमाने, न्यूनतम सीमाएँ और अनिवासियों की सीमा पर व्यवहार बदलते हैं — फ़ाइल या दावा करने से पहले अपनी स्थिति की वर्तमान आँकड़ों से गणना कराएँ।