Vermogensbelasting en solidariteitsheffing voor niet-ingezetenen in 2026: wat een huis op de Canarische Eilanden elk jaar echt kost

Wie een huis bezit in Costa Adeje of Corralejo, draagt een belasting mee die de meeste kopers bij het tekenen niet hadden ingecalculeerd: Spanje belast nog altijd het nettovermogen, elk jaar, en sinds 2022 zelfs twee keer — via de klassieke vermogensbelasting en via een „solidariteits"-heffing op grote vermogens die tijdelijk werd geboren en inmiddels permanent is. Voor een niet-ingezeten eigenaar zijn de regels smaller dan voor een Spaanse ingezetene, in sommige opzichten milder, in één opzicht strenger — en 2026 bracht de grootste verandering in jaren, omdat de rechters zojuist voor niet-ingezetenen het plafond hebben opengesteld dat vroeger alleen ingezetenen beschermde.

Dit artikel staat naast onze gids over de niet-ingezetenenbelasting op een Spaanse woning — die gaat over het inkomen dat de fiscus aan uw woning toerekent; dit gaat over de waarde van wat u bezit. Dit is wat een niet-ingezetene werkelijk betaalt, hoe het wordt berekend en waar het nieuws van 2026 de rekensom verandert.

Twee belastingen op één nettovermogen

De vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) dateert uit 1991. Het is een staatsbelasting waarvan de opbrengst en een groot deel van de vormgeving aan de regio's zijn overgedragen — daarom betaalt een inwoner van Madrid niets en een inwoner van de Canarische Eilanden de gewone tabel. De solidariteitsheffing op grote vermogens (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) kwam eind 2022 precies om die regionale kortingen te neutraliseren: zij past landelijk dezelfde toptarieven toe op nettovermogen boven drie miljoen euro en laat de al betaalde vermogensbelasting aftrekken. Ze was voor twee jaar geschreven; een koninklijk wetsbesluit van december 2023 maakte haar onbepaald, en het Grondwettelijk Hof verwierp in november 2023 de bezwaren van de regio's.

Voor een niet-ingezetene werken beide belastingen hetzelfde: u bent alleen belastingplichtig over vermogen dat in Spanje ligt — de technische naam is obligación real — en nooit over uw wereldwijde vermogen. De villa, de Spaanse bankrekening, de hier geregistreerde auto; niet het huis in Surrey en niet het pensioen in München.

Wat meetelt, en wat het waard is

De lijst van Spaanse bezittingen is voor de meeste eigenaren kort, maar twee posten verrassen:

• Onroerend goed wordt gewaardeerd op de hoogste van drie bedragen: de kadastrale waarde, de door de fiscus voor andere belastingen „gecontroleerde" waarde, of de betaalde prijs. In de praktijk bepaalt bij een sinds 2022 gekochte woning de officiële referentiewaarde die al bij de overdrachtsbelasting gold meestal de ondergrens — en die ligt doorgaans ver boven de kadastrale waarde.
• Aandelen in een vastgoedvennootschap tellen als het vastgoed. Een niet-ingezetene die zijn Spaanse villa via een vennootschap houdt — Spaans of buitenlands, niet beursgenoteerd — wordt over die aandelen belast wanneer ten minste de helft van de activa van de vennootschap uit in Spanje gelegen onroerend goed bestaat. De oude gewoonte om „het huis in een vennootschap te stoppen" haalt het niet uit de vermogensbelasting.

Van de bezittingen zijn alleen de daaraan gebonden schulden aftrekbaar: de hypotheek op de Spaanse woning wel; een lening thuis op uw salaris niet. En wanneer het huis ooit wordt verkocht, neemt een ander belastingpaar het over — zie verkopen als niet-ingezetene.

Dan komt het getal dat de meeste gevallen beslist: een vrijgesteld minimum van 700.000 euro per persoon, dat de wet uitdrukkelijk tot niet-ingezetenen uitbreidt. Daaronder is er helemaal geen belasting. Neem een echtpaar met een villa in Costa Adeje van 1,5 miljoen euro en 400.000 euro openstaande hypotheek, ieder de helft: elke echtgenoot houdt 750.000 euro bezittingen en 200.000 euro schuld, netto 550.000 euro — onder de drempel, geen vermogensbelasting, niets in te dienen. Eigendom met zijn tweeën en een hypotheek die nog meetelt, zijn de twee stille redenen waarom de meeste eilandeigenaren deze belasting nooit te zien krijgen.

De Canarische Eilanden: geen korting, geen verrassing

Regionale politiek heeft van deze belasting een lappendeken gemaakt. Madrid, Andalusië en andere schelden haar hun inwoners volledig kwijt; de Canarische Eilanden niet: zij houden de vrijstelling van 700.000 euro en de gewone staatstabel aan, zonder algemene korting. Die tabel begint bij 0,2 % en klimt in acht schijven naar 3,5 % over het deel van de heffingsgrondslag boven ongeveer 10,7 miljoen.

Sinds juli 2021 kan elke niet-ingezetene — uit de EU of niet — kiezen voor de regels van de regio waar het grootste deel van zijn Spaanse vermogen ligt. Voor een eigenaar op Fuerteventura of Tenerife verandert die keuze niets, want de Canarische regels zijn de staatsregels; ze telt alleen als uw Spaanse vermogen grotendeels elders ligt.

Een rekenvoorbeeld, één eigenaar, geen schulden: een appartement in Corralejo van 600.000 euro en een villa van 1,5 miljoen — 2,1 miljoen euro Spaans vermogen. Min de vrijstelling van 700.000 euro is de heffingsgrondslag 1,4 miljoen; door de staatstabel gehaald komt dat op ongeveer 9.300 euro per jaar. Niet ruïneus, maar ook niet onbeduidend, en het moet worden aangegeven: met vermogen boven 2 miljoen doet u aangifte, ook in een jaar waarin de belasting op nul uitkwam.

De solidariteitsheffing boven drie miljoen

De heffing op grote vermogens begint waar het Spaanse nettovermogen — na dezelfde vrijstelling van 700.000 euro, die een hervorming van december 2023 met terugwerkende kracht tot 2022 tot niet-ingezetenen uitbreidde — 3 miljoen euro overschrijdt. Haar tabel: 1,7 % van drie miljoen tot ongeveer 5,35 miljoen, 2,1 % tot ongeveer 10,7 miljoen, 3,5 % daarboven. Van de uitkomst wordt de werkelijk betaalde vermogensbelasting van hetzelfde jaar afgetrokken.

Die aftrek is voor een Canarische eigenaar het hele punt. Omdat de eilanden de vermogensbelasting niet korten, is de over een groot vermogen betaalde vermogensbelasting normaal gesproken hoger dan de solidariteitsberekening, en valt de heffing op nul. Neem 6 miljoen euro Spaans vastgoed, zonder schulden: de vermogensbelasting over de heffingsgrondslag van 5,3 miljoen bedraagt ongeveer 70.500 euro; de solidariteitstabel over dezelfde grondslag geeft ongeveer 39.100 euro; trek de al betaalde 70.500 af en er blijft niets over. Een aangifte is alleen verschuldigd wanneer de heffing werkelijk een te betalen bedrag oplevert — voor de meeste eilandeigenaren is de heffing op grote vermogens dus een berekening om te controleren, geen rekening om te verwachten. Ze bijt waar de vermogensbelasting was weggekort — Madrid, Andalusië — en daarvoor is ze precies ontworpen.

De 60%-grens: in 2026 opengesteld voor niet-ingezetenen

Spaanse ingezetenen genieten al lang een plafond: hun inkomstenbelasting, vermogensbelasting en solidariteitsheffing samen mogen niet meer bedragen dan 60 % van hun grondslag voor de inkomstenbelasting, en de vermogensgerelateerde belastingen worden verlaagd tot het past — tot 80 % van de vermogensbelasting. De wet hield dit plafond voor ingezetenen, en een niet-ingezetene met een waardevolle woning maar een bescheiden Spaans inkomen kon een vermogensbelasting betalen die volledig uit verhouding stond tot zijn inkomen.

In oktober en november 2025 oordeelde het Hooggerechtshof in twee arresten dat het uitsluiten van niet-ingezetenen van het plafond een beperking van het vrije kapitaalverkeer is die het EU-recht niet toestaat: woonplaats alleen kan het verschil niet rechtvaardigen. De belastingdienst volgde. In december 2025 paste het centrale economisch-administratieve tribunaal dezelfde redenering toe op de solidariteitsheffing, en in juni 2026 werd het formulier van de heffing op grote vermogens zelf herschreven zodat niet-ingezetenen het plafond vanaf belastingjaar 2025 kunnen inroepen.

Twee gevolgen voor een eilandeigenaar:

• Vooruitkijkend kan een niet-ingezetene met waardevol vastgoed en een laag inkomen in beide belastingen het plafond inroepen. Hoe het inkomen van een niet-ingezetene voor de berekening wordt gemeten, wordt van geval tot geval uitgekristalliseerd — het principe is gewonnen, de rekensom vraagt advies.
• Terugkijkend kan vermogensbelasting die in de laatste vier open jaren zonder het plafond is betaald, het voorwerp zijn van een verzoek om teruggaaf, als correctie van die aangiften. Jaren vallen één voor één buiten bereik zodra ze verjaren — dat is het argument om niet te wachten.

Kalender en verdragen

• De vermogensbelasting wordt aangegeven op formulier 714 in het voorjaarsvenster van de inkomstenbelasting, over het voorgaande jaar — in 2026 liep dat venster van begin april tot 30 juni, en belastingjaar 2026 wordt komend voorjaar aangegeven. U moet aangifte doen wanneer belasting verschuldigd is of wanneer uw Spaanse vermogen 2 miljoen overschrijdt.
• De solidariteitsheffing wordt aangegeven op formulier 718 in juli, eveneens over het voorgaande jaar en alleen wanneer er een bedrag te betalen is.
• Belastingverdragen volgen het internationale model: onroerend goed mag worden belast waar het ligt, dus Spanje behoudt het recht uw huis te belasten, en het verdrag van uw woonland bepaalt hoe het die belasting verrekent of vrijstelt. Sommige Spaanse verdragen dekken alleen inkomen en zwijgen over vermogen; andere — Duitsland, België, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk onder meer — hebben eigen bewoordingen. Lees het uwe voordat u van verlichting uitgaat; het Nederlands-Spaanse verdrag verdient daarbij een eigen lezing, omdat Nederland zelf geen vermogensbelasting meer kent.

Checklist voor de eigenaar

• Waardeer uw Spaanse vermogen zoals de wet het doet: de hoogste van kadastrale, gecontroleerde en aankoopwaarde; referentiewaarde voor aankopen sinds 2022.
• Tel de personen en de hypotheek: de vrijstelling van 700.000 euro geldt per eigenaar en alleen aan Spanje gebonden schulden zijn aftrekbaar — de meeste stellen met een woning onder hypotheek blijven onder de lijn.
• Controleer de aangiftedrempel van 2 miljoen, ook in een jaar zonder belasting.
• Boven 3 miljoen: maak de solidariteitsberekening — en verwacht dat de aftrek van de vermogensbelasting haar op de Canarische Eilanden opslokt.
• Laag inkomen, hoge waarde? Roep het plafond in en bekijk de laatste vier aangiften op een teruggaaf.
• Vastgoed via een vennootschap: de aandelen zijn belastbaar als de helft van de activa van de vennootschap Spaans onroerend goed is.

Vermogensbelasting op de eilanden is zelden de belasting die u vreesde — maar altijd de belasting die u gemeten moet hebben.

Ons fiscale team werkt met niet-ingezeten eigenaren op Tenerife en Fuerteventura — waarderen wat werkelijk belastbaar is, de formulieren 714 en 718 indienen, het plafond en de nu mogelijke teruggaven claimen — in twaalf werktalen. Lees hoe wij werken onder belastingrecht, of vertel ons over uw vermogen op onze kantoren in Costa Adeje of Corralejo.

Veelgestelde vragen

Betalen niet-ingezetenen vermogensbelasting in Spanje?

Ja, maar alleen over in Spanje gelegen vermogen en alleen boven een vrijgesteld minimum van 700.000 euro per persoon, na aftrek van de daaraan gebonden schulden. Een gezamenlijk bezeten woning met hypotheek blijft heel vaak onder de drempel.

Hoe hoog is de vermogensbelasting op de Canarische Eilanden?

De Canarische Eilanden passen de staatstabel toe zonder regionale kortingen: van 0,2 % over de eerste schijf van de heffingsgrondslag tot 3,5 % boven ongeveer 10,7 miljoen. Een alleenstaande niet-ingezetene met 2,1 miljoen euro vastgoed en geen schulden betaalt ongeveer 9.300 euro per jaar.

Moet ik de solidariteitsheffing op grote vermogens betalen?

Alleen als uw Spaanse nettovermogen na de vrijstelling van 700.000 euro boven 3 miljoen uitkomt — en zelfs dan wordt de al betaalde vermogensbelasting afgetrokken, wat bij Canarisch vermogen meestal niets overlaat. Aangifte is alleen verschuldigd als er een bedrag uitkomt.

Wat is er in 2026 veranderd voor niet-ingezetenen?

De 60%-grens die de vermogensbelastingen aan een deel van het inkomen bindt, voorheen voorbehouden aan ingezetenen, is door twee arresten van het Hooggerechtshof van eind 2025 voor niet-ingezetenen opengesteld; het formulier van de solidariteitsheffing werd in juni 2026 herschreven om haar vanaf belastingjaar 2025 toe te passen. Teruggaaf van zonder het plafond betaalde vermogensbelasting kan worden gevraagd voor de nog niet verjaarde jaren.

Wanneer en hoe doe ik aangifte?

De vermogensbelasting gaat op formulier 714 in het voorjaarsvenster van de inkomstenbelasting, over het voorgaande jaar, telkens wanneer belasting verschuldigd is of uw Spaanse vermogen 2 miljoen overschrijdt. De solidariteitsheffing gaat op formulier 718 in juli, alleen wanneer er een bedrag te betalen is.

Dit artikel is algemene informatie over de Spaanse belastingen zoals die gelden op de datum van publicatie, geen fiscaal of juridisch advies voor uw specifieke situatie. Tabellen, vrijstellingen en de praktijk rond het plafond voor niet-ingezetenen veranderen — laat uw positie met actuele cijfers berekenen voordat u aangifte doet of een claim indient.