Modelo 210 बदल रहा है: द्वीप के घर-मालिकों के लिए नया अनिवासी कर कैलेंडर
Olga Caballero & Co.लॉ फ़र्म · टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा
टेनेरिफ़े या फ़ुएर्तेवेंतुरा में फ़्लैट या विला रखने वाले अधिकांश विदेशी मालिकों ने Modelo 210 — स्पेनिश अनिवासी आयकर रिटर्न — के बारे में सुना है, आमतौर पर उस gestor से जो साल में एक बार उनके लिए इसे फ़ाइल करता है। कम लोग जानते हैं कि जून 2026 में वित्त मंत्रालय ने इसका कैलेंडर और इसकी सामग्री, दोनों फिर से लिखे, या कि 2025 के एक अदालती फ़ैसले ने वह सवाल फिर खोल दिया है जिसे ब्रिटिश मालिक Brexit के साथ बंद मान चुके थे। यह है कि क्या बदलता है, क्या नहीं, और डायरी में क्या लिखें।
आप कभी किराये पर न देने पर भी Modelo 210 क्यों फ़ाइल करते हैं
स्पेन एक अनिवासी मालिक पर घर की महज़ उपलब्धता पर कर लगाता है: कैडस्ट्रल मूल्य के 2% की आरोपित आय (1.1% जहाँ नगरपालिका के कैडस्ट्रल मूल्य हाल में संशोधित हुए हों — कट-ऑफ़ वर्ष कानून द्वारा साल-दर-साल तय होता है; आपकी IBI रसीद पर कैडस्ट्रल मूल्य दर्ज है), दिनों और स्वामित्व में आपके हिस्से के अनुपात में। उस आँकड़े पर दर EU, आइसलैंड, नॉर्वे और लिकटेंस्टाइन के निवासियों के लिए 19% है, और बाक़ी सबके लिए 24% — जिसमें 2021 से यूनाइटेड किंगडम शामिल है।
एक उदाहरण: टेनेरिफ़े के कोस्टा अदेखे में €120,000 कैडस्ट्रल मूल्य और 1.1% दर वाला अपार्टमेंट €1,320 की आरोपित आय देता है — जर्मन मालिक के लिए साल में लगभग €251 का कर, ब्रिटिश मालिक के लिए €317। छोटा, वार्षिक और भूलने में बहुत आसान; और जिन वर्षों में किसी ने फ़ाइल नहीं किया, वे उस दिन सामने आते हैं जब संपत्ति बेची या विरासत में दी जाती है।
अगर आप घर किराये पर देते हैं, तो उसकी जगह किराये पर ही कर लगता है: EU/EEA मालिकों पर ख़र्च घटाकर शुद्ध रक़म पर, बाक़ी सब पर सकल पर।
नया कैलेंडर
आदेश HAC/623/2026 (आधिकारिक राज्य राजपत्र, 23 जून 2026) उन दो समय-सीमाओं को हिलाता है जिनके सहारे द्वीपों के विदेशी मालिक वर्षों से जीते आए हैं:
- आरोपित आय — कर वर्ष 2026 से: फ़ाइलिंग की अवधि अगले वर्ष के 1 अप्रैल से 31 दिसंबर तक चलती है, अब 1 जनवरी से नहीं। आपका 2026 का रिटर्न 1 अप्रैल 2027 से फ़ाइल हो सकता है। 2025 का रिटर्न अप्रभावित है: वह 2026 में कभी भी, यानी 31 दिसंबर 2026 तक देय है।
- देय कर वाली किराया आय — 2026 से: साल में एक रिटर्न, अगले वर्ष के अप्रैल के पहले बीस दिनों में, चाहे आप साल का किराया एक साथ रखें या अलग-अलग घोषित करें। अब तक समेकित रिटर्न जनवरी में और अलग-अलग रिटर्न तिमाही देय थे। तिमाही लय सिर्फ़ सितंबर 2026 तक अर्जित किराये के लिए बचती है (अंतिम फ़ाइलिंग अक्टूबर 2026); अक्टूबर से आगे का किराया अप्रैल 2027 के रिटर्न में जाता है।
- डायरेक्ट डेबिट से भुगतान? खिड़कियाँ पहले बंद होती हैं: किराये के लिए 1–15 अप्रैल, आरोपित आय के लिए 1 अप्रैल–23 दिसंबर।
जो नहीं हिला: शून्य परिणाम वाले रिटर्न (1–20 जनवरी), रिफ़ंड के दावे (अगले वर्ष 1 फ़रवरी से, चार साल के भीतर), और बिक्री के बाद का रिटर्न — खरीदार अब भी क़ीमत का 3% रोकता है, और विक्रेता बिक्री के अगले महीने के बाद तीन महीने के भीतर Modelo 210 फ़ाइल करता है।
फ़ॉर्म और माँगता है — 1 जनवरी 2027 से
1 जनवरी 2027 से फ़ाइल किया गया हर रिटर्न, चाहे वह किसी भी वर्ष का हो, नया रूपांकित Modelo 210 इस्तेमाल करता है:
- किराये पर दी संपत्तियों के कटौती-योग्य ख़र्चों को श्रेणी-दर-श्रेणी दिखाने वाला नया अनुलग्नक, एक कुल आँकड़े की बजाय;
- घर आपके लिए उपलब्ध (या किराये पर) रहने के दिनों की संख्या और स्वामित्व में आपके प्रतिशत हिस्से के नए बॉक्स — फ़ॉर्म अब अनुपात की गणना आपके साथ, दिखाई देते हुए करता है;
- संपत्ति के कैडस्ट्रल संदर्भ का एक फ़्लैग (है या नहीं);
- जीवनसाथियों द्वारा बिक्री के लिए, संयुक्त और व्यक्तिगत रिटर्न के बीच स्पष्ट चुनाव।
आदेश की अपनी प्रस्तावना उद्देश्य बताती है: संपत्ति आय की बेहतर «जाँच और नियंत्रण», साथ ही फ़ाइल करने वालों को बेहतर सहायता। इसे मिलान के रूप में पढ़ें — कैडस्ट्रे, IBI, किराया रजिस्ट्री, सह-मालिक के रिटर्न से। व्यावहारिक परिणाम अधिक कर नहीं बल्कि अधिक काग़ज़ी कार्रवाई है: हर चालान वर्गीकृत रखें, अपना कैडस्ट्रल संदर्भ जानें, और सह-मालिक के साथ तय करें कि कौन क्या घोषित करता है।
ग़ैर-EU मालिक: सकल पर 24%, और वह फ़ैसला जो इसे चुनौती देता है
किराये पर देने वाले UK, स्विस, US और अन्य ग़ैर-EU/EEA मालिकों के लिए चुभन कभी सिर्फ़ दर नहीं रही बल्कि आधार रहा है: सकल किराये का 24%, समुदाय शुल्क, IBI, बीमा, मरम्मत, गिरवी ब्याज या मूल्यह्रास की कोई कटौती नहीं। 28 जुलाई 2025 को Audiencia Nacional ने (अपील 636/2021) स्पेन में फ़्लैट किराये पर देने वाले एक US निवासी के मामले में कहा कि उन कटौतियों से इनकार यूरोपीय संघ के कामकाज पर संधि के अनुच्छेद 63 के तहत पूँजी की मुक्त आवाजाही का उल्लंघन है — एक स्वतंत्रता जिसे न्यायालय ने बार-बार तीसरे देशों तक बढ़ाया है।
दो ईमानदार चेतावनियाँ। Audiencia Nacional का एक अकेला फ़ैसला बाध्यकारी नज़ीर नहीं है, राज्य उसे सर्वोच्च न्यायालय ले जा सकता है, और कर कार्यालय कानून को लिखे अनुसार लागू करता रहता है। लेकिन Surrey या ज़्यूरिख़ के उस मालिक के लिए जिसकी फ़ुएर्तेवेंतुरा के कोर्रालेखो में किराये की संपत्ति है, परिणाम ठोस हैं: पिछले चार वर्षों के रिटर्न सुधार-अनुरोध का विषय हो सकते हैं, और अधिक चुकाई गई रक़में शायद वापस मिल सकती हैं। यह आँकड़े मेज़ पर रखकर लेने का फ़ैसला है — और जल्द लेने का, क्योंकि हर साल एक और कर वर्ष चार-वर्षीय खिड़की से बाहर हो जाता है।
द्वीप के मालिकों के लिए एक छोटी चेकलिस्ट
- 2025 की आरोपित आय: 31 दिसंबर 2026 से पहले फ़ाइल करें — पुराने कैलेंडर के तहत आख़िरी रिटर्न।
- 2027 से, खिड़की खुलने का दिन 1 अप्रैल नोट करें, 1 जनवरी नहीं।
- मकान मालिक: 2026 का किराया 1–20 अप्रैल 2027 में घोषित होता है; आख़िरी तिमाही रिटर्न अक्टूबर 2026 है।
- IBI रसीद पर अपना कैडस्ट्रल संदर्भ और मूल्य ढूँढ़ें, और जाँचें कि आपकी नगरपालिका किस आरोपण दर पर है।
- EU/EEA मकान मालिक: अभी से ख़र्च के चालान श्रेणी के अनुसार रखना शुरू करें — 2027 का फ़ॉर्म उन्हें उसी तरह माँगेगा।
- ग़ैर-EU मकान मालिक: चार-वर्षीय घड़ी के एक और साल मिटाने से पहले 2025 के फ़ैसले के बारे में पूछें।
- बेच रहे हैं? कुछ नहीं बदला: 3% रोक, और उसके बाद चार महीने के भीतर Modelo 210।
अनिवासी कर शायद ही कभी बड़ा होता है। पैसा उन वर्षों का लगता है जिनमें किसी ने फ़ाइल नहीं किया — बिक्री पर, विरासत पर, अधिभार के साथ।
हमारी कर टीम दोनों द्वीपों के अनिवासी मालिकों के लिए Modelo 210 तैयार और फ़ाइल करती है, और उन पिछले वर्षों की समीक्षा करती है जहाँ रिफ़ंड संभव हो — हमसे बात करें।
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए किसी वकील से परामर्श करें।
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