نموذج Modelo 210 يتغيّر: التقويم الضريبي الجديد لغير المقيمين ممّن يملكون عقاراً في الجزر

معظم المالكين الأجانب لشقة أو فيلا في تينيريفي أو فويرتيفنتورا سمعوا عن نموذج Modelo 210 — إقرار ضريبة الدخل الإسبانية لغير المقيمين — غالباً من الوكيل الإداري (gestor) الذي يقدّمه نيابةً عنهم مرة في السنة. والأقل منهم يعرفون أن وزارة المالية أعادت في يونيو 2026 كتابة تقويمه ومحتواه معاً، أو أن حكماً قضائياً صدر عام 2025 أعاد فتح مسألة تهم بالدرجة الأولى المالكين المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي. إليكم ما يتغيّر، وما لا يتغيّر، وما ينبغي تدوينه في المفكرة.

لماذا تقدّمون نموذج Modelo 210 حتى لو لم تؤجّروا أبداً

تفرض إسبانيا ضريبة على المالك غير المقيم لمجرد توافر المسكن لاستعماله: دخل مفترض بنسبة 2% من القيمة المساحية (valor catastral)، أو 1.1% حيث جرت مراجعة القيم المساحية للبلدية مؤخراً — سنة الحدّ يحددها القانون سنةً بعد سنة، والقيمة المساحية مدوّنة في إيصال ضريبة العقار IBI — مع احتساب نسبي بحسب الأيام وبحسب حصتكم في الملكية. وعلى هذا المبلغ يكون المعدل 19% للمقيمين في الاتحاد الأوروبي وآيسلندا والنرويج وليختنشتاين، و24% لكل من عداهم — وهو ما يشمل المملكة المتحدة منذ عام 2021.

مثال عملي: شقة في كوستا أديخي بتينيريفي قيمتها المساحية 120,000 يورو وبمعدل 1.1% تنتج دخلاً مفترضاً قدره 1,320 يورو — أي ضريبة تقارب 251 يورو سنوياً لمالك ألماني، و317 يورو لمالك بريطاني أو مقيم في المغرب أو الخليج. مبلغ صغير، سنوي، وسهل النسيان جداً؛ والسنوات التي لم يقدّم أحد إقرارها تطفو على السطح يوم بيع العقار أو توريثه.

وإذا أجّرتم المسكن، فالإيجار نفسه هو الذي تُفرض عليه الضريبة: على الصافي بعد خصم المصاريف لمالكي الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وعلى الإجمالي لسائر المالكين.

التقويم الجديد

ينقل الأمر الوزاري HAC/623/2026 (الجريدة الرسمية الإسبانية، 23 يونيو 2026) موعدين عاش عليهما المالكون الأجانب في الجزر لسنوات:

• الدخل المفترض — ابتداءً من السنة الضريبية 2026: تمتد فترة التقديم من 1 أبريل إلى 31 ديسمبر من السنة التالية، ولم تعد تبدأ في 1 يناير. يمكن تقديم إقرار 2026 ابتداءً من 1 أبريل 2027. أما إقرار 2025 فلا يتأثر: يُقدَّم في أي وقت من عام 2026، أي حتى 31 ديسمبر 2026.
• دخل الإيجار مع ضريبة مستحقة — ابتداءً من 2026: إقرار واحد في السنة، خلال الأيام العشرين الأولى من أبريل من السنة التالية، سواء جمّعتم إيجارات السنة أو صرّحتم بها منفصلة. حتى الآن كان الإقرار المجمّع يُستحق في يناير والإقرارات المنفصلة كل ثلاثة أشهر. ويبقى الإيقاع الفصلي فقط للإيجارات المستحقة حتى سبتمبر 2026 (آخر تقديم في أكتوبر 2026)؛ أما إيجارات أكتوبر فما بعده فتدخل في إقرار أبريل 2027.
• تدفعون بالخصم المباشر من الحساب البنكي؟ تُغلق النوافذ أبكر: من 1 إلى 15 أبريل للإيجارات، ومن 1 أبريل إلى 23 ديسمبر للدخل المفترض.

ما لم يتغيّر: الإقرارات ذات النتيجة الصفرية (من 1 إلى 20 يناير)، وطلبات الاسترداد (ابتداءً من 1 فبراير من السنة التالية، خلال أربع سنوات)، والإقرار الذي يلي عملية البيع — فما زال المشتري يقتطع 3% من الثمن، ويقدّم البائع نموذج Modelo 210 خلال ثلاثة أشهر بعد انقضاء الشهر الأول من تاريخ البيع.

النموذج يطلب المزيد — ابتداءً من 1 يناير 2027

كل إقرار يُقدَّم ابتداءً من 1 يناير 2027، أياً كانت السنة التي يغطيها، يستخدم نموذج Modelo 210 بتصميم جديد:

• ملحق جديد لتفصيل المصاريف القابلة للخصم للعقارات المؤجّرة، فئةً فئة، بدلاً من رقم إجمالي واحد؛
• خانات جديدة لعدد الأيام التي كان فيها المسكن تحت تصرفكم (أو مؤجّراً) ولنسبة حصتكم في الملكية — صار النموذج يحسب النسبة معكم وبشكل ظاهر؛
• مؤشر للرقم المساحي للعقار (بوجوده أو من دونه)؛
• في حالات البيع من قِبل الزوجين، خيار واضح بين الإقرار المشترك والإقرار الفردي.

وتعلن ديباجة الأمر الغرض بنفسها: «فحص ورقابة» أفضل للدخول العقارية، إضافةً إلى مساعدة أفضل لمقدّمي الإقرارات. اقرأوا ذلك على أنه مطابقة للبيانات — مع السجل المساحي، ومع ضريبة IBI، ومع سجل الإيجارات، ومع إقرار الشريك في الملكية. والنتيجة العملية ليست ضريبة أكثر بل أوراقاً أكثر: احتفظوا بكل فاتورة مصنّفة، واعرفوا رقمكم المساحي، واتفقوا مع شريككم في الملكية على من يصرّح بماذا.

المالكون من خارج الاتحاد الأوروبي: نسبة 24% على الإجمالي، والحكم الذي يطعن فيها

بالنسبة إلى المالكين المؤجّرين من المملكة المتحدة وسويسرا والولايات المتحدة وسائر الدول خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، لم يكن الوجع يوماً في المعدل وحده بل في الوعاء: 24% من الإيجار الإجمالي، من دون خصم رسوم اتحاد الملاك أو IBI أو التأمين أو الإصلاحات أو فوائد الرهن العقاري أو الاستهلاك. وفي 28 يوليو 2025 قضت المحكمة الوطنية الإسبانية (Audiencia Nacional، الطعن 636/2021)، في قضية مقيم في الولايات المتحدة يؤجّر شقة في إسبانيا، بأن رفض هذه الخصومات يخالف حرية حركة رؤوس الأموال المنصوص عليها في المادة 63 من معاهدة عمل الاتحاد الأوروبي — وهي حرية مدّتها محكمة العدل الأوروبية مراراً إلى الدول الثالثة.

تحفّظان صريحان. حكم واحد من المحكمة الوطنية لا يشكّل اجتهاداً قضائياً ملزِماً، ويمكن للدولة أن تطعن فيه أمام المحكمة العليا (Tribunal Supremo)، ومصلحة الضرائب تواصل تطبيق القانون كما هو مكتوب. لكن بالنسبة إلى مالك في سَري أو زيورخ لديه شقة مؤجّرة في كوراليخو بفويرتيفنتورا، فالنتائج ملموسة: يمكن أن تكون إقرارات السنوات الأربع الأخيرة موضوع طلب تصحيح، والمبالغ المدفوعة زيادةً قد تكون قابلة للاسترداد. إنه قرار يُتّخذ والأرقام على الطاولة — وعلى وجه السرعة، لأن سنة ضريبية أخرى تخرج كل عام من نافذة السنوات الأربع.

قائمة قصيرة للمالكين في الجزر

1. الدخل المفترض لعام 2025: قدّموه قبل 31 ديسمبر 2026 — آخر إقرار وفق التقويم القديم.
2. ابتداءً من 2027، دوّنوا 1 أبريل يوماً لفتح النافذة، لا 1 يناير.
3. المؤجّرون: يُصرَّح بإيجارات 2026 من 1 إلى 20 أبريل 2027؛ وآخر إقرار فصلي هو إقرار أكتوبر 2026.
4. ابحثوا عن رقمكم المساحي وقيمتكم المساحية في إيصال IBI، وتحققوا من نسبة الاحتساب التي تطبّقها بلديتكم.
5. المؤجّرون من الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية: ابدؤوا من الآن بحفظ فواتير المصاريف بحسب الفئة — فنموذج 2027 سيطلبها على هذا النحو.
6. المؤجّرون من خارج الاتحاد الأوروبي: اسألوا عن حكم 2025 قبل أن تمحو ساعة السنوات الأربع سنةً أخرى.
7. تبيعون؟ لم يتغيّر شيء: اقتطاع 3% ونموذج Modelo 210 خلال الأشهر الأربعة التالية.

ضريبة غير المقيمين نادراً ما تكون كبيرة. ما يكلّف المال هو السنوات التي لم يصرّح بها أحد — عند البيع، وعند الإرث، مع الغرامات الإضافية.

يُعدّ فريقنا الضريبي نموذج Modelo 210 ويقدّمه للمالكين غير المقيمين في الجزيرتين، ويراجع السنوات السابقة التي قد يكون فيها استرداد قائماً — تحدّثوا إلينا.