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Des notes juridiques en mots simples — le droit et la vie pratique aux Canaries, pour ceux qui vivent entre deux pays.
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Vivre dans un complexe touristique au sud de Tenerife : l'exploitation unique, ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire, et la fenêtre jusqu'en 2028
Une unité dans un complexe touristique est une unité d'hébergement, pas un logement : la loi canarienne du tourisme la lie à un seul exploitant, la loi de rénovation interdit d'en faire un logement, et les amendes vont jusqu'à 300 000 euros. Ce que les tribunaux ont décidé à Arona et à Gran Canaria, la question devant la Cour suprême, le décret-loi qui permet de demander le changement d'usage jusqu'en mars 2028, le non du Parlement du 14 octobre 2026, le décret annoncé et dix papiers.
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Donner un logement ou de l'argent à ses enfants aux Canaries : l'abattement de 99,9 % sur les donations, l'impôt sur le revenu qu'il n'efface pas et quand attendre d'hériter coûte moins
Un couple à Adeje, un appartement à Los Cristianos valant 320 000 €, une fille à Manchester : donner maintenant ou laisser hériter ? Lu dans les lois : l'abattement de 99,9 % pour les groupes I et II seulement et par acte notarié seulement, l'impôt sur le revenu des parents sur la plus-value (34 100 € dans l'exemple) que le décès effacerait, la plusvalía municipale, bureau et délai avec un enfant non résident, l'usufruit, le neveu qui doit toujours attendre et le rapport du Code civil.
Acheter sur plan dans le sud de Tenerife : la garantie que la loi vous donne, ce qu'il faut exiger avant de payer et ce qui se passe quand le promoteur est en retard
Une réservation payée, 20 % sur quatorze mois, livraison « estimée » pour 2028 : ce qui protège cet argent, c'est la première disposition additionnelle de la loi sur la construction, réécrite en 2015. Dans le texte : la garantie dès le permis, assurance ou caution couvrant chaque euro, impôt et intérêts, le compte spécial et le devoir de la banque, le certificat à tenir le jour de la signature, la résiliation pour tout retard, l'extinction de la caution à deux ans et un exemple depuis Adeje.
Recouvrer une créance impayée en Espagne depuis le sud de Tenerife : le monitorio en 2026 — la lettre d'abord, vingt jours, ce que cela coûte et le raccourci européen
Une facture impayée, un prêt entre amis, les charges d'une copropriété : le monitorio espagnol transforme des papiers en titre exécutoire sans procès si le débiteur se tait vingt jours. Après la réforme de 2025 : la lettre de règlement d'abord, pas d'avocat pour déposer, la ligne des 15 000 € entre procès verbal et ordinaire, le piège du mois, les frais et le taux de retard de 10,40 %, les durées de la Justice aux Canaries et l'injonction européenne qui saute la lettre.
Le visa nomade numérique en 2026, vu du sud de Tenerife : les vraies conditions, le piège de la sécurité sociale et les deux portes d'entrée
Le visa de télétravail international lu dans la loi 14/2013 et dans les critères de l'UGE, pas sur les forums : qui peut le demander et la règle des 20 %, l'entreprise d'un an et la relation de trois mois, 200 % du salaire minimum 2026, l'affiliation à la sécurité sociale qui coule plus de dossiers que toute autre condition, le visa consulaire face à l'autorisation de trois ans demandée depuis Tenerife, le droit de la famille de travailler et les démarches au commissariat de Costa Adeje.
Renoncer à une succession en Espagne : pourquoi cinquante-cinq mille personnes par an disent non, et comment bien le faire
Plus de 55 000 successions sont refusées chaque année en Espagne, et la raison est rarement l'impôt. Ce que le Código Civil permet — accepter, accepter sous bénéfice d'inventaire ou renoncer —, ce que doit être l'acte notarié, les horloges qui tournent (neuf jours, trente jours, six mois, quatre ans), les actes qui valent déjà acceptation, qui hérite quand vous dites non, et ce qu'une renonciation ne vous enlève jamais : l'assurance-vie, la pension de réversion, votre moitié du logement.
Couples non mariés aux Canaries : ce que l'enregistrement comme pareja de hecho vous donne, et ce qu'il ne donne pas
L'enregistrement change beaucoup pour certaines choses et rien pour d'autres. Ce que la Ley 5/2003 exige d'un couple non marié aux Canaries — douze mois ensemble, les deux au padrón, une résidence légale — et ce qu'il donne : la pension de réversion et ses deux horloges, le séjour du partenaire non européen, l'abattement canarien de 99,9 % sur les successions, quinze jours de congé ; et ce qu'il ne donne jamais : droits successoraux légaux, imposition conjointe, voie d'un an vers la nationalité.