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Des notes juridiques en mots simples — le droit et la vie pratique aux Canaries, pour ceux qui vivent entre deux pays.
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Vivre dans un complexe touristique au sud de Tenerife : l'exploitation unique, ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire, et la fenêtre jusqu'en 2028
Une unité dans un complexe touristique est une unité d'hébergement, pas un logement : la loi canarienne du tourisme la lie à un seul exploitant, la loi de rénovation interdit d'en faire un logement, et les amendes vont jusqu'à 300 000 euros. Ce que les tribunaux ont décidé à Arona et à Gran Canaria, la question devant la Cour suprême, le décret-loi qui permet de demander le changement d'usage jusqu'en mars 2028, le non du Parlement du 14 octobre 2026, le décret annoncé et dix papiers.
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Phishing et paiements non autorisés en Espagne : quand la banque doit rendre l'argent
La banque répond d'abord que les paiements ont été authentifiés avec vos identifiants. Le droit espagnol pose une autre question : avez-vous consenti ? Un paiement non autorisé se rembourse avant la fin du jour ouvrable suivant, la banque doit prouver la fraude ou la négligence grave, et le Tribunal suprême a qualifié sa responsabilité de quasi objective en 2025. Ce que le client doit faire, ce que « négligence grave » a signifié aux Canaries, et la voie : banque, Banco de España, tribunal.
Qui garde le logement familial après un divorce en Espagne : usage, prêt immobilier et ce qui change quand un nouveau partenaire s'installe
Le jugement de divorce espagnol décide qui vit dans le logement familial ; il ne touche ni à la propriété ni au prêt. Avec des enfants mineurs, l'usage les suit jusqu'à la majorité du plus jeune ; en garde alternée ou sans enfants, il est accordé pour un temps ; un nouveau partenaire installé y met fin. Qui paie le prêt, les charges et l'IBI, pourquoi l'usage doit figurer au Registre foncier et comment vendre ou racheter, avec les arrêts du Tribunal suprême jusqu'à juin 2026.
Location d'hiver en Espagne après les décrets d'octobre 2026 : le bail saisonnier est revenu le 2 octobre et reparti le 8 octobre, dans l'attente du vote
Un couple de Bergen et le même appartement de Costa del Silencio chaque hiver, à la lumière de l'abrogation du Real Decreto-ley 26/2026 le 2 octobre 2026 et du Real Decreto-ley 29/2026, qui a retiré de nouveau la location saisonnière de la loi le 8 octobre, sous réserve du vote : le dépôt de deux mois, la fin de la saison, la frontière avec la location touristique, ce que garde un contrat signé avant le 8 octobre et ce qu'est aujourd'hui un nouveau contrat d'hiver.
Conditions de travail transparentes : les informations que tout employeur en Espagne doit remettre avant le premier jour, à partir du 5 octobre 2026 (décret royal 723/2026)
Un restaurant de Corralejo embauche un serveur qui commence le 15 octobre : avec le décret royal 723/2026, applicable dès le 5 octobre 2026, il doit détenir dix-sept éléments par écrit avant son premier jour — le salaire et chaque complément, les horaires et leurs changements, la convention collective, les systèmes qui lui attribuent ses postes. Qui est concerné, foyers compris, comment le document est remis et prouvé, les trente jours ouvrables pour les salariés en poste et le coût d'un oubli.
Les décrets d'octobre 2026 sur les loyers en Espagne ont été abrogés le 2 octobre et sont de retour depuis le 8 octobre : ce qui s'applique à un bail aujourd'hui, dans l'attente du vote
Un propriétaire néerlandais et ses deux appartements de Los Cristianos, l'un loué à une famille depuis 2022, l'autre chaque hiver au même couple, à la lumière de l'abrogation des Real Decreto-ley 26/2026 et 27/2026 le 2 octobre 2026 et du Real Decreto-ley 29/2026, qui a ramené l'essentiel le 8 octobre sous réserve du vote : la prorogation extraordinaire, le plafond de 2 %, le logement temporaire à la place du bail saisonnier, les petites lignes, les expulsions et les papiers de ces jours-là.
Permis de construire et cédula de habitabilidad aux Canaries : les trois titres, le délai de quatre ans et les papiers qu'un acheteur doit voir avant de signer
Une villa à Callao Salvaje, piscine de 2009 et terrasse vitrée en 2023, sans permis ni l'une ni l'autre, lue avec la loi canarienne du sol, son règlement de 2018, le décret d'habitabilité de 2006 et la loi 7/2026 : quels travaux exigent un permis, une communication préalable ou rien ; pourquoi aucune mairie ne délivre plus la cédula et ce qui la remplace ; le délai de quatre ans et où il ne court jamais ; l'eau et l'électricité ; le notaire ; les amendes ; dix vérifications avant de signer.